УИД №

Гр.дело №2-605/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-605/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. истец проживает в квартире под №, истцу так принадлежит земельный участок под указанным жилым домом. В квартире № проживает ответчик ФИО2. Квартиры предоставляют собой самостоятельные помещения, изолированные от другого собственника, имеющие отдельный вход и отделенное от другой половины дома (от другого помещения) капитальной стеной (общая стена, без проёмов), то есть существует свободный и независимый доступ в жилое помещение для каждого собственника, имеется отдельный выход из каждой квартиры на территорию общего пользования (улицу), отсутствуют помещения общего пользования, у каждого совладельца имеется отдельное автономное инженерное оборудование, на каждую квартиру заведен свой лицевой счет. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит: прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать квартиру № общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, в адрес суда предоставил ходатайство в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли общей долевой собственности жилого дома общей площадью 96,5 кв.м., этажность:1, инвентарный номер: № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Земельный участок площадью 2910+/-11.64 кв.м., на котором расположено спорное строение, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно, техническому паспорту спорное здание является блоком в жилом доме блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию (л.д. 20).

В настоящий время между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения.

Согласно справки ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 22). Часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. На основании вышеизложенного, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, ЦТИ полагает, что по сведениям последней технической инвентаризации объект - здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>., общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м..

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительством плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В настоящее время в связи с внесенными изменениями п.7, ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившими в силу с 01.01.2017 «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не допускаются, в связи с чем жилые дома, с количеством этажей не более три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворены в полном объеме. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признан жилой дом, площадью 63,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки. Признана квартира № общей площадью 43,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать право собственности за ФИО2 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, состоит из двух частей, каждая из которых принадлежит сторонам, часть жилого дома истцов представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, СНИЛС № к ФИО2, Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать квартиру № общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.06.2025.

Судья В.В. Борисова.