УИД№77RS0001-02-2022-016911-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Палаташ Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4476/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением за период с 13.01.2022 года по 18.07.2022 года в размере 600 774 рублей 20 копеек, неустойки за несвоевременный возврат помещения за этот же период в размере 906 950 рублей, стоимость потребленных коммунальных услуг за период с 17.08.2021 года по 18.07.2022 года в размере 45 400 рублей 81 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 838 рублей 61 копейки.

Свое обращение истец мотивировала тем, что 16.09.2020 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, *. 05.08.2021 года ответчик получила уведомление от истца об отсутствии намерения продлить срок действия указанного договора аренды, однако освободить помещение отказалась. Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 04.04.2022 года были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 об освобождении нежилого помещения, взыскании неустойки за период с 16.08.2021 года по 12.01.2022 года в размере 200 000 рублей, арендной платы за время просрочки за период с 16.08.2021 года по 12.01.2022 года в размере 481 717 рублей и расходов по уплате госпошлины. Указанным решением суда установлено, что договор аренды нежилого помещения от 16.09.2020 года прекратил свое действие 16.08.2021 года. 18.07.2022 года ответчик направила истцу ключи от нежилого помещения бандеролью, то есть фактический возврат помещения истцу состоялся 18.07.2022 года. В связи с изложенным истец обратилась с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения иска просил о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.09.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, пр. *.

05.08.2021 года ответчик получила уведомление от истца об отсутствии намерения продлить срок действия указанного договора аренды, однако освободить помещение отказалась.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 04.04.2022 года были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 об освобождении нежилого помещения, взыскании неустойки за период с 16.08.2021 года по 12.01.2022 года в размере 200 000 рублей, арендной платы за время просрочки за период с 16.08.2021 года по 12.01.2022 года в размере 481 717 рублей и расходов по уплате госпошлины.

Указанным решением суда установлено, что договор аренды нежилого помещения от 16.09.2020 года прекратил свое действие 16.08.2021 года.

18.07.2022 года ответчик направила истцу ключи от нежилого помещения бандеролью.

В обоснование иска истец указывает на то, что фактически возврат помещения был произведен 18.07.2022 года при передаче ключей от помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования на основании собранных по делу доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за пользование нежилым помещением в размере 600 774 рублей 20 копеек за указанный выше период времени, поскольку ключи от помещения были направлены истцу ответчиком 18.07.2022 года, когда и состоялся возврат помещения арендодателю, при этом оплата за пользование помещением ответчиком произведена не была, доказательств обратного не представлено.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременный возврат помещения за период с 13.01.2022 года по 18.07.2022 года также являются обоснованными, при этом суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 300 000 рублей на основании ст. 333 ГК РФ, полагая данную сумму соразмерной нарушенному ответчиком обязательству.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика стоимости потребленных коммунальных услуг за период с 17.08.2021 года по 18.07.2022 года в размере 45 400 рублей 81 копейки суд полагает необходимым отказать, поскольку в силу п. 4.1.4 договора аренды нежилого помещения оплата коммунальных расходов осуществляется арендодателем и возмещается арендатором арендодателю на основании выставленного арендодателю документа с приложением копий расчетных документов эксплуатирующих организаций, однако указанных документов истцом в материалы дела представлено не было, из представленного отчета по начислениям невозможно установить, за какое именно помещение представлен этот отчет. Кроме того, суд учитывает то, что доказательств оплаты истцом коммунальных услуг также не представлено, при внесении оплаты истец не лишена возможности обратиться к ответчику с самостоятельным иском о возмещении данных расходов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 207 рублей 74 копеек исходя из размера удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН *) в пользу ФИО1 (ИНН *) денежные средства за пользование нежилым помещением в размере 600 774 рублей 20 копеек, неустойку в размере 300 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 207 рублей 74 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 05 июня 2023 года.

Судья Е.Г. Зотова