Дело №

64RS0№-50

Решение

именем Российской Федерации

08.12.2025 г. <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании штрафа,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании штрафа, расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: - кадастровый №, площадью 5000 кв. метров, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, район фермы. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный выше земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв. метров, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, район фермы. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков. В соответствии с п. 6.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по решению суда. Согласно п. 6.4 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя, при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при использовании участка с нарушением его целевого назначения, принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Согласно пункту 4.2 договора аренды № за нарушение обязательств, предусмотренных договором аренды арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере до 15 % от суммы годовой арендной платы. Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.№, в которых заявлял требования о погашении штрафа в размере 506,59 руб. и расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> штраф за нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером 64:38:120113:47, площадью 5000 кв. метров, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположением: <адрес>, район фермы в размере 506, 59 руб. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв. метров, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположением: <адрес>, район фермы.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: - кадастровый №, площадью 5000 кв. метров, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, район фермы.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный выше земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв. метров, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, район фермы.

В ходе осмотра установлено, что на земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по решению суда.

Согласно п. 6.4 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя, при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при использовании участка с нарушением его целевого назначения, принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно пункту 4.2 договора аренды № за нарушение обязательств, предусмотренных договором аренды арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере до 15 % от суммы годовой арендной платы.

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.01-23/15653, в которых заявлял требования о погашении штрафа в размере 506,59 руб. и расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в п. 1 настоящей статьи (земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса), используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками участков, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании п. 1 ст. 615 Земельного кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа за нецелевое использование земельного участка.

В силу п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Учитывая изложенные обстоятельства, доводы искового заявления о том, что спорный земельный участок не используется ответчиком в связи с его разрешенным использованием нашли свое подтверждение в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, взыскании с ответчика штрафа за нецелевое использование земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв. метров, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположением: <адрес>, район фермы.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> штраф за нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв. метров, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположением: <адрес>, район фермы в размере 506, 59 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись.

Верно. Судья: ФИО6

Секретарь ФИО2