УИД 77RS0030-02-2025-002123-09
дело № 2-1751/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года адрес
Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1751/2025 по иску ФИО1 к ООО «Московская залоговая компания» о признании ипотеки прекращенной,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Московская залоговая компания», в котором просил признать прекращенной ипотеку комнаты № 1 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001048:2111, возникшую на основании договора займа № 31180201/1 от 01.03.2018 г., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «МЗК» был заключен договор займа №31180201/1 от 01.02.2018 года, в соответствии с которым ответчик предоставил истцу сумму в размере сумма под 35% годовых, В обеспечение платежа был заключен договор залога имущества истца - комнаты №1, общей площадью 16,1 кв.м, находящейся в квартире, расположенной по адресу: адрес, Нащокинский <...>. Решением Замоскворецкого районного суда адрес суда от 25 июля 2019 года по делу №2-3168/2019 с фио в пользу ООО «Московская залоговая компания» взыскана сумма задолженности по договору займа №180201/1 от 01.02.2018 года и обращено взыскание на предмет залога по договору займа - комнату №1, общей площадью 16,1 кв.м, находящуюся в квартире, расположенной по адресу: адрес, Нащокииский пер, д.б, кв.17, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, и установлением начальной продажной стоимости в размере сумма. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 августа 2020 года указанное выше решение изменено в части установления начальной продажной стоимости, а именно, установлена начальная продажная стоимость предмета залога в размере сумма. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24 ноября 2020 года апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 августа 2020 года оставлено без изменения. Замоскворецким районным судом адрес был выдан исполнительный лист серии ФС № 028993220, на основании которого возбуждено исполнительное производство № 153293/19/77053-ИП от 10.09.2019 г. 23.03.2021 предмет залога был передан на реализацию ООО «Коринф», первичные и повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Судебным приставом было направлено предложение взыскателю оставить нереализованное на торгах имущество за собой, однако ответчиком ответ на него не направлен. В связи с изложенными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее направил в суд письменные возражения, в которых указал, что запись об ипотеке в настоящее время погашена, в связи с чем, требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807 - 818 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 334, п. п. 1, 2 ст. 335, п. 1 ст. 349 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ч. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ООО «МЗК» был заключен договор займа №31180201/1 от 01.02.2018 года, в соответствии с которым ответчик предоставил истцу сумму в размере сумма под 35% годовых. В обеспечение платежа был заключен договор залога имущества истца - комнаты №1, общей площадью 16,1 кв.м, находящейся в квартире, расположенной по адресу: адрес, Нащокинский <...>.
Решением Замоскворецкого районного суда адрес суда от 25 июля 2019 года по делу №2-3168/2019 с фио в пользу ООО «Московская залоговая компания» взыскана сумма задолженности по договору займа №180201/1 от 01.02.2018 года за период с 06.07.2018 года по 25.07.2019 года, состоящая из суммы основного долга в размере сумма, процентов за пользование займом в размере сумма и пени в размере сумма, а также судебные расходы; обращено взыскание на предмет залога по договору займа №180201/1 от 01.02.2018 года, а именно комнату №1, общей площадью 16,1 кв.м, находящуюся в квартире, расположенной по адресу: адрес, Нащокииский пер, д.б, кв.17, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, и установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 августа 2020 года указанное решение изменено в части установления начальной продажной стоимости - установлена начальная продажная стоимость предмета залога в размере сумма.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24 ноября 2020 года апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 августа 2020 года оставлено без изменения.
Замоскворецким районным судом адрес был выдан исполнительный лист серии ФС № 028993220, на основании которого возбуждено исполнительное производство № 153293/19/77053-ИП от 10.09.2019 г.
23.03.2021 предмет залога был передан на реализацию ООО «Коринф», первичные и повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.
Судебным приставом-исполнителем взыскателю было направлено предложение оставить нереализованное на торгах имущество за собой.
Определением Арбитражного суда адрес от 12.10.2022 принято к производству заявление ООО «МЗК» о признании фио несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.
Определением Арбитражного суда адрес от 19.12.2022 года заявление кредитора о признании должника банкротом признано обоснованным, в отношении фио введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утверждена кандидатура фио
Сообщение о введении в отношении должника процедуры опубликовано в Газете «Коммерсантъ» на сайте 13.01.2023 года, в печатной версии - 14.01.2023 года.
Как следует из определения Арбитражного суда адрес от 04.09.2023, 24.05.2023 г. в Арбитражный суд адрес поступило заявление фио о намерении погасить задолженность должника перед всеми кредиторами должника, включенными в реестр требований кредиторов.
Определением от 23.08.2023 заявление фио о намерении погасить требования к ФИО1 удовлетворено. Требования кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника ООО «МЗК», ПАО СБЕРБАНК, ИФНС России № 4 по адрес признаны погашенными.
Тем самым, в рамках иного обособленного спора установлен факт погашения всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.
Определением Арбитражного суда адрес от 04.09.2023 производство по делу о банкротстве фио прекращено.
Как указывает представитель ответчика в возражениях на исковое заявление, ООО «МЗК» обратилось в Управление Росреестра по адрес о погашении записи об ипотеке.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2025, на спорное жилое помещение зарегистрировано только ограничение на основании постановления судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства № 153293/19/77053-ИП от 10.09.2019 г.
Регистрационной записи об ипотеке по договору займа № 31180201/1 от 01.03.2018 г. не имеется.
При таких обстоятельствах, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашена, сведений о залоге в регистрирующем органе не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку защите подлежит либо реально нарушенное право, либо право, находящееся под угрозой его нарушения, носящей очевидный и неотвратимый характер, что не установлено в настоящем деле.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Учитывая, что в удовлетворении основного требования истцу отказано, не подлежит удовлетворению также и требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Московская залоговая компания» о признании ипотеки прекращенной – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025.
Судья Лапина О.С.