дело № 2-51/2026

УИД: 04RS0004-01-2025-001678-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.,

при секретаре Бурхенове К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Темник», ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО СП «Темник», в котором просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2001 году истцом была приобретена спорная имущество за 30 000 руб. у собственников ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3, договор не составлялся, ему были переданы документы на квартиру. Истец и его семья прописались в указанном жилом помещении и постоянно проживают в нем с 2001. Продавцы снялись с регистрационного учета и выехали из села, с того времени установить их место жительства не представляется возможным. Истец владеет спорным имуществом, пользуется также земельным участком по указанному адресу добросовестно, открыто и непрерывно. Истец несет бремя содержания имуществом, производит текущий и капитальный ремонт, занимается садоводством и огородничеством.

Определениями суда от 01.12.2025 и 18.12.2025 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация МО «Селенгинский район», ФИО6, ФИО7, ФИО8, в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, суду пояснили, что более 20 лет иные лица, в том числе ответчики, не претендовали на указанное имущество, не истребовали из его владения. Просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики, третьи лица не явились, будучи надлежаще уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе в отсутствие ответчиков в заочном порядке, о чем вынесено определение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 26.12.1997 владелец дома АКХ «Облепиховый» в лице директора ФИО10 на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» заключило с ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 договор, согласно которому АКХ «Облепиховый» передало в собственность ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Из выписки из лицевого счета, представленной Администрацией МО СП «Темник», следует, что на регистрации по указанному адресу значатся: истец ФИО1 с 08.04.1988, третьи лица ФИО6 (супруга истца), ФИО7 (сын истца) с 30.10.2001, ФИО8 (дочь истца) с 12.11.2013.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 22.11.2011, кадастровый №, год постройки – <данные изъяты>

В судебном заседании показаниями истца, свидетелей, представленными документами установлено, что в спорном жилом помещении проживает истец со своей семьей более 18 лет.

Так, свидетели ФИО11, ФИО12 пояснили, что жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, приобретен истцом у семьи Леус более 18 лет назад, где по настоящее время проживает истец. Истец владеет жилым домом с земельным участком, использует их по назначению, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Случаев выезда в другое место жительство нет. Притязания, а также споры со стороны ответчиков Леус и иных лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.

Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, судом принимаются во внимание показания свидетелей поскольку, их показания последовательны и согласуются с пояснениями истца, и материалами дела.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, длительного, открытого, непрерывного владения истцом домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 18 лет, исполнения обязанностей по несению расходов на его содержание.

Судом установлено, что какие-либо иски об истребовании имущества не заявлялись, также не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником спорного имущества, доказательств тому суду не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество со стороны бывших собственников.

Также данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Со стороны ответчика и иных лиц никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фёдорова Д.М.

Решение в окончательной форме принято 29 января 2026 года.