<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 мая 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО8 о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, возмещении судебных расходов.
В обосновании заявленных требований истец указал, 19.03.2021г. ФИО6 и ФИО9 заключили договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>. По указанному договору продавец принял обязательство передать собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Покупатель исполнил в полном объеме свои обязательства по договору. 16.04.2021г. право собственности на земельный участок зарегистрировано покупателем.
Согласно п.п. 1.1 Договора продавец обязуется обеспечить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ наличие точки подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 метров от границ земельного участка.
Согласно п.2.8 Договора в случае, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п. 1.1 Договора, до ДД.ММ.ГГГГ, покупатель имеет право обратиться к продавцу с требованием об уменьшении цены земельного участка на 306000 рублей.
На 02.12.2024г. точка подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 метров от границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует.
Просит в судебном порядке взыскать с ответчика 306000 рублей, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оказание юридической помощи.
Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца ФИО3 требований поддержал. Пояснить, когда истец обращался к ответчику с заявлением об уменьшении цены договора, не смог.
Представитель ответчика ФИО4 против требований возражал, письменный отзыв приобщен к материалам дела.
Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещены.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ст.307 ГК РФ
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ст. 309.2 ГК РФ
Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.
В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ст. 314 ГК РФ
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 393 ГК РФ
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска.
В соответствии с ст. 396 ГК РФ
1. Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела усматривается, что 19.03.2021г. между <данные изъяты>
В соответствии с п.2.8 Договора, в том случае, если Продавец по своей вине не выполнил обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п.1.1 Договора, до 31.12.2021г., покупатель имеет право обратиться к продавцу с требованием об уменьшении цены Земельного участка на 306 000 рублей. Иные последствия, предусмотренные ст. 475 ГК РФ, применению не подлежат.
По утверждению истца, ответчик не исполнил обязательства по договору: не обеспечил наличие точки подключения на расстоянии 20 метров от границ участка.
Вместе с тем, указанное утверждение не соответствует действительности. В соответствии с предоставленным с возражениями ответом <данные изъяты> в двадцатиметровой зоне от границ указанного участка находится распределительный газопровод среднего давления. По состоянию на 04.04.2025г. данный газопровод не принят и не введен в эксплуатацию (не подключен в месте врезке в действующий газопровод).
Указанный газопровод построен в соответствии с договором <данные изъяты> Газопровод завершен строительством в октябре <данные изъяты>
С учетом того обстоятельства, что в границах приобретенного истцом земельного участка отсутствуют строения, и, следовательно, отсутствует схема технологического подключения, то, по мнению суда, отсутствуют основания полагать, что ответчик не исполнил обязательства по обеспечению точки подключения к газопроводу, поскольку расположение точки врезки не определено.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО10 о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, возмещении судебных расходов, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025г.