Решение по делу № 2-255/2023 от 03.05.2023

Гражданское дело № 2-255/2023

УИД 54RS0003-01-2022-003988-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чернодаровой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) (ИНН __) к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ТКБ БАНК ПАО обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований, с учетом последних уточнений, указано, что между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1, в качестве Заёмщика, был заключен Кредитный договор __ от 09.10.2020, в соответствии с условиями которого, Ответчику был предоставлен кредит в размере 6__., сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Ответчика жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер: __ под ее залог. Договор заключен в соответствии с Индивидуальными условиями предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов, являющимися неотъемлемой частью Единого договора банковского обслуживания физически лиц, а именно, Приложением __ к ЕДБО. В соответствии с п.25 Индивидуальных условий Заемщик подтверждает, что ознакомлен с условиями ЕДБО и обязуется неукоснительно их соблюдать. В соответствии с п.4. Индивидуальных условий, процентная ставка по кредиту при условии выполнения требований по личному и титульному страхованию составляет - 9,74 % годовых. В случае отказа Заемщика от страхования, процентная ставка составляет 13,24 % годовых. Руководствуясь условиями п. 4., п. 22. Индивидуальных условий, в период действия Договора применены следующие процентные ставки: С 10.10.2020 по 31.12.2021 - 9,74 % от ежедневного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день пользования кредитом. С 01.01.2022 - 13,24 % от ежедневного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день пользования кредитом. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита в соответствии с графиком платежей составлял 64 789,10 руб. Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика (Ответчика по делу) является ипотека Квартиры в силу закона (п.10. Индивидуальных условий). Во исполнение вышеперечисленных обязательств, Ответчик (Залогодатель) передал в ипотеку (залог) Залогодержателю (Кредитору) указанную выше Квартиру. Право собственности Залогодателя на Квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.07.2022 __ Кредит был предоставлен Ответчику путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя Ответчика в ТКБ БАНК (ПАО). Во исполнение обязательств, предусмотренных п.19., п.23. Индивидуальных условий, на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Кредитора-Залогодержателя, в подтверждение чего Залогодержателем была получена Закладная от 20.10.2020. В соответствии с п. 6., п. 8. Индивидуальных условий и п. 3.1., п.3.2., п.3.4., п. 4.1.1., п. 4.1.2. Общих условий предусмотрена обязанность Заёмщика по возврату суммы кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом. Между тем, начиная с января 2021 г. Ответчик осуществляет исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей не надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 дней. Истцом в адрес Ответчика были направлены Требования о досрочном возврате задолженности по договору (исх. __ __ __ от 25.05.2022 г.). Поступившие после 30.06.2022 от Ответчика денежные средства в сумме 738 000 руб. были распределены в счет погашения долга. Между тем, с 01.01.2022, в связи с неисполнением Заемщиком условий по личному и титульному страхованию, стала применятся процентная ставка 13,24 % - п.4 Индивидуальных условий. Таким образом, по состоянию на 30.04.2023 задолженность Ответчика по Кредитному договору __ от 09.10.2020 составляет сумму в размере 7 668 617,19 руб., из которых: 6 597 571,69 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга; 847 064,76 руб. - задолженность по процентам; 223 980,74 руб. - начисленная неустойка. Согласно Заключению судебной оценочной экспертизы __ от 10.04.2023 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на 10.04.2023 составляет 16 281 000,00 руб. В связи с этим начальная продажная цена в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке должна быть установлена в размере 13 024 800 руб. (80% от 16 281 000,00 руб.). Кроме того, в соответствии с п. 12. Индивидуальных в связи с нарушением условий по нарушению сроков возврата кредита и/или процентов по Кредиту, Заёмщик также обязан выплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

На основании изложенного истец просит суд взыскать в пользу ТКБ БАНК ПАО с ФИО1: 1) сумму задолженности по Кредитному договору __ от 09.10.2020, определенную на 30.04.2023 в размере 7 668 617,19 руб. - и включающей в себя: просроченную ссудную задолженность - 6 597 571,69 руб., задолженность по процентам — 847 064,76 руб., неустойку - 223 980,74 руб.; 2)проценты по Кредитному договору __ от 09.10.2020, по ставке 13,24 % годовых за период с 01.05.2023 по дату фактического погашения Ответчиком суммы основного долга по Кредитному договору ИК__ от 09.10.2020; 3) неустойку по Кредитному договору __ от 09.10.2020 в виде пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за период с 01.05.2023 по дату фактического исполнения Ответчиком обязательств по возврату суммы основного долга и уплате процентов по Кредитному договору __ от 09.10.2020; 4) обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу<данные изъяты> установив ее начальную продажную цену в размере: 13 024 800 руб.; все возникшие судебные расходы, судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе, сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления 51 527,41 руб., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.63).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, а в случае, если суд придет к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что 09.10.2020 между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 заключен Кредитный договор __ от 09.10.2020, в соответствии с условиями которого, Заемщику был предоставлен кредит в размере 6__., сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно: для приобретения в ее собственность жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>).

Пунктом 6 Индивидуальных условий, закреплено, что Заемщик осуществляет погашение Кредита путем уплаты Ежемесячного платежа в Дату платежа – 25 числа каждого месяца. Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) на дату заключения Договора составил 64789,10 руб.

В соответствии с п. 4. Индивидуальных условий, процентная ставка по кредиту при условии выполнения требований по личному и титульному страхованию составляет - 9,74 % годовых. В случае отказа Заемщика от страхования, процентная ставка составляет 13,24 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика является ипотека Квартиры в силу закона (п. 10. Индивидуальных условий).

Выпиской движения по счёту __(П) за период с 09.10.2020 по 11.10.2022 подтверждается перечисление всей суммы кредита на счет, открытый на имя ФИО1

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом в соответствии с его условиями, предоставив ФИО1 кредитные средства.

Вместе с тем, из выписки по лицевому счету, открытому на имя ФИО1 для погашения кредитной задолженности, усматривается, что ответчик неоднократно нарушал сроки внесения платежей.

Следовательно, заемщиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за пользование им, в результате чего ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, а именно ответчиком нарушено обязательство о своевременном погашении суммы долга, процентов и начисленной неустойки, что причиняет ущерб интересам банка.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

25.05.2022 ТКБ БАНК ПАО в адрес ФИО1 направлены претензии, содержащая в себе требование в срок до 27.06.2022 возвратить всю сумму кредита, начисленных процентов, неустойки и иных платежей по кредитного договору __ от 09.10.2020 в общем размере на 25.05.2022 7__.

Доказательств исполнения ответчиком указанной претензии о досрочном возврате всей суммы кредита в материалы дела не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на 30.04.2023 составляет 7 668 617,19 руб., из которых: 6 597 571,69 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга; 847 064,76 руб. - задолженность по процентам; 223 980,74 руб. - начисленная неустойка.

При этом, в период с 10.10.2020 по 31.12.2021 была применена следующая процентная ставка 9,74 % от ежедневного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день пользования кредитом; с 01.01.2022 - 13,24 % от ежедневного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день пользования кредитом.

Ответчиком указанный расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен, не указано, что истцом не были учтены какие-либо внесенные в счет погашения долга по кредиту суммы, и не представлены соответствующие доказательства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 12. Индивидуальных условий при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по Кредиту, Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Однако, истец, пользуясь своим правом, использовал при расчете неустойки ставку в два раза ниже предусмотренной договором, а именно 0,01% вместо 0,02%.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. __ «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление Правительства N 497).

По пункту 1 Постановления Правительства __ мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 Постановления Правительства __ предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. __ «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Истцом были заявлены требования о взыскании неустойки с 26.02.2022 по 30.04.2023. Между тем, суд приходит в выводу о взыскании с ответчика неустойки за период времени до введения моратория с 26.02.2022 по 31.03.2022 и после окончания действия моратория с 02.10.2022 по 30.04.2023, в связи с чем по расчету суда, выполненному на основе расчета истца за минусом периода с 01.04.2022 по 01.10.2022, сумма неустойки составит 151 668,33 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение установленного договором размера неустойки и ключевой ставки, установленной Банком России. Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должна соответствовать последствиям нарушения.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, учитывая недобросовестное поведение ответчика, соотношение сумм неустойки и основного долга и процентов, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленный к взысканию размер неустойки не завышен, является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется, учитывая то обстоятельства, сто размер неустойки снижен самим истцом в два раза.

Исковые требования о взыскании пени по дату фактического погашения суммы основного долга по Кредитному договору также являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Следовательно, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

Как указано выше, сумма займа в полном объеме ответчиком не возвращена, она продолжает пользоваться займом в невозвращенной части.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года __ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

По вышеуказанным основаниям суд определяет размер пени за период с 01.05.2023 по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга и уплате процентов по Кредитному договору от 09.10.2020 ИК__ как 0,02 % в день от суммы задолженности по основному долгу по кредиту и процентам за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки платежа.

При указании даты, с которой необходимо взыскивать проценты по день фактического исполнения обязательства, суд принимает во внимание, что удовлетворены исковые требования о взыскании суммы основного долга, договорных процентов и пени за просрочку возврата займа и процентов по состоянию на 30.04.2023.

Суд не находит оснований для снижения размера пени, взыскиваемой на будущее время, поскольку такая пеня может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки (пени) на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу положений ст. 809 ГК РФ и установленных судом обстоятельств суд полагает требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитом по ставке 13,24% годовых, начисляемых на сумму основного долга и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему за период с 01.05.2023 по дату фактического погашения суммы основного долга по Кредитному договору от 09.10.2020 ИК__.

Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит взысканию сумма задолженности по Кредитному договору от 09.10.2020 ИК__, определенная по состоянию на 30.04.2023, в размере 7 668 617,19 руб., проценты по кредитному договору по ставке 13,24 % годовых за период с 01.05.2023 по дату фактического погашения суммы основного долга, а также пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за период с 01.05.2023 по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга и уплате процентов по кредитному договору.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.4.4. Общих условий сторонами согласовано право Кредитора обратить взыскание на Квартиру при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных п. 4.4.3. Общих условий.

Так, в соответствии с п. 4.4.3. Общих условий Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе, в случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.

В соответствие с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

03.02.2023 определением суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский оценщик».

Согласно заключению Эксперта от 10.04.2023 __ (л.д.138-165) рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер: __ по состоянию на 10.04.2023 составляет 16 281 000 руб.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного стоимость начальной продажной цены квартиры составляет __ х 80% = 13 024 800 руб.

Учитывая наличие задолженности по договору, суд также удовлетворяет исковые требования иска в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 __ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

__ от 01.09.2021 к указанному Агентскому договору, согласно которым АО «Центр Долгового Управления» получил от истца за оказание юридических услуг по взысканию долга к ФИО1 -10 000 руб.

Принимая во внимание категорию спора, и объем правовой помощи, оказанный представителем, требования разумности, суд приходит к выводу, что размер вознаграждения в сумме 10 000 руб. не является завышенным, отвечает требованиям разумности, в связи с чем суд полагает возможным определить к взысканию 10 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из ходатайства ООО «Сибирский оценщик» от 10.04.2023 следует, что ответчик, на которое судом была возложена обязанность по оплате оценочной экспертизы, данную оплату не произвело.

Рассмотрев данное ходатайство, суд приходит к выводу, что расходы на проведение судебной оценочной экспертизы являются необходимыми, обоснованными, связаны с рассмотрением данного спора и подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Сибирский оценщик» в размере 15 000 руб., как со стороны не в пользу которой состоялось решение суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 51 527,41 руб. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в части, подлежащей уплате на сумму увеличенного истцом искового требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО сумму задолженности по Кредитному договору от 09.10.2020 ИК__, определенную по состоянию на 30.04.2023, в размере 7 596 304,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 51 527,41 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб., всего 7 657 832 (семь миллионов шестьсот пятьдесят семь тысяч восемьсот тридцать два) руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО проценты по Кредитному договору от <данные изъяты> по ставке 13,24 % годовых за период с 01.05.2023 по дату фактического погашения суммы основного долга по Кредитному договору от 09.10.2020 ИК__.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО неустойку по Кредитному договору от 09.10.2020 ИК__ в виде пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за период с 01.05.2023 по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга и уплате процентов по Кредитному договору от 09.10.2020 ИК__.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере: 13 024 800 (тринадцать миллионов двадцать четыре тысячи восемьсот) руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 654 (шестьсот пятьдесят четыре) руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский оценщик» (ИНН __) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023.

Судья Т.Б. Кудина