Дело № 2-в401/2022
УИД 36RS0022-02-000375-58
Строка 2.177
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Беляевой И.О.,
при секретаре Фатеевой И.В.,
с участием представителя ответчика администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования по закону.
В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После смерти ФИО2 в соответствие со статьей 1113 ГК РФ, открылось наследство. При жизни ФИО2 завещания не оставил. Наследство после умершего ФИО2 принято истцом (наследственное дело № 83/2022), ФИО4, которая приходится умершему дочерью и является наследником первой очереди по закону. В наследственную массу после умершего ФИО2, помимо всего прочего имущества, принадлежавшего ему на момент смерти, входили права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: , площадью 62 383 кв.м.
Договор аренды земельного участка от 09.01.2017 года № 1 «д» был заключен с гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сроком на пять лет до 07.01.2022 г.
В соответствие с подп. 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ (в рамках преимущественного права), гр. ФИО2 при жизни, 10 декабря 2021 года обратился в администрацию Верхнехавского муниципального района с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №.
Администрацией Верхнехавского муниципального района было принято решение о заключении нового договора аренды.
Договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № от 25.01.2022 г. № 2 «Д» сроком аренды на 15 лет был подписан со стороны уполномоченного органа администрации Верхнехавского муниципального района 25.01.2022 года, со стороны гр. ФИО2 до настоящего времени не подписан.
Таким образом, право аренды земельного участка не прекращалось, следовательно, истец не утратил право на заключение договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № от 25.01.2022 г. № 2 «Д» сроком аренды на 15 лет, что подтверждается справкой, выданной администрацией Верхнехавского муниципального района Воронежской области на обращение истца от 18.07.2022 №06-11/2389.
19 июля 2022 года истец обратилась к нотариусу нотариального округа городской округ г. Воронеж Воронежской области ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка после умершего ФИО2.
26.07.2022 г. и. о. нотариуса ФИО5 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия за регистрационным № 12, в связи с тем, что договор аренды земельного участка от 09.01.2017 года № 1 «д», заключенный сроком на пять лет, истек 07.01.2022 г., а новый договор на момент смерти наследодателя подписан не был. Приведенные истцом доводы, а так же справка, выданная администрацией Верхнехавского муниципального района от 18.07.2022 №06-11/2389, в подтверждение того факта, что право аренды умершего ФИО2 не прекращалось, не были оценены нотариусом как достаточные основания для выдачи свидетельства о праве на наследство.
На основании вышеизложенного, возникла необходимость обращения в суд для включения прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в наследственную массу после умершего ФИО2 и признания прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером № за истцом.
Просит суд включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 09.01.2017 года № 1 «д» с кадастровым номером: №, местоположение: , площадью 62 383 кв.м., признать за истцом, ФИО4, права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: , площадью 62 383 кв.м., принадлежавшие умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору аренды земельного участка от 09.01.2017 года № 1 «д», в порядке наследования по закону, с правом заключения в порядке правопреемства Договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: № от 25.01.2022 г. № 2 «Д» сроком аренды на 15 лет.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области ФИО1 при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус нотариального округа городского округа г.Воронеж Воронежской области ФИО6 в судебное не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Судом установлено, что между администрацией Верхнехавского муниципального района Воронежской области, от имени которой выступает Отдел по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Верхнехавского муниципального района, именуемой арендодатель и ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды №1 «д» от 09.01.2017г. земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 62 383 кв.м., с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: , сроком на 5 лет (л.д. 20-23).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 19).
Истец ФИО4 является дочерью умершего ФИО2, что подтверждается повторным свидетельством о рождении I-СИ №842599, выданным отделом ЗАГС Верхнехавского района Воронежской области 30.05.2009г. (л.д.18).
19 июля 2022 года истец обратилась к нотариусу нотариального округа городской округ г. Воронеж Воронежской области ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка после умершего ФИО2.
26.07.2022 г. и.о. нотариуса ФИО7 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия за регистрационным № 12, в связи с тем, что договор аренды земельного участка от 09.01.2017 года № 1 «д», заключенный сроком на пять лет, истек 07.01.2022 г., а новый договор, на момент смерти наследодателя заключен не был (л.д. 16).
Наследником ФИО2, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство, является дочь - ФИО4, иных наследников, принявших наследство, не имеется, что подтверждается ответом нотариуса ФИО6 от 10.08.2022г. (л.д.40).
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как установлено судом и следует из пояснения представителя ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок по адресу: , площадью 62 383 кв.м., отсутствует.
14.07.2022г. истец ФИО4, как наследник арендатора ФИО2, обратилась в администрацию Верхнехавского муниципального района Воронежской области с просьбой о предоставлении сведений о земельном участке с кадастровым номером № (л.д.25).
Из ответа администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 18.07.2022 №06-11/2389 на обращение ФИО4 следует, что договор аренды от 09.01.2017г. №1 «д», заключенный с ФИО2, не расторгнут сторонами, акт приема-передачи не подписан. ФИО2 10 декабря 2021 года обратился в администрацию Верхнехавского муниципального района с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №. Администрацией Верхнехавского муниципального района было принято решение о заключении нового договора аренды. Договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № от 25.01.2022 г. № 2 «Д» сроком аренды на 15 лет был подписан со стороны уполномоченного органа - администрации Верхнехавского муниципального района 25.01.2022 года, со стороны ФИО2 до настоящего времени не подписан (л.д.26, 32).
На основании п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).
Согласно п. 34 Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Как следует из пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
При таких обстоятельствах к истцу, в силу указанных выше положений закона, после смерти ФИО2, в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе вытекающие из договора аренды земельного участка.
Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ.
В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем. Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику.
Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2, запрета на переход права аренды в порядке наследования не содержит.
Как следует из содержания договора аренды земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. Кроме того, наследник без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.
Право аренды земельного участка с кадастровым № местоположение: , площадью 62 383 кв.м. по договору аренды земельного участка от 09.01.2017 года № 1 «д», заключенному между ФИО2 и администрацией Верхнехавского муниципального района Воронежской области, подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
На основании абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Каких-либо возражений по поводу признания права аренды земельного участка в порядке наследования суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 1112 ГК РФ, принадлежавший наследодателю на праве аренды земельный участок входит в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ФИО2, и наследуется на общих основаниях, поэтому суд полагает возможным признать за ФИО3 право аренды указанного земельного участка в порядке наследования.
Доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат. Сведений о возникновении спора о наследстве не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования по закону удовлетворить.
Включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 право аренды по договору аренды земельного участка от 09.01.2017 года № 1 «д» с кадастровым номером: №, местоположение: , площадью 62 383 кв.м.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: , , площадью 62 383 кв.м., принадлежавшее умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по договору аренды земельного участка от 09.01.2017 года № 1 «д», в порядке наследования по закону, с правом заключения в порядке правопреемства Договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: № от 25.01.2022 г. № 2 «Д» сроком аренды на 15 лет.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд.
Судья И.О. Беляева
мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2022 года