УИД 77RS0009-02-2021-015327-52

Дело № 2-2406/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 04 октября 2022 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БАКУНИНСКАЯ» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между истцом и ООО “Бакунинская” был заключен договор долевого участия в строительстве № 77-ТАТ/АП-02/11-20 от 09 ноября 2020 г., предметом которого являлось нежилое помещение (апартамент) № 2. Объект был передан истцу по акту приема-передачи от 18 сентября 2021 г. При приемке объекта был выявлен ряд недостатков, стоимость устранения которых определена заключением эксперта. Претензия о выплате денежных средств была оставлена ответчиком без удовлетворения. Кроме того, между истцом и ООО “Бакунинская” был заключен договор долевого участия в строительстве № 106-ТАТ/Р-25/03-21 от 31 марта 2021 г., предметом которого являлось машиноместо № Р-25. Договорами участия в долевом строительстве установлен срок передачи объектов участнику – не позднее 30 июня 2021 г. Объекты были переданы истцу по актам приема-передачи от 18 сентября 2021 г. В связи с просрочкой передачи объектов с ответчика подлежит взысканию неустойка.

В этой связи ФИО1 с учетом уточнения иска просил суд взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 01 ноября 2021 г. по 17 мая 2022 г. в размере сумма, а также в размере 1% от стоимости восстановительного ремонта за каждый день просрочки за период с 04 октября 2022 г. по дату фактического исполнения обязательства; неустойку за просрочку передачи апартамента в размере сумма, неустойку за просрочку передачи машиноместа в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 указанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО “Бакунинская” был заключен договор долевого участия в строительстве № 77-ТАТ/АП-02/11-20 от 09 ноября 2020 г., согласно которому застройщик обязался осуществить реконструкцию (строительство) здания по строительному адресу: адрес.; вл. 5 стр. 3, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение (апартамент) № 2.

Цена договора была установлена в размере сумма

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Объект был передан истцу по акту приема-передачи от 18 сентября 2021 г.

07 октября 2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого участия - апартамента.

В обоснование иска истцом суду было представлено заключение ИП фио от 29 сентября 2021 г., которым установлено наличие значительного количества дефектов, стоимость устранения которых составляет сумма

В связи с наличием сомнений в объективности данного заключения по делу была назначена судебная экспертиза.

По результатам судебной экспертизы заключением АНО «ЦСИ «РиК» от 18 августа 2022 г. установлено, что в апартаменте имеются строительные недостатки, возникшие в результате некачественно выполненных застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ; стоимость устранения недостатков составляет сумма

Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.

Истец выводы судебной экспертизы не оспаривал, уточнив в соответствии с ними исковые требования.

Доводы ответчика относительно необоснованности выводов судебной экспертизы суд считает несостоятельными.

С учетом того, что выявленные недостатки устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 взыскание неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя не предусмотрено.

С учетом изложенного указанные требования истца удовлетворению не подлежат.

Кроме того, между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО “Бакунинская” был заключен договор долевого участия в строительстве № 106-ТАТ/Р-25/03-21 от 31 марта 2021 г., согласно которому застройщик обязался осуществить реконструкцию (строительство) здания по строительному адресу: адрес.; вл. 5 стр. 3, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - машиноместо № Р-25.

Цена договора была установлена в размере сумма

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Объект был передан истцу по акту приема-передачи от 18 сентября 2021 г.

Пунктами 1.3 рассматриваемых договоров участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен как второй квартал 2021 г., то есть не позднее 30 июня 2021 г.

Вместе с тем, указанным пунктом предусмотрено, что при переносе срока получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию в соответствии с п. 5.1.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику отодвигается на срок указанного переноса.

Пунктом 5.1.1 договоров установлено, что застройщик вправе переносить срок ввода комплекса в эксплуатацию на срок не более 6 месяцев путем письменного уведомления участника долевого строительства не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, в случае если строительные работы полностью завершены, но при этом разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса получено не было.

Таким образом, максимально возможный срок передачи объектов участнику долевого строительства – не позднее 30 декабря 2021 г.

При этом, 30 апреля 2021 г. ответчик направил в адрес истца уведомление о переносе срока ввода комплекса в эксплуатацию на 4 месяца, то есть до 31 октября 2021 г.

Согласно актам приема-передачи, объекты долевого строительства были переданы истцу до указанной даты.

Таким образом, просрочка передачи объектов долевого строительства истцу отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ООО “Бакунинская” о взыскании неустоек за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства удовлетворению не подлежат.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Расходы истца на оформление нотариальной доверенности возмещению за счет ответчика не подлежат, поскольку доверенность выдана не для участия в конкретном деле, а на представление интересов истца во всех организациях и учреждениях по всем вопросам, связанным с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве. Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, заявление ООО “Бакунинская” об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «БАКУНИНСКАЯ» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «БАКУНИНСКАЯ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.

Предоставить ООО «БАКУНИНСКАЯ» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья: И.В.Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2022 года