Решение по делу № 02-6343/2024 от 14.02.2025

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6343/24 по иску ФИО1 к ПК адрес о признании приобретшей право собственности на гараж-бокс, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ПК адрес о признании перехода 30 декабря 1995 г. права собственности на здание гараж- бокс № 65 на 1 этаже общей площадью 18.17 кв. м с координатами по номерам характерных точек контура: № 1 - X 3 742.48, Y -1 478.22; № 2 - X 3 739.83, Y -1 480.88; № 3 - X 3 744.13, Y -1 485.18; № 4 - X 3 746.78, Y -1 482.52 в гараже-стоянке на 107 машиномест ПК адрес, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013002:23 по адресу: адрес, 7 - 8 км полосы отвода Киевского направления адрес, от ПК адрес к фио, о признании ФИО1 приобретшей 30 декабря 1995 г. право собственности на здание гараж-бокс № 65, о государственной регистрации права собственности истца на здание - гараж-бокс № 65 в гараже-стоянке на 107 машиномест ПК адрес, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013002:23 по адресу: адрес, 7 - 8 км полосы отвода Киевского направления адрес. Свои требования истец мотивирует тем, что истец более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № 65 в гараже-стоянке на 107 машиномест ПК адрес, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013002:23 по адресу: адрес, 7–8 км полосы отвода Киевского направления адрес, полностью внесла паевой взнос, оплачивает членские взносы. Право пользования земельным участком у ответчика возникло на основании договора аренды земельного участка № М-07-504859 от 10.07.2001 года, заключенного между Московским земельным комитетом и ПК адрес. Участок, по условиям договора, предоставлен в пользование под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест.

Представитель истца ФИО1 на основании ордера ФИО2 в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ПК адрес ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменной позиции, указал, что земельные отношения с ответчиком прекращены, оснований для признания права собственности не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможны рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует, что 02 июля 1992 г. решением общего собрания членов ГСК был утверждён Устав ПК адрес.

04 августа 1992 г. Устав ПК адрес был зарегистрирован распоряжением Префектуры адрес, рег. № сумма.

28 марта 1995 г. Устав ПК адрес был зарегистрирован Московской регистрационной палатой Правительства Москвы в реестре за № 518464.

28 января 2003 г. Инспекцией МНС России № 39 по адрес в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г. за основным государственным регистрационным номером 1037700078855.

Имущество ПК адрес было сформировано на основании паевых взносов его членов. Согласно пункту 3 Устава «возведённые кооперативом строения и приобретённое оборудование коллективного гаража принадлежит ему на правах кооперативной собственности.

В рамках проектирования и строительства гаража-стоянки ответчиком в Комитете по архитектуре и градостроительству адрес было сформировано градостроительное задание № 10/21 от 07.04.93 г.; получено архитектурно-планировочное заключение по обследованию территории или объекту; получено архитектурно-планировочное задание на проектирование объектов вне зон охраны памятников истории и культуры, в т.ч. исторической части адрес; согласовано с Мосгипротранса от 25 08.1992 г. на строительство гаражей; получено заключение Московского городского центра госсанэпиднадзора № 11; получено заключение Мосзеленхозстроя от 03.03.1989 г.; получено согласование отвода земельного участка № 3-8-30/3691; получено продление градостроительного заключения ГлавАПУ № 100-021-10 от 25.07.1995 г.; получено согласование МЖД от 28.11.1991 г. № ННЛ-18/3 г.; получено заключение ЦГСЭН адрес № 19/К от 12 июля 1996 г. о согласовании гаража-стоянки боксового типа.

26 марта 1997 г. Префектом адрес фио было принято распоряжение № 351-РП о предоставлении потребительскому кооперативу земельного участка на 7-8 км полосы отвода Киевского направления адрес на период завершения проектирования и строительства гаража-стоянки на 100 машино-мест.

27 сентября 2000 г. распоряжением главы Управы Раменки № 117 была назначена приёмочная комиссия.

28 ноября 2000 г. решением приёмочной комиссии предъявленный к приёмке гараж-стоянка боксового типа для адрес был принят в эксплуатацию. Акт приёмочной комиссии был утверждён адрес Раменки.

22 февраля 2001 г. комиссия по вопросам земельных отношений в адрес решила предоставить ПК адрес земельный участок под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии.

22 июня 2001 г. Префектом адрес фио было принято распоряжение № 1306-РИ о предоставлении потребительскому кооперативу адрес земельного участка по адресу: 7 — 8 км полосы отвода Киевского направления МЖД.

Принятым распоряжением Префекта ПК адрес земельный участок был выделен под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест, кооператив обязали оформить в Москомземе договор аренды земли.

Во исполнение распоряжения Префекта и в соответствии с Уставом ПК адрес всем членам ПК адрес были предоставлены в постоянное пользование гаражные боксы в количестве 107 машино-мест.

10 июля 2001 г. между Московским земельным комитетом (Москомземом) и ПК адрес был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № М-07-504859.

Предметом договора стал земельный участок площадью 3 394 кв. м, имеющий адресные ориентиры: адрес, 7–8 км полосы отвода Киевского направления адрес, предоставляемый в пользование под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест, кадастровый № 770713002023.

19 декабря 2022 г. ПК адрес получил от Департамента городского имущества адрес уведомление за № 33-6-817242/22-(0)-1 об изменении годовой арендной платы по договору аренды от 10 июля 2001 г. № М-07-504859.

Истец указывает, что доказательством внесения истцом паевого взноса за гараж является справка ПК адрес №138/23 от 06.11.2023 года о полной выплате пая 30.12.1995 года за гаражный бокс №65 в сумме сумма

Индивидуализирующие признаки гаражей-боксов установлены кадастровым инженером в следующих документах:

- в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером фио (СРО Ассоциация кадастровых инженеров «Содружество», реестровый номер 1248 в реестре СРО кадастровых инженеров);

- на техническом плане здания от 20 ноября 2023 г составленном кадастровым инженером фио (СРО Ассоциация кадастровых инженеров «Содружество», реестровый номер 1248 в реестре СРО кадастровых инженеров).

Площадь здания - гаража-бокса № 65 на 1 этаже составляет 18,3 кв. м. ± 0,1.

Координаты гаража-бокса № 65, по номерам характерных точек контура:

№ 1 - X 3 742.48, Y -1 478.22;

№ 2 - X 3 739.83, Y -1 480.88;

№ 3 - X 3 744.13, Y -1 485.18;

№ 4 - X 3 746.78, Y -1 482.52

Судом также установлено, что в соответствии с условиями Государственного контракта № 0173200001422001019 на выполнение проектно-изыскательских работ и работ по строительству объекта капитального строительства: «Улично-дорожная сеть для обслуживания жилой застройки, ограниченной адрес, Киевским направлением МЖД, адрес с мостом через р.Раменка» адрес приняло на себя обязательства выполнить работы по сооружению вышеуказанного объекта, в том числе по сносу строений и сооружений, попадающих в зону производства работ.

Распоряжением Префектуры адрес № 446-ПР от 03 июля 2023 года «Об утверждении списка владельцев гаражей ПК адрес был утвержден Адресный и пофамильный список владельцев гаражей ПК адрес (адрес: 7-8 полосы отвода Киевского направления адрес) для осуществления выплаты денежной компенсации в связи со сносом гаражей для строительства объекта «Улично-дорожная сеть для обслуживания жилой застройки, ограниченной адрес, Киевским направлением МЖД, адрес с мостом через р. Раменка». Указанный список был подписан председателем ПК адрес ФИО2, что свидетельствует об отсутствии возражений со стороны ответчика по вопросу сноса объектов недвижимости.

Производство работ по сносу объектов осуществляется адрес после подписания между адрес и ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства» Актов передачи под снос объектов гаражного назначения от 29 августа 2023 года, 04 сентября 2023 года, 14 сентября 2023 года, 12 октября 2023 года. Указанные акты были подписаны после получения адрес информации от ГКУ «УДМС» об освобождении гаражей и выплате владельцам денежной компенсации.

Помимо этого, судом установлено, что ПК адрес обратился в Арбитражный суд адрес с исковым заявлением к государственному казенному учреждению адрес «Управление дорожно-мостового строительства», Департаменту городского имущества адрес, Префектуре адрес об обязании прекратить действия, препятствующие осуществлению ответчиком прав владения и пользования кооперативным имуществом, а именно прекратить действия, направленные на снос коллективных гаражей-боксов на земельном участке площадью 3 394 кв. м, имеющем адресные ориентиры: адрес, 7-8 км полосы отвода Киевского направления адрес, предоставленным в пользование под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест.

Решением Арбитражного суда адрес от 23.11.2023 по делу А40-173124\23-60-349, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2024, в удовлетворении иска отказано.

При этом вышеуказанными судебными постановлениями, в частности установлено, что из разъяснений п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) следует, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возникновение права собственности в порядке п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений п. 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

Фактическое строительство блока гаражей из железобетонных боксов, владение и пользование ими само по себе не свидетельствует о приобретении гаражно-строительным кооперативом либо его членами права собственности на гаражи, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Решением Арбитражного суда адрес от 31.01.2024 г. по делу А40-186979\23-64-1532 в удовлетворении исковых требований ПК адрес к Высшему исполнительному органу государственной власти адрес - Правительству Москвы, Департаменту городского имущества адрес, Государственному казенному учреждению адрес "Управление дорожно-мостового строительства" о признании права собственности на гараж-стоянку на 107 машино-мест, расположенную на 7-8 км Киевского направления адрес в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013002:23 – отказано. Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 24.05.2024 г. вышеуказанное решение суда оставлено без изменений.

Вышеуказанными судебными постановлениями, в частности, установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 11.10.2022 N 2195-ПП "Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2022-2025 годы" предусмотрено проектирование и строительство объекта городского заказа "Улично-дорожная сеть для обслуживания жилой застройки, ограниченной адрес, Киевским направлением МЖД, адрес с мостом через р. Раменка".

В соответствии с проектной документацией в зону производства работ попадает земельный участок с расположенным на нем ПК адрес, имеющий адресные ориентиры: адрес, 7-8 км полосы отвода Киевского направления адрес, который подлежит освобождению.

В целях соблюдения прав физических лиц - владельцев индивидуальных гаражей -при освобождении территории адрес для реализации государственных и городских программ постановлением Правительства Москвы от 09.03.2011 N 63-ПП утверждено Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей (далее - Положение), а также примерная форма соглашения об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом индивидуального гаража, расположенного на освобождаемой территории (далее - Соглашение).

Указанное Положение под освобождением территории подразумевает мероприятия, направленные на прекращение фактического пользования земельным участком, в том числе с прекращением соответствующих прав на землю, не связанные с процедурой изъятия земельных участков для государственных нужд.

Положение предусматривает выплату денежного вознаграждения владельцам индивидуальных гаражей и не содержит обязанности по выплате компенсации за имущество, являющееся кооперативной собственностью.

Согласно п. 10 Положения размер компенсации определяется в соответствии с Методикой определения размера денежной компенсации в связи со сносом индивидуального гаража, утвержденной Департаментом экономической политики и развития адрес от 11.08.2017 N 164-ПР (далее - Методика).

Согласно пп. 3.1, 3.2 Методики денежная компенсация выплачивается владельцам сносимых индивидуальных гаражей однократно и составляет сумма в случае, если материал стен индивидуального гаража -" кирпич, камень, железобетон, пеноблок, шлакоблок, керамзитоблок, газоблок, сумма - в случае, если материал стен индивидуального гаража имеет иной состав (металлические листы, профилированные листы, сэндвич-панели, дерево и пр.).

Отказ владельца гаража от подписания Соглашения не является препятствием для освобождения территории (п. 8 приложения N 1 к постановлению).

В силу положений ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

При этом, целью судебной защиты является соразмерное восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Таким образом, у ГСК отсутствует нарушенное право, за восстановлением которого адрес обратилось в суд с настоящим иском в Арбитражный суд.

Кроме того, право собственности на возведенные объекты, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013002:10097 не зарегистрировано, что не оспаривается истцом.

Из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В состав сведений ЕГРН включаются следующие уникальные обязательные характеристики об объекте недвижимости (п. 4 ст. 8 Закона о регистрации):

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в ЕГРН;

3) описание местоположения границ объекта, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В данном случае, характеристикой, позволяющей идентифицировать объект недвижимости как самостоятельный объект недвижимости, на который может быть признано право является кадастровый номер.

Присвоенный объекту недвижимости кадастровый номер подтверждает постановку его на кадастровый учет и существование его как самостоятельного объекта недвижимости, вещные права на которые могут быть признаны, а в последующем зарегистрированы в соответствии Законом о регистрации.

До момента постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера, объект недвижимости не может выступать в гражданском обороте.

Таким образом, обязательным условием признания объекта недвижимым имуществом является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению), а также внесение соответствующих сведений об учете объектов в ЕГРН.

Между тем, расположенные на земельном участке объекты на кадастровый учет не поставлены, сведения о наличии каких-либо вещных прав в отношении объектов отсутствуют и, следовательно, объектами гражданского оборота указанные объекты не являются.

Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

В порядке, предусмотренном статьями 610, 621 ГК РФ и п. 8.2 Договора аренды от 10.07.2001 N М-07-504859, 14.09.2023 Департаментом направлено уведомление в адрес ГКС "Феникс" об отказе от Договора аренды. Таким образом, данный договор аренды земельного участка не действует.

Согласно ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если договором не установлен иной срок.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении": в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правшам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Следовательно, арендные правоотношения между сторонами расторгнуты, в связи с чем, находящийся в собственности адрес земельный участок подлежит освобождению.

В силу ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, к письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

В соответствии с положениями статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно п. 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна только для дел с участием тех же лиц.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 4 пункта 9 Постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснил, что исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, кооперативная форма собственности является коллективной формой собственности, где правообладателем результата строительства является не само юридическое лицо, а объединение лиц, внесших денежные средства на строительство объекта.

19.12.2018 Правительством Москвы принято Постановление № 1717-ПП «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной адрес, Киевским направлением адрес, адрес рекой Раменкой», на основании которого гаражные боксы, расположенные по адресу: адрес, 7-8 км полосы отвода Киевского направления адрес, подлежат сносу в связи со строительством улично-дорожной сети для обслуживания жилой застройки, ограниченной адрес, Киевским направлением МЖД, адрес с мостом через р. Раменки.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.10.2022 №2195-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2022-2025 годы» предусмотрено проектирование и строительство объекта «улично-дорожной сети для обслуживания жилой застройки, ограниченной адрес, Киевских направлением МЖД, адрес с мостом через р. Раменки».

Проектными решениями предусмотрен снос автостоянок, расположенных в границах строительства объекта, в том числе ПК адрес.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 09.03.2011 № 63-ПП «Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территории адрес» на основании полученного от заказчика ГКУ «УДМС» обращения Префектурой адрес проводятся соответствующие мероприятия в отношении гаражных объектов, расположенных в зоне строительства объекта улично-дорожной сети, в том числе гаражей ПК адрес.

В соответствии с распоряжением Префектуры адрес от 03.07.2023 № 446-РП утверждены списки владельцев гаражей ПК адрес.

ГКУ «УДМС» подготовлен проект Соглашения об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом индивидуального гаража, размер которой в соответствии с Соглашением составляет сумма

Указанные нормативные акты не оспорены, в судебном порядке не признаны недействительными.

адрес, занимаемый ПК адрес (по данным системы ИС РЕОН) имеет кадастровый номер № 77:07:13002:023, расположен по адресу: адрес 7-8 км полосы отвода киевского направления адрес, относится к категории – земли населенных пунктов, земельно-правовыми отношениями не обременен, вид использования: под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест.

Договор аренды от 10.07.2001 № М-07-504859 прекратил свое действие с 13.10.2023, т.е., вопреки доводам истца и представителя ответчика ПК адрес является не действующим.

Следовательно, земельный участок, расположенный по адресу адрес 7-8 км полосы отвода киевского направления адрес, находится в собственности субъекта Российской Федерации – адрес (неразграниченной государственной собственности, правом распоряжения которой обладает адрес согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2021 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В силу п. 2 ст.10 ЗК РФадрес как субъект Российской Федерации осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города. Как город федерального значения Москва осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (абзац 4 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Указанные положения нашли свое отражение и в законодательстве адрес. Пунктом 12 части 1 статьи 13 Закона адрес от 28 июня 1995 г. «Устав адрес» установлено, что к полномочиям адрес по предметам ведения субъектов Российской Федерации и предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации относится владение, пользование и распоряжение землей.

В силу части 3 статьи 20 Закона адрес от 28 июня 1995 г. «Устав адрес» от имени Москвы правомочия собственника осуществляют органы государственной власти адрес в рамках их компетенции.

Из части 2 статьи 4 Закона адрес от 19 декабря 2007 г. № 48 «О землепользовании в адрес» следует, что к полномочиям исполнительных органов государственной власти адрес в области землепользования и застройки в адрес в рамках их компетенции относятся управление и распоряжение землями, находящимися в собственности адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, иными земельными участка в соответствии с федеральным законодательством.

В силу статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование в случаях и порядке, предусмотренных Кодексом.

Пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке, признается самовольным занятием земель.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств наличия земельно-правовых отношений на указанный земельный участок, либо наличия иного вещного или обязательственного права в отношении спорного земельного участка.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения ст. 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

В данном случае требования истца о признании состоявшимся перехода права собственности от кооператива к истцу и признании приобретшей право собственности в порядке приобретательной давности фактически сводятся к требованию о безвозмездной передаче истцу спорного земельного участка под гаражным боксом, как объекта гражданских прав, что недопустимо, исходя из положений ст. 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.10.2022 №2195-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2022-2025 годы» предусмотрен снос автостоянок, расположенных в границах строительства объекта, в том числе ПК адрес, договор аренды от 10.07.2001 № М-07-504859 прекратил свое действие с 13.10.2023, т.е. земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности, правом распоряжения которым обладает адрес, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не принимает признание иска ответчиком, поскольку ФИО2 представляет в судебном заседании интересы как истца (на основании доверенности и ордера), так и ответчика (будучи председателем правления ГСК), в связи с чем, в данном, конкретном случае признание ответчиком иска нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПК адрес о признании приобретшей право собственности на гараж-бокс, государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025 г.