Решение по делу № 2-1303/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-1303/2023

УИД 65RS0017-01-2023-001242-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Владморстрой» о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, неустойки, судебных расходов,

установил:

19 сентября 2023 года ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Владморстрой» о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.10.2021 года между истцом и ЗАО «Владморстрой» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 36 000 рублей в месяц, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем предоставления квартиры в аренду. 01.10.2022 года между истцом и ЗАО «Владморстрой» был заключен договор аренды жилого помещения, по вышеуказанному адресу, сроком с 01.10.2022г. по 30.09.2023г. Условия договора полностью аналогично условиям договора от 01.10.2021г. Ответчиком на дату подачи иска произведен платеж, в связи с чем задолженность по платежам за 19 месяцев составляет: 684 000 рубля - основной долг, 187 565 рублей - пеня. 18.07.2023 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности, которая оставлена без ответа.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 595 080 рублей. Обязать ответчика перечислить в бюджет в качестве НДФЛ с дохода истца за период с марта 2022 года по сентябрь 2023 года сумму в размере 88 920 рублей. Взыскать с ответчика неустойку по состоянию на 18.09.2023 г. в размере 187 656 рублей; за период с 19.09.2023 по день вынесения судом решения исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, начисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки. Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные издержки в виде оплаты услуг представителя в размере 20 000 рублей и оплаты госпошлины в размере 11 028 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника по выплате неустойки (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, 01 октября 2021 года между ФИО1 и ЗАО «Владморстрой» заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>.

Согласно пункту 1.4 срок аренды квартиры устанавливается с 01 октября 2021 по 30 сентября 2022 г.

Согласно пункту 2.2.8 договора арендодатель обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 36 000 рублей. Арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем предоставления квартиры в аренду. Установленная арендная плата включает НДФЛ. Арендатор выступает налоговым агентом и самостоятельно перечисляет в бюджет суммы НДФЛ, удержанные в соответствии с действующим законодательством РФ с доходов арендодателя, полученных от сдачи имущества в аренду по настоящему договору.

Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащем исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, включая не уплаченные доходы (п. 4.2 договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности (п. 4.3 договора).

01 октября 2022 года между ФИО1 и ЗАО «Владморстрой» заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>.

Согласно пункту 1.4 срок аренды квартиры устанавливается с 01 октября 2022 по 30 сентября 2023 г.

10 июля 2023 года в адрес ответчика направлена претензия о задержки оплаты по договору, однако ответ на претензию не поступил.

18 октября 2023 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором считает, что заявленная в исковом заявлении сумма задолженности должна быть уменьшена на сумму НДФЛ и сумму уплаченной арендной платы за четыре месяца.

Между тем до настоящего времени сумма задолженности не возвращена, а сумма уплаченной арендной платы за четыре месяца не вошла в сумму заявленных истцом требований. Контррасчет со стороны ответчика не представлен. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таком положении дела, исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В пункте 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы на представителя в сумме 20000 рублей, что подтверждается квитанцией № 35 от 15.09.2023г.

Учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность и характер дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, время, затраченное на участие в судебных заседаниях, обстоятельства дела, суд с учетом принципа разумности считает необходимым полностью удовлетворить требования истца и взыскать в его пользу в качестве судебных расходов на представителя 20 000 рублей.

Доказательств их чрезмерности со стороны ответчика не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины суд, руководствуясь статьями 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в оплаченной истцом сумме 11 028 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЗАО «Владморстрой» о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Владморстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Сахалинской области) сумму задолженности в размере 595 080 рублей.

Возложить на ЗАО «Владморстрой» обязанность перечислить в бюджет в качестве НДФЛ с дохода истца за период с марта 2022 года по сентябрь 2023 года сумму в размере 88 920 рублей.

Взыскать с ЗАО «Владморстрой» неустойку по состоянию на 18.09.2023 г. в размере 187 656 рублей; за период с 19.09.2023г. по день вынесения судом решения исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, начисленную из расчета 0,1 процент от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ЗАО «Владморстрой» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей и государственной пошлины в размере 11 028 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы через Холмский городской суд.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Данилова Ю.В.

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2023 года.