Дело № 2-756/2023

УИД 26RS0010-01-2023-000735-27

Решение

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Шошуковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-756/2023 по иску Заболотной ФИО10 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м, кадастровый №.

Их содержания искового заявления следует, что в результате выплаты паевых взносов ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 1993 году истец вступила в членство строительного кооператива – товарищества индивидуальных владельцев квартир «Строитель», которым начато строительство четырех- квартирных жилых домов в <адрес> (ранее Дружбы), <адрес>. В период с 1993 года по 1996 годы истец выплачивала паевые взносы товариществу, о чем была выдана справка о выплате пая.

Товарищество индивидуальных владельцев квартир «Строитель» было зарегистрировано постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, имело учредительный договора и протокол собрания об избрании директора. После завершения строительства и выплаты паев, многие собственники продали свои квартиры, товарищество распалось, в связи с чем, перерегистрацию в налоговом органе не прошло.

С 1995 года по настоящее время ФИО1 владеет как собственник данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи и содержание жилого помещения, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Иных претендентов на данное недвижимое имущество не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в отдел регистрации № 3 Управления Росреестра по Ставропольскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, приложив необходимые документы.

Уведомлением от 12 января 2023 года № КУВД-001/2022-58008778/1 возвращены без рассмотрения документы ФИО1, как имеющие подчистки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления, что не позволяет однозначно истолковать содержание.

В судебное заседание ФИО1 и её представитель ФИО3 не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК на рассмотрение дела не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о его времени и месте.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании протокола № от 16 февраля 1992 года заседания администрации и профсоюзного комитета ГТПП «Георгиевское» постановлено передать жилую площадью по <адрес>, в недостроенном 4-х квартирном доме ФИО5 для завершения строительства.

В соответствии с учредительными документами и уставом, Товарищество индивидуальных владельцев квартир «Строитель» было зарегистрировано в администрации <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о.Главного архитектора <адрес> ФИО6, жилому дому и земельному участку по <адрес> в г.э Георгиевске на основании постановления Главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменениях и дополнениях в приложение к постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» присвоен новый адрес: <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ изъят земельный участок площадью 0,16 га, расположенный в городе Георгиевске по <адрес>, из пользования ТВИК «Строитель», за ФИО7 закреплен земельный участок, площадью 373 кв.м на праве пожизненного наследуемого владения, участку присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в зарегистрированный брак с ФИО8, изменив свою добрачную фамилию ФИО7 на супружескую фамилию ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является членом товарищества индивидуальных владельцев квартир «Строитель» и ей на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 70,3 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес> (ранее Дружбы).

В соответствии с домовой книгой, ФИО1 с 1996 года состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

В соответствии с договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, ФИО1 является абонентом и потребителем услуг, оказываемых ГУП СК «<адрес>водоканал», ОАО «Ставропольэнергосбыт", АО "Георгиевскмежрайгаз", ОАО «Южная телекоммуникационная компания» по адресу: <адрес>.

Из представленных суду квитанций усматривается об оплате ФИО1 налогов, коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям ст. 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которое может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Изложенное свидетельствует о том, что установление факта владения строением на праве собственности по существу связано с установлением юридических фактов по поводу отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку признания права собственности предусмотренном ст. 218 ГК РФ в данном случае не происходит.

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (п. 15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 является добросовестным беститульным владельцем указанной квартиры, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, истец не могла предполагать, что права собственности у неё не возникает.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 16 лет, использует его по назначению, поддерживает в исправном состоянии, принимает возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о недвижимом имуществе таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом ФИО1, осуществляя указанные действия, открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

При таких данных, свидетельствующих о том, что совокупность условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ, необходимых для признания истца собственником спорного имущества в силу приобретательной давности, по настоящему делу доказана, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Заболотной ФИО11 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Заболотной ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 74,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья В.П. Шевченко