77RS0034-02-2022-017318-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1282/2023 по иску ФИО1, ФИО2, фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просят суд признать отсутствующим у ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110301:639, расположенный по адресу: город Москва, поселение Московский, деревня Саларьево, адрес, дом 5, площадью 720 кв.м. и аннулировать сведения о его площади; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110301:639 площадью 854 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, поселение Московский, деревня Саларьево, адрес, дом 5; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:639 площадью 854 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: город Москва, поселение Московский, деревня Саларьево, адрес, дом 5, в соответствии с каталогом координат фактических границ земельного участка, представленным кадастровым инженером фио; признать отсутствующим у фио право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110301:640 расположенный по адресу: город Москва, поселение Московский, деревня Саларьево, адрес, дом 5, площадью 720 кв.м. и аннулировать сведения о его площади; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110301:640 площадью 854 кв.м. расположенный по адресу: город Москва, поселение Московский, деревня Сачарьево, адрес, дом 5; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:640 площадью 854 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: город Москва, поселение Московский, деревня Саларьево, адрес, дом 5, в соответствии с каталогом координат фактический границ земельного участка, представленным кадастровым инженером фио; признать отсутствующим у фио право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110301:641, расположенный по адресу: город Москва, поселение Московский, деревня Саларьево, адрес, дом 5, площадью 720 кв.м. и аннулировать сведения о его площади; признать за фио право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110301:641 площадью 854 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, поселение Московский, деревня Саларьево, адрес, дом 5; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:641 площадью 854 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: город Москва, поселение Московский, деревня Саларьево, адрес, дом 5, в соответствии с каталогом координат фактических границ земельного участка, представленным кадастровым инженером фио

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: 50:21:0110301:639, 50:21:0110301:640, 50:21:0110301:641. Согласно свидетельств о праве собственности на землю от 02.07.1992 года № 406, № 407, № 405 истцам предоставлены в собственность земельные участки следующей площадью: ФИО1 – 738.8 кв.м., ФИО2 - 738,6 кв.м., фио - 738,6 кв.адрес городского суда адрес от 19 июня 2008 года за истцами признано право собственности по 1/3 доли за каждым на самовольно возведённые и переоборудованные постройки и надворные строения, расположенные на земельном участке при доме № 5 по улице 2-ая Новая в адрес. Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов по уточнению местоположения границ указанных земельных участков. Кадастровым инженером фио был произведён обмер земельных участков по установленным на местности границам, площадь земельных участков определена с учетом исторически сложившихся границ и фактического землепользования и составляет по 854 кв.м. каждый. По сведениям адрес каждого участка равна 720 кв.адрес площадей между пользованием по фактическим границам и сведениям ЕГРН составляет 134 кв.м. по каждому участку. адрес истца ФИО1 с кадастровым номером 50:21:0110301:639 имеет смежную границу со следующими земельными участками: с земельным участком с кадастровымномером 50:21:0110301:104, принадлежащим на праве собственности фио; с земельнымучастком с кадастровымномером 50:21:0110301:640, принадлежащим па праве собственности ФИО2; с земельным участком с кадастровымномером 50:21:0110301:641, принадлежащим на праве собственности фио; с земельнымучастком с кадастровым номером50:21:0110301:517, принадлежащим на праве собственности фио адрес истца фио с кадастровым номером 50:21:0110301:640 имеет смежную границу со следующими земельными участками: с землями адрес, государственная собственность на которые не разграничена, субъект РФ - адрес, Департамент городского имущества адрес; с земельнымучастком с кадастровым номером 50:21:0110301:83, принадлежащим на праве собственности фио и фио по ½ доли каждому; с земельнымучастком с кадастровым номером50:21:0110301:49, принадлежащим на праве собственности фио; с земельнымучастком с кадастровымномером 50:21:0110301:639, принадлежащим на праве собственности ФИО1; сземельным участком с кадастровым номером50:21:0110301:517, принадлежащим на праве собственности фио адрес истца фио с кадастровом номером 50:21:0110301:641 имеет смежную границу со следующими земельными участками: с земельнымучастком с кадастровым номером 50:21:0110301: 104, принадлежащим на праве собственности фио; с земельным участком с кадастровым номером 50:21:0110301:639, принадлежащим на праве собственности ФИО1; с земельнымучастком с кадастровым номером 50:21:0110301:568, принадлежащим на праве собственности фио; с землями адрес, государственная собственность не разграничена, субъект РФ - адрес, Департамент городского имущества адрес; с земельнымучастком скадастровым номером 50:21:0110301:676, принадлежащим на праве собственности фиоА; с земельнымучастком скадастровымномером 50:21:0110301:517, принадлежащим на праве собственности фио; с земельнымучастком с кадастровым номером 50:21:0110301:346, принадлежащим на праве собственности Полтаве Н.Н.; с земельнымучастком с кадастровымномером 50:21:0110301:321, принадлежащим на праве собственности фио Споров по границам нет с соседями - физическими лицами, положение границ земельных участков согласовано с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, кроме Департамента городского имущества адрес (далее адрес Москвы), что подтверждено актами согласования местоположения границ земельных участков, представленными в межевых планах, и решениями адрес Москвы об отказе в согласовании межевых планов от 26.04.2022 года № ДГИ-гр-10894/22-1, № ДГИ-гр-10895/22-1, № ДГИ-гр-10896/22-1. За время владения земельными участками каждый площадью 854 кв.м. истцы добросовестно выполняли все обязанности, возложенные на них законом, открыто владеют и пользуются данными участками более 15 лет.

Истец ФИО2, представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фиоО. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица фио, фио, фио, фио, Полтава Н.Н., фио, фио, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: 50:21:0110301:639, 50:21:0110301:640, 50:21:0110301:641 соответственно.

Право собственности на указанные земельные участки возникло у истцов на основании постановления главы администрации Московского сельского Совета адрес № 79 от 25.06.1992 года и свидетельств о праве собственности на землю от 02.07.1992 года № 406, № 407, № 405, а также свидетельств о праве на наследство по завещанию от 25.06.1992 года, от 07.02.1992 от 04.06.1992 года, что подтверждается архивной справкой, указанными свидетельствами, выписками от ЕГРН.

Согласно свидетельств о праве собственности на землю от 02.07.1992 года № 406, № 407, № 405 истцам предоставлены в собственность земельные участки следующей площадью: ФИО1 – 738.8 кв.м., ФИО2 - 738,6 кв.м., фио - 738,6 кв.м.

Решением Видновского городского суда адрес от 19 июня 2008 года за истцами признано право собственности по 1/3 доли за каждым на самовольно возведённые и переоборудованные постройки и надворные строения, расположенные на земельном участке при доме № 5 по улице 2-ая Новая в адрес.

Как указали истцы в иске, они пользуются более 15 лет указанными участками по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - забором, металлическим контейнером, гаражом, позволяющими определить местоположение границ земельных участков на местности. адрес разработаны и ухожены, в границах участков по фактическому землепользованию расположен жилой дом с кадастровым номером 77:17:0110301:108.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов по уточнению местоположения границ указанных земельных участков.

Кадастровым инженером фио был произведён обмер земельных участков по установленным на местности границам, площадь земельных участков определена с учетом исторически сложившихся границ и фактического землепользования и составляет по 854 кв.м. каждый.

По сведениям адрес каждого участка равна 720 кв.адрес площадей между пользованием по фактическим границам и сведениям ЕГРН составляет 134 кв.м. по каждому участку.

адрес истца ФИО1 с кадастровым номером 50:21:0110301:639 имеет смежную границу со следующими земельными участками: с земельным участком с кадастровым номером 50:21:0110301:104, принадлежащим на праве собственности фио; с земельнымучастком с кадастровымномером 50:21:0110301:640, принадлежащим па праве собственности ФИО2; с земельным участком с кадастровымномером 50:21:0110301:641, принадлежащим на праве собственности фио; с земельнымучастком с кадастровым номером 50:21:0110301:517, принадлежащим на праве собственности фио

адрес истца фио с кадастровым номером 50:21:0110301:640 имеет смежную границу со следующими земельными участками: с землями адрес, государственная собственность на которые не разграничена, субъект РФ - адрес, Департамент городского имущества адрес; с земельным участком с кадастровым номером 50:21:0110301:83, принадлежащим на праве собственности фио и фио по ½ доли каждому; с земельнымучастком с кадастровым номером50:21:0110301:49, принадлежащим на праве собственности фио; с земельнымучастком с кадастровымномером 50:21:0110301:639, принадлежащим на праве собственности ФИО1; сземельным участком с кадастровым номером 50:21:0110301:517, принадлежащим на праве собственности фио

адрес истца фио с кадастровом номером 50:21:0110301:641 имеет смежную границу со следующими земельными участками: с земельнымучастком с кадастровым номером 50:21:0110301: 104, принадлежащим на праве собственности фио; с земельным участком с кадастровым номером 50:21:0110301:639, принадлежащим на праве собственности ФИО1; с земельным участком с кадастровым номером 50:21:0110301:568, принадлежащим на праве собственности фио; с землями адрес, государственная собственность не разграничена, субъект РФ - адрес, Департамент городского имущества адрес; с земельнымучастком скадастровым номером 50:21:0110301:676, принадлежащим на праве собственности фиоА; с земельнымучастком скадастровымномером 50:21:0110301:517, принадлежащим на праве собственности фио; с земельнымучастком с кадастровым номером 50:21:0110301:346, принадлежащим на праве собственности Полтаве Н.Н.; с земельнымучастком с кадастровымномером 50:21:0110301:321, принадлежащим на праве собственности фио

Как указали истцы, споров по границам нет с соседями - физическими лицами, положение границ земельных участков согласовано с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, кроме Департамента городского имущества адрес (далее адрес Москвы), что подтверждено актами согласования местоположения границ земельных участков, представленными в межевых планах, и решениями адрес Москвы об отказе в согласовании межевых планов от 26.04.2022 года № ДГИ-гр-10894/22-1, № ДГИ-гр-10895/22-1, № ДГИ-гр-10896/22-1. За время владения земельными участками каждый площадью 854 кв.м. истцы добросовестно выполняли все обязанности, возложенные на них законом, открыто владеют и пользуются данными участками более 15 лет.

Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п.1, 2, 5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда от 29.10.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно выводам эксперта, земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0110301:639, 50:21:0110301:640, ,(1:21:0110301:641 огорожены по общему внешнему контуру, смежные границы на местности не закреплены. Определить местоположение границ и площади по фактическому пользованию каждого зельного участка отдельно не представляется возможным.

На чертеже №1 в графическом виде представлена фактическая застройка исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами50:21:0110301:639, 50:21:0110301:640, 50:21:0110301:641 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

В таблице №1 описаны координаты характерных точек внешних фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110301:639, 50:21:0110301:640, 50:21:0110301:641, используемых единым массивом. адрес по фактическому пользованию - 2464 кв.м.

Представленные в материалах дела правоустанавливающие документы в отношении исследуемых земельных участков не содержат каких-либо сведений о местоположении границ.

В материалах дела представлены межевые планы в отношении исследуемых земельных участков, подготовленные в результате проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площадей земельных участков. Кадастровый учет на основании представленных межевых планов не осуществлен.

При подготовке межевых планов разработаны варианты уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110301:639, 50:21:0110301:640, 50:21:0110301:641 в соответствии с фактическим пользованием. Местоположение уточняемых границ согласовано в индивидуальном порядке с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с третьими лицами, согласование с ДГИ адрес не осуществлено.

На чертеже №2 (см. стр.12) в графическом виде представлен вариант уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110301:639, 50:21:0110301:640, 50:21:0110301:641 согласно представленным в материалах дела межевым планам.

Экспертом приведены каталоги координат характерных точек уточняемых границ земельных участков согласно представленным в материалы дела межевым планам.

При варианте уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110301:639, 50.21.0110301:640, 50:21:0110301:641 согласно представленным в материалах дела межевым планам, площадь каждого земельного участка увеличивается на 134 кв.м. и больше десяти процентов площади, учтенной в ЕГРН (10% * 720 кв.м. = 72 кв.м.), что является основанием для приостановки кадастрового учета (п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Экспертом отмечено, что площади исследуемых земельных участков, находящихся в пользовании истцов, не вошедшие в утоняемые границы, могут быть предоставлены в собственность истцов за плату, путем перераспределения с землями находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.

В отношении уточняемых границ исследуемых земельных участков не выявлено вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, и других факторов, приводящих к нерациональности использования земель.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения данного дела установлено и подтверждается выводами проведенной судебной экспертизы, что представленные в материалах дела правоустанавливающие документы в отношении исследуемых земельных участков не содержат каких-либо сведений о местоположении границ, представлены межевые планы, однако кадастровый учет на основании представленных межевых планов не осуществлен, местоположение уточняемых Департаментом городского имущества адрес не осуществлено, в связи с чем требования истцов об установлении границ и площади земельных участков подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ и площади земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио ФИО4