76RS0010-01-2024-002908-34 Дело №2-100/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАОЧНОЕ
18 марта 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,
при секретаре Бесединой Е.Е.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской области
гражданское дело по иску Местной религиозной организации Православный приход ФИО2 с. Сулость Ростовского муниципального района Ярославской Епархии Русской Православной Церкви к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Местная религиозная организация Православный приход ФИО2 с. Сулость Ростовского муниципального района Ярославской Епархии Русской Православной Церкви обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:13:020901:20, площадью 47 106 кв.м., в соответствии с межевым планом от 07.12.2021 года кадастрового инженера ФИО5
Требования обоснованы тем, что в <адрес> находится Православный приход храма А.Стратилата. Рядом расположенный земельный участок, площадью 4 200, с кадастровым номером 76:13:020901:20 был передан в собственность ФИО7, было зарегистрировано крестьянско-фермерское хозяйство ФИО8. Однако, в 1995 году ФИО8 прекратил свою деятельность и передал земельный участок в дар Православному приходу.
Документально это оформлено не было. С 1995 года и по настоящее время приход владеет данным земельным участком, использует его по прямому назначению, в связи с чем приобрел право собственности на него.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области и администрация Ростовского муниципального района Ярославской области.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленное требование поддержала, пояснив, что 1990-х годах ФИО8 Сахилу оглы в связи с ведением им крестьянско-фермерского хозяйства органом местного самоуправления в собственность был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 76:13:020901:20, расположенный по адресу Ярославская область, Ростовский район, Сулостский с/о, что подтверждается выпиской из ЕГРН о ранее учтённых правах. В 1995 году КФК ФИО8 прекратило свое существование. В этом же году данный участок он передал приходу в дар истцу, для использования в своих интересах по прямому назначению - пахота и посев сельскохозяйственных культур. С 1995 года приход открыто владеет данным земельным участком, использует его по прямому назначению: ежегодно пашет, сеет сельскохозяйственные культуры, удобряет и содержит участок. Просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчик ФИО4 (паспорт серия 0105 №) в судебное заседание не явился, своевременно извещался о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по заявленным требованиям не представил.
Представители администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области и администрации Ростовского муниципального района Ярославской области в судебное заседание также не явился, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с постановлением главы администрации Ростовского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № за крестьянским хозяйством Гасанова Сахила Камилоглы был закреплен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 4,2 га пашни, на землях Сулостского сельского Совета.
Постановлением Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам Ростовского района предписывалось выдать Гасанову свидетельство о праве собственности на землю.
Согласно данным Единого государственного учета недвижимости спорный земельный участок с кадастровым номером 76:13:020901:20, площадью 42 000 кв.м., состоит на кадастровом учете, в категории земель сельскохозяйственного назначения, без установления границ. Правообладателем указан Гасанов Сахил Кашил на основании свидетельства о праве собственности на землю от 04.01.11993 года №.
Из представленных выписок из ЕГРН видно, что близлежащие земельные участки, расположенные на границе со спорным земельным участком, принадлежат Местной Религиозной Организации Православного прихода храма Андрея Стратилата села Сулость Ростовского муниципального района Ярославской Епархии Русской Православной Церкви: земельный участок с кадастровым номером 76:13:020901:18, площадью 9 530 кв.м., для содержания строений, земельный участок с кадастровым номером 76:13:020901:19, площадью 70 590 кв.м., для ведения сельского подсобного хозяйства, земельный участок с кадастровым номером 76:13:020901:37, площадью 200 000 кв.м. для сельхозиспользования.
Религиозная организация указывает, что с 1995 года владеет и пользуется земельным участком ФИО8 открыто, непрерывно и добросовестно в связи с тем, что он был подарен им приходу, однако, документы об этом оформлены не были.
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт владения истцом земельным участком ФИО8 на протяжении длительного времени.
Так, свидетель ФИО9 пояснил, что с 2008 года по настоящее время работает слесарем в Православном приходе храма Андрея Стратилата в селе Сулость Ростовского района. ФИО3 не знает. Ему известно, что земля рядом с храмом каждый год засеивается и обрабатывается. Есть пашня, есть пастбище. Полагал, что все эти земли принадлежат храму.
Свидетель ФИО10 пояснил, что 20 лет работает в Православном приходе с. Сулость. Занимается ремонтом техники, обработкой земли. Все это время земельный участок сзади д. Хожино и с. Сулость обрабатывается приходом, он засеивается.
Свидетель ФИО11 пояснила, что с 2007 года проживает в Сельцо. Начала приезжать туда с 2001 года. Помогает приходу. Ей известно, что у прихода храма имеется большое подсобное хозяйство: земля с животноводческими строениями, пастбище и поля для выращивания сельхозкультур.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что собственник спорного земельного участка ФИО3 не использует и не содержит его длительное время, в связи с чем имеются основания признать, что это недвижимое имущество было оставлено им, а Православный приход на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется этим земельным участком по назначению, что дает основания для признания за ним права собственности на участок в порядке приобретательной давности.
С учетом этого право собственности ФИО3 на земельный участок должно быть прекращено.
Заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные требования:
Признать за Местной религиозной организацией Православный приход ФИО2 с. Сулость Ростовского муниципального района Ярославской Епархии Русской Православной Церкви (ИНН <***>) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:13:020901:20 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с прекращением на него права собственности ФИО4 (паспорт серия 0105 №).
ФИО6 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано им в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: