Дело № 2-584/2022

27RS0020-01-2022-001832-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Куксенко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дащенко Н.Н.,

с участием истца ФИО10, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО20,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

В обосновании заявленных требований указала, что с 03.04.1998 зарегистрирована и по настоящее время проживает по адресу: Данный дом на основании договора купли-продажи принадлежал родителям истца, у которых было три дочери: ФИО1., ФИО20, ФИО2 23.02.2017 ФИО3 умерла. ФИО20 в спорном имуществе имеется доля в размере 1/8 доли, на которую она не претендует, написала отказ от данной доли. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком более 20 лет. Делает ремонт, облагораживает земельный участок, оплачивает электроэнергию. Спорное имущество не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц.

Просит суд признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: в силу приобретательной давности.

В письменных возражениях на исковое заявление Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края ссылается на то, что истцом не представлено в материалы дела доказательства, подтверждающие то, что истец с 1998 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. Поэтому считает оставить разрешение спора на усмотрение суда.

В судебном заседании истец ФИО10 заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что после смерти ФИО4. в наследство никто не вступал, к нотариусу за принятие наследства никто не обращался.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО20 с заявленными исковыми требованиями согласилась, пояснила, что написала в суд письменный отказ от своей доли в спорном имуществе в пользу ФИО10 После смерти ФИО5 в наследство никто не вступал, к нотариусу за принятие наследства никто не обращался.

В судебное заседание представитель Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом согласно свидетельству о смерти №, выданное отделом ЗАГС администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (повторное) ФИО6. умерла 25.05.1995.

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ЗАГС г. Николаевска-на-Амуре ФИО7. умер 09.08.1999.

В свидетельстве о рождении №, выданном городским ЗАГСом г. Николаевска-на-Амуре Хабаровского края, ФИО8. записан отцом, а ФИО9 записана матерью ФИО21, рождения ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о заключении брака № (повторное), выданному отделом ЗАГС администрации Николаевского муниципального района, заявителю после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия мужа Зозуля.

Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 20.06.2022 № 181 собственниками жилого дома являются ФИО11 -5/8 доли; ФИО10 – 1/8 доля, ФИО22 – 1/8 доля, ФИО12. – 1/8 доля.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.07.2022 собственником земельного участка, расположенного по адресу: значится ФИО13

Решением Николаевского-на-Амуре городского суда от 18.11.2005 установлен факт принятия ФИО10 наследственного имущества: 5/8 жилого дома и прилегающего к нему земельного участка площадью 580,0 квадратных метра, расположенного в , открывшегося после смерти отца ФИО14, умершего 09.08.1999 года.

Таким образом, ФИО10 на праве собственности принадлежит 6/8 доли жилого дома и прилегающий к нему земельный участок площадью 580 кв. м, расположенного в

Согласно свидетельства о смерти от 28.02.2017 № ФИО15. умерла 23.02.2017.

Согласно сведениям представленным нотариусом ФИО23 после смерти ФИО16. наследственное дело не заводилось, заявления о принятии наследства не подавались и свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО17 наследственное дело не открывалось.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст.234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных):

- открытое владение имуществом, т.е. осуществление владения без утайки;

- непрерывное владение имуществом;

- владение в течение установленного законом срока;

- добросовестное владение имуществом;

- владение имуществом как своим (то есть не по договору либо иному основанию).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что

силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно разъяснений, указанных в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г., в п.4 ст.234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п.1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

При рассмотрении дела судом установлено, что собственник 1/8 доли спорного объекта недвижимости ФИО18. умерла 23.02.2017, следовательно, после смерти ФИО19. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной долей в объекте недвижимости как своим имуществом. Вместе с тем, с учетом приведенных положений норм права, на день обращения в суд с иском, срок приобретательной давности для истца не наступил.

Как следует из материалов дела правообладателем 1/8 доли является ФИО22, которая написала в суд письменное заявление о том, что с требованиями истца согласна, на дом и земельный участок не претендует, от своей доли отказывается.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Представленное суду письменное заявление ФИО22 об отказе от своей доли в спорном объекте недвижимости, не может быть расценено в качестве договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении спорного имущества своей сестре ФИО10

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельств, оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности, доказательств соблюдения условий, предусмотренных ст.234 ГК РФ истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО10 к Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022

Судья А.И. Куксенко