Решение по делу № 2-1323/2025 от 31.07.2025 | Ессентукский городской суд (Ставропольский край)

УИД 26RS0012-01-2023-002868-21

№2-1323/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 июля 2025 года

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Новиковой В.В.,

с участием представителя истца АО «Энергоресурсы» ФИО8, действующего на основании доверенности от 25.12.2024г.,

представителя ФИО2 ФИО1 - ФИО10, действующей на основании доверенности от 20.08.2024г.. ордера № С 481783 от 09.07.2025г,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда исковое заявление АО «Энергоресурсы» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО "Энергоресурсы" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с <дата> по <дата> в сумме 119631 рубля 07 копеек, пени с <дата> по <дата> в сумме 6187 рублей 68 копеек, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3716 рублей 38 копеек.

В обоснование иска указано, что АО "Энергоресурсы" осуществляет поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 согласно выписке из ЕГРН является собственником вышеуказанного жилого помещения. ФИО2 уклоняется от исполнения обязательств по оплате за потребленную тепловую энергию. Так, по данным бухгалтерского учета, производимого взыскателем (расчет начисления и оплаты прилагается) за период с <дата> по <дата> сумма задолженности по оплате за тепловую энергию для нужд отопления составила 119631 рубль 07 копеек. В соответствии с предоставленным взыскателем расчетом, сумма начисленной пени составляет 6187 рублей 68 копеек. Истец обратился в мировой суд <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. <дата> мировым судьей судебного участка N 4 <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за потребленные коммунальные услуги. <дата> ФИО2 обратился в мировой суд <адрес> с заявлением об отмене судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка N 4 <адрес> от <дата> судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2 отменен.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «Энергоресурсы» задолженность за потребленную тепловую энергию за период с <дата> по <дата> в сумме 119 631 рубля 07 копеек, пени с <дата> по <дата> в сумме 6 187 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Энергоресурсы» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 716 рублей 38 копеек.

Представителя истца АО «Энергоресурсы» ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что задолженность была начислена по формуле, изложенной в приложении ***** к договору, поскольку прибор учета тепловой энергии в МКД на момент заключения договора отсутствовал, поэтому и была разработав формула, указанная в данном приложении. В расчет бралась средняя температура.

Также пояснил, что в материалах дела имеются сведения, что указанный договор направлялся ФИО2 для подписания, однако тот экземпляр договора, который истец направлял ФИО2, обратно не вернулся, в связи с чем, договор считает заключенным на изложенных условиях.

Как следует из письменного отзыва истца на возражение ФИО2 по заявленным требованиям (т.1 л.д. 123-124), как указано в возражениях ФИО1 она не согласна с исковым заявлением в связи с тем, что не была должным образом уведомлена о имеющейся задолженности, не получала счета на оплату.

Данный довод не соответствует фактическим обстоятельствам дела, в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что АО «Энергоресурсы» ежемесячно направляло в адрес ФИО2 счета, счета-фактуры, ФИО3 об оказании услуг с сопроводительными письмами, а в почтовых уведомлениях о вручении имеется подпись ФИО1 о получение данных писем. Так же в адрес ФИО2 неоднократно направлялись претензии с требованием произвести оплату задолженности.

ФИО2 не согласен с исковыми требованиями в связи с тем, что она обращалась в АО «Энергоресурсы» с вопросом отключения теплоснабжения и выноса магистральных труб из <адрес>.

На данный довод АО «Энергоресурсы» сообщает, что <дата> ФИО1 направлено письмо исх. ***** о том, что вопросы отключения теплоснабжения и выноса магистральных труб из <адрес> расположенной по <адрес> не входят в компетенцию АО «Энергоресурсы» и, что по данному вопросу ей необходимо обратиться в свою управляющую компанию, застройщику соответствующие инстанции.

В свою очередь от ФИО2 в адрес истца не поступало никаких документов подтверждающих проведение переустройства системы теплоснабжения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В выданных АО «Энергоресурсы» технических условиях ***** (срок действия 1 год) на отключение объектов теплофикации с кадастровыми номерами 26:30:040208:465 и 26:30:040208:257, расположенных по адресу: <адрес> указав для отключения указанных нежилых помещений необходимо в числе прочего, внести изменения в проект теплоснабжения согласно техническим условиям, один экземпляр проекта передать в АО «Энергоресурсы», а также составить ФИО3 отключения совместно с представителем АО «Энергоресурсы», чего в период действия указанных технических условий потребителем выполнено не было.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от <дата> №190-ФЗ«О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении), потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования в принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Подпунктом «в» пункта 35 Правил ***** потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документации на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> *****, согласно которому, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядка.

Поскольку помещения ФИО2 находятся в составе МКД, запрет на внесение изменений в систему теплоснабжения распространяется равным образом и на нежилые помещения.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ, обязательным доказательством осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается ФИО3 приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).

ФИО2 ***** от <дата>, о демонтаже центрального водяного отопления, не может свидетельствовать о проведении процедуры отключения помещения от центрального теплоснабжения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Считает, что ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что демонтаж системы отопления и замена системы центрального отопления на альтернативную систему произведены с соблюдением требований законодательства, а равно доказательств, свидетельствующих о внесении изменений в проектную документацию всего МКД о переходе на индивидуальное отопление.

ФИО2 не представлены доказательства, подтверждающие законность выполнения работ по переустройству нежилого помещения (копии решения уполномоченного органа о согласовании переустройства помещения, копия ФИО3 приемочной комиссии, завершающего устройство), отсутствуют, изменения в технический паспорт дома не вносились.

Представитель ФИО2 ФИО10 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных истцом требований, поддержала возражения представленные ФИО2 ФИО1, а также письменные возражения, которые были представлены ранее, из которых следует, что <дата> ФИО2- ФИО1 обращалась в адрес истца- АО «Энергоресурсы» по вопросу отключения теплоснабжения и выноса магистральных труб из принадлежащего ей на праве собственности помещения ***** по <адрес>.

В ответ на обращение ФИО1 Общество предоставило информацию о том, что вопросы отключения теплоснабжения и выноса магистральных труб из помещения ***** по <адрес>, не входят в компетенцию АО «Энергоресурсы», в связи с чем, было рекомендовано ФИО2 обратиться по данному вопросу в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, в ведении которого находиться многоквартирный дом.

Вследствие чего, было проведено внеочередное общее собрание собственников МКД, результатом которого явился протокол внеочередного общего собрания собственников МКД от <дата>, согласно которому было принято решение путем голосования об отключении теплоснабжения и выноса магистральных труб помещения ***** по <адрес>.В целях реализации вышеприведенного решения общего собрания собственников МКД ФИО2 была привлечена специализированная организация по вопросу проведения работ по отключению теплоснабжения и выноса магистральных труб из помещения ***** в составе МКД по <адрес>., о чем в материалы дела представлен Договор возмездного оказания услуг ***** от 20.10.2020г. и ФИО3 выполненных работ ***** от 26.10.2020г. по демонтажу центрального водяного отопления.

Вышеприведенные доказательства подтверждают тот факт, что процедура переоборудования (замены радиаторов центрального теплоснабжения на автономный источник обогрева) была завершена, переустройство было согласовано с жильцами МКД.

Изложенное свидетельствует, что с 26.10.2020г. ФИО2 установил в помещении индивидуальный источник тепловой энергии, который функционирует в автономном режиме, и тем самым можно констатировать тот факт, что ФИО2 не потреблял коммунальный ресурс-тепловую энергию, поставляемый АО «Энергоресурсы» за спорный период.

Отсюда следует, что имеются правовые основания для освобождения ФИО2 от уплаты расходов по оплате тепловой энергии за спорный период.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации добросовестные потребители должны оплачивать только тот энергетический ресурс, который фактически был использован и потреблен, и не обязаны возмещать убытки, причиненные ресурсоснабжающей организации в результате действий иных лиц.

Обязанность по оплате потребленного энергоресурса возникает у потребителя только в том случае, если ресурс действительно потреблялся.

Поскольку тепловая энергия в спорный период не поставлялась ФИО2 и тем самым услуги по поставке коммунального ресурса - тепловой энергию не были фактически оказаны Истцом и как следствие не подлежат оплате.

Юридически важным являются те обстоятельства, что оплата жилищно- коммунальных услуг производится по фактическому предоставлению таких услуг от ресурсоснабжающих организаций, то есть при условии если теплоснабжающая компания понесла реальные затраты на обеспечение собственников и пользователей многоквартирного дома коммунальными ресурсами.

Применительно к настоящему спору, то очевидным является тот факт, что истец не понес реальные затраты на обеспечение ФИО2 коммунальными ресурсами по тепловой энергии в отношении которых производит взыскание в спорный период.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми ФИО3 или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми ФИО3 или соглашением сторон.

Ключевым является то обстоятельство, что переход с централизованного отопления на индивидуальное отопление в принадлежащем ФИО2 помещении путем отключения данного помещения от систем центрального отопления и выноса магистральных труб без соблюдение ФИО2 порядка оформления документов, разрешающих изменение инженерных сетей (без соответствующего разрешения органа местного самоуправления и отсутствие оформленного в установленном порядке проекта переустройства отопления помещения ФИО2) не может служить основанием для возложения на ФИО2 ответственности в виде взыскания задолженности за тепловую энергию и пени в рамках настоящего судебного производства по тем основаниям, что предметом настоящего спора является неоплата за потребленный ресурс в спорный период, но никак разбирательство на предмет произведенного ФИО2 переоборудования и переустройства инженерных коммуникаций. При этом, предъявление требований по вопросу произведенного ФИО2 переоборудования и переустройства инженерных коммуникаций не входит в компетенции истца поскольку контроль за осуществлением реконструкции, переоборудования и переустройства на соответствие строительным нормам и правилам проектирования и принятии мер по устранению допущенных нарушений, в том числе привлечение к соответствующей ответственности осуществляют органы местного самоуправления, которые стороной спора не являются.

Переход с централизованного отопления на индивидуальное отопление в принадлежащем ФИО2 помещении не повлек нарушения в работе инженерных систем централизованного отопления и установленного на нём оборудования в многоквартирном по <адрес>. По мнению ФИО2, произведенные изменения инженерных систем не оказывают негативного воздействия на общедомовую систему отопления, поскольку с уменьшением числа потребителей уменьшена нагрузка на общедомовую сеть, циркуляция теплоносителя в общедомовой системе отопления, тепловой баланс многоквартирного жилого дома не нарушены, так как помещение ФИО2 с переустроенной системой отопления отапливается, поддерживаются благоприятные условия для постоянного проживания людей; произведенные работы по устройству локальной системы отопления соответствуют нормативным требованиям, система отопления обеспечивает безопасную и бесперебойную работу на весь период эксплуатации, а также что имущественные и прочие интересы третьих лиц при замене радиаторов центрального отопления на локальную систему отопления в иных жилых квартирах МКД не затронуты, поскольку в результате демонтажа существующих радиаторов центрального отопления снизились теплопотери теплоносителя общедомовой системы отопления на обогрев МКД, что приводит к улучшению качества теплоснабжения квартир, расположенных в доме за счет увеличения температуры теплоносителя в общедомовой системе отопления.

Система теплоснабжения - это сложное инженерное оборудование, являющееся общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме и обслуживающее одновременно несколько квартир.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, вступившим в законную силу с <дата>, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования являются переустройством жилого помещения. Работы по отключению помещения ФИО2 от системы отопления многоквартирного дома относятся к реконструкции центральной системы теплоснабжения МКД по <адрес> по тем основаниям, что при отключении помещения ФИО2 от центральной системы теплоснабжения происходит изменение двух параметров многоквартирного дома: присоединенной мощности центральной системы отопления дома и объема центральной системы отопления этого дома.

Между тем, ФИО2 представлены доказательства, свидетельствующие о получении согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, помещение *****, на реконструкцию системы отопления МКД в виде установки в принадлежащем ФИО2 автономного теплоснабжения.

Таким образом, переоборудование и переустройство помещения ФИО2 в многоквартирном жилом доме по <адрес>, предполагающее ее отключение от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, было согласовано с собственниками помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от 15.10.2020г., представленного в материалы дела.

Таким образом, переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии допускается при условии соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.

Просила в иске отказать.

Дополнительно представила письменные возражения, в которых также указала, предметом настоящего спора является неоплата за потребленный ресурс в спорный период и при условии имеющихся в деле бесспорных доказательств о переходе квартиры ФИО2 на индивидуальное отопление газом путем подачи через котел начиная с 26.10.2020г., вследствие чего не может быть возложена имущественная ответственность за ресурс тепловой энергии которая фактически не потреблялась ФИО2.

Юридически важным является то обстоятельство, что с 26.10.2020г. ФИО2 установил в помещении индивидуальный источник тепловой энергии, который функционирует в автономном режиме. Вследствие чего, согласование на демонтаж системы отопления и замены системы центрального отопления на альтернативную систему не требовалось по тем основаниям, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, газифицирован и подача тепла во все квартиры осуществляется через индивидуальные котлы в каждой квартире с 2008 года, тем самым все жилые помещения данного МКД с индивидуальным отоплением газом путем подачи через котел.

В подтверждение изложенного в материалы дела представлена справка, выданная ТСЖ «Октябрьская 337» от <дата> о том, что все жилые помещения вышеприведенного МКД газифицированы и подача тепла во все квартиры осуществляется через индивидуальные котлы в каждой квартире с 2008 года. Официальный порядок газификации квартиры ФИО2 и установки газовых приборов соблюден, о чем имеются ФИО3 установки и ввода в эксплуатацию газового оборудования. Тем самым, ФИО2 не совершал действий, ФИО2 на самовольное демонтирование или отключение обогревающих элементов, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом, что подтверждается ФИО3 ***** от <дата> о демонтаже центрального водяного отопления и проведении процедуры отключения помещения от центрального теплоснабжения в соответствии с требованиями действующего законодательства с привлечением специализированной организации. Тем самым, названный ФИО3 бесспорно подтверждает факт выполнения работ по демонтажу центрального водяного отопления в квартире ФИО2. При условии отсутствия индивидуального отопления во всех квартирах МКД газом путем подачи через котел, уполномоченный орган не газифицировал бы квартиру ФИО2 и потребовал бы представить согласование на замены системы центрального отопления на альтернативную систему.

Поскольку во всех жилых помещениях названного МКД имеется индивидуальное отопление газом путем подачи через котел, начиная с 2008 года, то и не требовалось вносить изменения в проектную документацию всего МКД о переходе на индивидуальное отопление квартиры ФИО2 так как вся техническая документация приведена в соответствии с 2008 года и как следствие не требуется разрешительная документация на замену радиаторов центрального теплоснабжения на автономный источник обогрева.

Отсюда следует, что переход с централизованного отопления на индивидуальное отопление в принадлежащем ФИО2 помещении путем отключения данного помещения от систем центрального отопления и выноса магистральных труб произведено с соблюдением ФИО2 порядка оформления документов, разрешающих изменение инженерных сетей по тем основаниям, что проект переустройства отопления всех квартир МКД предусматривает данный переход.

Переход на индивидуальное отопление в квартире ФИО2 не повлекло нарушений в работе инженерных систем в данном многоквартирном так как применено автономное отопление всех жилых помещений МКД по <адрес>.

Исходя из сказанного, можно констатировать тот факт, что с 26.10.2020г. ФИО2 не потреблял коммунальный ресурс-тепловую энергию, поставляемый АО «Энергоресурсы» за спорный период в связи с тем, что с 26.10.2020г. ФИО2 установил в квартире индивидуальный источник тепловой энергии функционирующий в автономном режиме и с момента установления и до настоящего времени оплачивал энергетический ресурс в виде поставки газа, о чем в материалы дела представлены квитанции об оплате за потребленный ресурс (газ). Следовательно, имеются правовые основания для освобождения ФИО2 от уплаты расходов по оплате тепловой энергии за спорный период.

В силу положений действующего законодательства Российской Федерации добросовестные потребители должны оплачивать только тот энергетический ресурс, который фактически был использован и потреблен, и не обязаны возмещать убытки, причиненные ресурсоснабжающей организации в результате действий иных лиц. Обязанность по оплате потребленного энергоресурса возникает у потребителя только в том случае, если ресурс действительно потреблялся.

Применительно к настоящему спору, то тепловая энергия в спорный период не поставлялась ФИО2 и тем самым услуги по поставке коммунального ресурса - тепловой энергию не были фактически оказаны истцом и как следствие не подлежат оплате. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по фактическому предоставлению таких услуг от ресурсоснабжающих организаций, то есть при условии если теплоснабжающая компания понесла реальные затраты на обеспечение собственников и пользователей многоквартирного дома коммунальными ресурсами. Очевидным является тот факт, что истец не понес реальные затраты на обеспечение ФИО2 коммунальными ресурсами по тепловой энергии в отношении которых производит взыскание в спорный период.

Положения ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусматривают, что решение о реконструкции, ремонте многоквартирного дома, его переоборудовании может быть принято только собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведёт к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учётом части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми указанными собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с предварительным, до проведения данного общего собрания, получением согласия в письменной форме иных не участвующих в собрании собственников на такую реконструкцию. Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального источника тепловой энергии в виде газового котла предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, разрешение органа местного самоуправления. Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей и энергоснабжающей организациями, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления и энергоснабжения.

Вышеприведенные положения закона ФИО2 были соблюдены, что подтверждается документально.

Ко всему сказанному необходимо отметить, что было проведено внеочередное общее собрание собственников МКД, результатом которого явился протокол внеочередного общего собрания собственников МКД от 15.10.2020г., согласно которому было принято решение путем голосования об отключении теплоснабжения в <адрес>. В целях реализации вышеприведенного решения общего собрания собственников МКД ФИО2 была привлечена специализированная организация по вопросу проведения работ по отключению теплоснабжения в <адрес> составе МКД по <адрес>., о чем в материалы дела представлен Договор возмездного оказания услуг ***** от 20.10.2020г. и ФИО3 выполненных работ ***** от 26.10.2020г. по демонтажу центрального водяного отопления.

Вышеприведенные доказательства подтверждают тот факт, что процедура переоборудования (замены радиаторов центрального теплоснабжения на автономный источник обогрева) в квартире ФИО2 была завершена 26.10.2020г., переустройство было согласовано с жильцами МКД. Отсюда следует, что ФИО2 представлены доказательства, свидетельствующие о получении согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на переоборудование системы отопления в принадлежащей ФИО2 квартире в виде установки автономного теплоснабжения, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от 15.10.2020г., представленного в материалы дела.

Ключевым является то обстоятельство, что представленный истцом расчет, из которого исчислена задолженность, не подтверждает факт того, является ли задолженность ФИО2, возникшей вследствие неоплаты услуг отопления, поступающего в квартиру, или же ФИО2 выставлена задолженность за отопление, поступающее на общедомовые нужды. В связи с чем, предъявленная к взысканию задолженность является спорной.

Более того, истцом не представлен материалы дела договор на поставку тепловой энергии, заключенный с ФИО2, что также свидетельствует о неправомерности расчета задолженности и несоблюдении юридического порядка истцом.

Из письменных возражений ФИО2 ФИО1 (л.д. 103-105) следует, что ФИО2 должным образом не была уведомлена о имеющейся задолженности в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ ( Плата за жилое помещение и коммунальные услуги) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе).

Так же в нарушении ст. 165.1 ГПК РФ (Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю). АО «Энергоресурсы» не уведомляла должным образом об имеющихся задолженностях, не направляла счета по адресу проживания, либо фактического нахождения <адрес>.

Так же ФИО1 не согласна с исковыми требованиями в связи с тем, что неоднократно обращалась в АО «Энергоресурсы» о необходимости отключения от подачи тепла в <адрес>, в связи с проведением альтернативной подачи тепла путем подключения газа.

Согласно письму АО «Энергоресурсы» исх. 6059 от <дата>, подписанного заместителем генерального директора АО «Энергоресурсы» ФИО5, вопросы отключения теплоснабжения и выноса магистральных труб из <адрес>, не входят в компетенцию АО «Энергоресурсы». По данному вопросу необходимо обращаться в управляющую компанию. Далее ФИО1 по её обращению в управляющую компанию обслуживающую <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания от <дата>, было решено путем голосования отключения от теплоснабжения и демонтаж магистральных труб. О чем ФИО2 ФИО1 <дата> были уведомлены АО «Энергоресурсы», с приложением ФИО3 выполненных работ ***** от <дата> к договору возмездного оказание услуг ***** от <дата>. Однако АО «Энергоресурсы» данный факт был проигнорирован. Так же АО «Энергоресурсы» проигнорирован тот факт, что ранее <дата> ими были предоставлены технические условия ***** на отключение объекта теплофикации от системы центрального отопления, что может свидетельствовать о том, что данное мероприятие по отключению от центрального отопления поставляемые АО «Энергоресурсы», возможны и ранее ФИО2 отказы в данном мероприятии, считает умышленным затягиванием.

Считает выставленную задолженность необоснованной, а требования АО «Энергоресурсы» незаконными.

ФИО2 ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд, с учетом мнений участников процесса, и положений ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело при указанной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, проанализировав доводы сторон в обоснование требований и возражений на них, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> оборудован и подключен к системе централизованного теплоснабжения, посредством которой происходит отопление жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, поставку тепловой энергии осуществляет Акционерного общества «Энергоресурсы». Изменения в технический паспорт многоквартирного дома относительно способа отопления не вносились, схемой теплоснабжения дома не определены условия организации поквартирного отопления.

ФИО1 <дата> обратилась в АО "Энергоресурсы" с вопросом отключения теплоснабжения и выноса магистральных труб из <адрес>.

На данное обращение ФИО1 был дан ответ о том, что вопросы отключения теплоснабжения и выноса магистральных труб из указанной квартиры не входят в компетенцию АО "Энергоресурсы", по данному вопросу заявителю необходимо обратиться в управляющую компанию, к застройщику и в соответствующие инстанции.

<дата> истцом были выданы технические условия N 14 на отключение объекта теплофикации от системы центрального отопления. Срок действия указан 1 год (т.1 л.д. 121). Из указанных технических условий следует, что для отключения нежилых помещений от центрального отопления помимо прочего следует нести изменения в проект теплоснабжения согласно техническим условиям, один экземпляр проекта передать в АО «Энергоресурсы», а также составить ФИО3 отключения совместно с представителем АО «Энергоресурсы».

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (протокол от <дата>) принято решение о согласовании собственникам квартирам N141 и N142 произвести демонтаж магистральных труб отопления и их отключение силами организации, имеющей право производить установленные виды работ и за счет квартир N141 и N142.

<дата> заключен договор оказания услуг N146 на оказание услуг, объем и содержание которых определены в Приложении ***** к Договору.

Согласно ФИО3 N123 от <дата>, составленному ООО "Алмазбурсервис", услуги по демонтажу центрального водяного отопления выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

<дата> ФИО2 направил в АО "Энергоресурсы" ФИО3 выполненных работ N 123 от <дата>.

Указанные документы получены истцом <дата>, что стороной истца не оспаривается.

Согласно предоставленному истцом расчету по адресу <адрес> числится задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию за период с <дата> по <дата> сумма задолженности по оплате за тепловую энергию для нужд отопления составила 119 631 рубль 07 копеек.

Истец обратился в мировой суд <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. <дата> мировым судьей судебного участка N 4 <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за потребленные коммунальные услуги.

<дата> ФИО2 обратился в мировой суд <адрес> с заявлением об отмене судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка N 4 <адрес> от <дата> Судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2 отменен, а истцу разъяснено, что он может обратиться для взыскания задолженности в порядке искового производства.

В соответствии со статьями 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми ФИО3 или соглашением сторон.

Возражая против заявленных требований ФИО2 указывает, что с <дата> она установила в помещении индивидуальный источник тепловой энергии, который функционирует в автономном режиме, и тем самым можно констатировать тот факт, что ФИО2 не потреблял коммунальный ресурс-тепловую энергию, поставляемый АО «Энергоресурсы» за спорный период.

Истец же полагает, что ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что демонтаж системы отопления и замена системы центрального отопления на альтернативную систему произведены с соблюдением требований законодательства, а равно доказательств, свидетельствующих о внесении изменений в проектную документацию всего МКД о переходе на индивидуальное отопление.

Оценивая доводы сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройством помещения в многоквартирном доме являются в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, для этого в указанный орган предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме (часть 1, пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 20 статьи 2 Федерального закона от <дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении" схема теплоснабжения представляет собой документ, содержащий предпроектные материалы по обоснованию эффективного и безопасного функционирования системы теплоснабжения, ее развития с учетом правового регулирования в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

В силу части 15 статьи 14 названного Федерального закона запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно пунктам 4, 27 и 41 Требований к схемам теплоснабжения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 154, в схему теплоснабжения включаются условия применения отопления жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, определение условий организации централизованного и индивидуального отопления.

Согласно подпункту "д" пункта 64 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 2115, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, а также на иных видах топлива, не отвечающие следующим требованиям:

а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, погасании пламени горелки, падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

в) температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;

г) давление теплоносителя - до 1 МПа;

д) если с использованием таких источников осуществляется отопление менее 50 процентов общей площади помещений в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что содержащаяся в части 15 статьи 14 Федерального закона от <дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении" норма, направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (Определения от <дата> н. N 1514-О-О, от <дата> N 199-О-О, от <дата> N 457-О, от <дата> N 1681-О и другие).

Предусмотренный частью 15 статьи 14 Федерального закона "О теплоснабжении" запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения, что затрагивает права собственников общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается лишь при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность, а также при соблюдении требований о безопасности производимых работ, соблюдении гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения, согласии всех собственников на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Ч. 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, переход на индивидуальное отопление жилых помещений в многоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством.

Доказательств соблюдения ФИО2 вышеприведенных норм права материалы дела не содержат, сведений о внесении изменений в схему теплоснабжения, предусматривающих условия перехода на индивидуальные источники теплоснабжения квартир в указанном многоквартирном доме, в материалах дела не имеется и ФИО2 не представлено.

Представленный суду протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (протокол от <дата>) также не является надлежащим доказательством соблюдения ФИО2 вышеприведенных норм права, поскольку он подписан только собственниками помещений *****,142, остальными собственниками квартир МКД протокол не подписан.

Доводы ФИО2, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> газифицирован, и подача тепловой энергии во все квартиры с 2008 года осуществляется с использованием котла суд отклоняет, поскольку доказательств, что подача тепловой энергии во все квартиры с 2008 года по адресу: <адрес> осуществляется с использованием котла, материалы дела не содержат.

Судом были истребованы документы по газификации дома по адресу: <адрес>, из которых не усматривается, что подача тепловой энергии во все квартиры с 2008 года по адресу: <адрес> осуществляется с использованием котла.

ФИО2 ***** от <дата> о демонтаже центрального водяного отопления, не может свидетельствовать о проведении процедуры отключения помещения от центрального теплоснабжения в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, суд соглашается с доводами истца, что от ФИО2 в адрес истца не поступало никаких документов подтверждающих проведение переустройства системы теплоснабжения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, из представленного стороной ФИО2 договоравозмездного оказания услуг ***** от <дата>, заключенного между ИП ФИО9 и ООО «Алмазбурсервис» невозможно установить предмет договора, так как приложение ***** к данному договору ФИО2 не предоставлено.

Ссылка стороны ФИО2 на справку ТСЖ «Октябрьская 337» от <дата> о том, что все жилые помещения вышеприведенного МКД газифицированы и подача тепла во все квартиры осуществляется через индивидуальные котлы в каждой квартире с 2008 года несостоятельна, поскольку в силу вышеприведённого правового регулирования переустройство ФИО2 жилого помещения без соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственников помещения, допустивших такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения.

Не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства доводы стороны ФИО2 о том, что она не была должным образом уведомлена об имеющейся задолженности, не получала счета на оплату, так как в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что АО «Энергоресурсы» ежемесячно направляло в адрес ФИО2 счета, счета-фактуры, ФИО3 об оказании услуг с сопроводительными письмами, а в почтовых уведомлениях о вручении имеется подпись ФИО1 о получение данных писем, так же в адрес ФИО2 неоднократно направлялись претензии с требованием произвести оплату задолженности.

Доводы ФИО2 о том, что она не является потребителем коммунальной услуги по отоплению, между ней и ФИО2 отсутствуют договорные отношения по теплоснабжению судом отклоняются по следующим основаниям.

В судебное заседании представителем истца представлен договор теплоснабжения *****, заключенный между АО «Энергоресурсы» и ФИО6

ФИО2 указывает, что данный договор не может служить доказательством возникновения договорных отношений, поскольку он не содержит даты заключения, в представленном договоре отсутствуют подписи сторон.

Между тем, суд полагает, что услуги по поставке тепловой энергии в жилое помещение, оказанные истцом, подлежат оплате, в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю), через присоединенную сеть энергию, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. В случаях, когда потребителем по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения потребителя в установленном порядке к присоединенной сети (ч. 1 ст. 540 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 539, п. 1 ст. 541, ст. 544 ГК РФ следует, что потребитель по договору энергоснабжения обязан оплачивать фактически принятое количество энергии в соответствии с данными ее учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми ФИО3 или соглашением сторон. Порядок расчетов за потребленные энергоресурсы определяется законом, иными правовыми ФИО3 или оглашением сторон.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от <дата> N 808 Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые ФИО3 Правительства Российской Федерации" (вместе с Правилами организации теплоснабжения в Российской (далее - Правила организации теплоснабжения), договор теплоснабжения потребителя с теплоснабжающей организацией считается заключенным с даты подключен теплопотребляющей установки к системе теплоснабжения.

В соответствии с п. 41(4) Правил организации теплоснабжения потребитель в течение 30 дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения, обязан за соответствующий договор с единой теплоснабжающей организацией либо представить теплоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от заключения договора. В случае если по истечении этого срока потребитель не подписан договор теплоснабжения и не предоставил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании и следует из представленных суду доказательств, истцом в адрес ФИО2 направлена оферта 2 договора теплоснабжения N 89(исх 7916 от <дата>), что подтверждается почтовым реестром об отправке (РПО 80081254579876). ФИО2 в ответ на ФИО2 ему предложение о заключении договора теплоснабжения не предоставил мотивированный отказ, в то время как теплопотребляющая установка объекта по адресу: <адрес> подключена к системе теплоснабжения, тем самым имеются основания полгать что договор N 89 считается заключенным.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными положениями гражданского законодательства, а также ФЗ РФ "О теплоснабжении" в рассматриваемом споре по оплате потребленной тепловой энергии (мощности) правового значения отсутствие подписанного сторонами в виде отдельного документа договора энергоснабжения не имеет, а в силу прямого указания закона, такой договор теплоснабжения считается заключенным, независимо от фактического оформления его сторонами и одностороннего отказа от его исполнения.

Несмотря на отсутствие заключенного в письменном виде договора теплоснабжения, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод, что АО «Энергоресурсы» осуществляло начисления в установленном законом порядке, которые произведены в соответствии с условиями договора (приложение *****).

Поскольку переустройство ФИО2 жилого помещения без соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственников помещения, допустивших такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения, а также отсутствия доказательств потребления тепловой энергии в ином объеме, нежели это указано истцом, оснований полагать, что расчет представленный истцом неверный, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Энергоресурсы» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Энергоресурсы» задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.10.2021г. по <дата> в сумме 119 631,07 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Энергоресурсы» пени в сумме 6 187,68 рублей за период с <дата> по 31.03.2023г.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Энергоресурсы» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 716,38 рублей

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2025 года.

Судья В.В. Новикова