Решение по делу № 2-2393/2023 от 18.07.2023

№ 2-2393/2023

26RS0002-01-2023-001373-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Строгановой В.В.,

при секретаре судебного заседания Скляр В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (третье лицо: Краевой центр недвижимости «Династия») о взыскании денежных средств, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд о взыскании с ФИО2 задатка в размере 100000 рублей с учетом статьи 381 ГК РФ, а именно 200000 рублей; взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда в размере 10000, 00 рубелй; взыскании с ФИО2 убытков по оплате расходов на оказание правовой юридической помощи в размере 48000, 00 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между истцом (покупателем) ФИО1 с одной стороны, и ответчиком (продавцом) ФИО2 с другой стороны, составлен предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество: <адрес> состоящее из:

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 525, 00 кв.м.; кадастровый №; разрешенное использование: для садоводства;

Садовый домик, назначение: нежилое здание, общей площадью 41,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №.

Согласно условий, настоящий договор является предварительными содержит основные условия Договора купли- продажи недвижимости, который будет заключен в последующем. В соответствии с п. 1.1. указанного договора, стороны обязуются на условиях, предусмотренных предварительным договором, подготовить и заключить основной договор купли продажи недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По договоренности между сторонами стоимость имущества определена в размере 2150000 рублей, согласно п. 2.3. истец ФИО1 внесла ответчику ФИО2 в момент подписания предварительного договора, задаток за указанный садовый дом и земельный участок в сумме 100000,00 рублей, что подтверждается распиской в получении ответчиками указанной денежной суммы.

Продавцом (ответчиком) до настоящего времени условия договора от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены, а именно не предоставлен покупателю (истцу) для заключения основной договор и документы и документы к нему, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом, покупатель не отказывался от совершения сделки в соответствии с п.5.1 договора, а продавец (ответчик) не предоставил письменного подтверждения для невозможности выполнить условия п.1.1, в связи с чем продавец не выполнил условия предварительного договора и на ответчика возлагаются обязательства, предусмотренные п.5.2 «в случае расторжения настоящего договора вследствие неисполнения продавцом своих обязательств по нему, а также в случае необоснованного отказа продавца от заключения основного договора, продавец(ответчик) обязан вернуть покупателю (истцу) двойную сумму задатка».

С целью досудебного урегулирования сложившейся ситуации истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была напрвлена досудебная претензия о возврате двойной суммы задатка, которую послядняя получать отказалась, в связи с чем претензия была возвращена.

С целью досудебного урегулирования сложившейся ситуации, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возврате двойной суммы задатка, которую ответчик получать отказался, в связи с чем претензия была возвращена истцу.

ФИО1 была вынуждена обратиться за юридической помощью, за услуги по которой оплатила 48000 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеизложенными исковыми требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отраженным в протоколе судебного заседания в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено КЦН «Династия».

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица КЦН «Династия», извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки, которые могут быть признаны судом уважительными, не уведомили.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Краевой Центр Недвижимости «Династия» был закоючен Договор об оказании услуг по подбору и покупке объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 1.1. указанного выше договора Продавец и Покупатель обязались в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор купли-продажи на следующее недвижимое имущество: <адрес>, состоящее из:

Садовый домик, назначение: нежилое здание, общей площадью 41,1 кв.м., этажность 1, в том числе подземных: 0; Кадастровый №.

Согласно п. 1.2. предварительного Договора купли-продажи, указанная недвижимость принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно вышеуказанному пункту, стороны уведомлены о переводе объекта из нежилого в жилой. Также стороны уведомлены о сроках оформления пакета документов, претензий в связи с оформлением и сроками подготовки не имеют. Стороны уведомлены о возможности продления договора в связи с оформлением пакета документов.

Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости стороны оценили указанную выше недвижимость в 2150000 рублей, указанная стоимость зафиксирована и изменению не подлежит.

Продавец поставлен в известность, что источником денежных средств покупателя являются:

- Наличные средства в размере 150000 рублей;

- Кредитные средства в размере 2000000 рублей.

В соответствии с п. 2.3. – 2.5. предварительного договора купли-продажи недвижимости стороны обусловились, что в доказательство намерений заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере:

- 100000 рублей. По соглашению сторон договора, указанная денежная сумму является задатком и факт приема-передачи денежной суммы оформляется расписками, которые являются неотъемлемой частью договора.

Оставшиеся суммы в размере:

- 50000 рублей – покупатель передает продавцу в день подписания основного договора купли-продажи.

- 2000000 рублей – кредитные средства, предоставленные покупателю банком, перечисляются продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Предполагаемая дата окончательного расчета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п 3.4. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора, недвижимость никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре, под арестом и запрещением не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

В соответствии с п. 5.1. в случае отказа или необоснованного уклонения покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, продавец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Денежная сумма в размере 100000 рублей, уплаченная покупателем продавцу как задаток в соответствии с п. 2.3. Договора, остается у Продавца в качестве неустойки.

Согласно п. 5.2. предварительного договора, в случае расторжения настоящего договора вследствие неисполнения продавцом своих обязательств по нему, а также в случае необоснованного отказа продавцом от заключения основного договора, продавец обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка в течение 5 банковских дней с даты получения письменного требования покупателя.

Денежные средства по предварительному договору купли-продажи недвижимости в сумме 100000 рублей были переданы от ФИО1 ФИО2 в качестве задатка, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Судом установлено, что сторонами не был заключен основной договор в определенный предварительным договором срок.

В соответствии со статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства надлежащим образом, исходя из требований закона и условий обязательства. В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Иск мотивирован тем, что в согласованный сторонами срок основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен, переданные денежные средства ответчиками истцу не возвращены.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, данный срок определен как дата окончательного расчета в п. 2.5. предварительного договора купли-продажи, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Сторонами не оспаривается, что основной договор купли-продажи заключен не был. Следовательно, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества прекратились.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из п. 2.3. предварительного договора, сумма в размере 100000 (сто тысяч) рублей до заключения основного договора будет являться задатком. При этом согласно п. 2.1. предварительного договора, общая оценка недвижимости составляет 2150000 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей.

Таким образом, перечисленная сумма в размере 100000 (сто тысяч) рублей является частью полной суммы, которая должна была быть выплачена в случае заключения основного договора. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сумма в 100000 (сто тысяч) рублей является как задатком, так и авансом.

В силу п. 5.1. договора, в случае отказа или необоснованного уклонения покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, продавцы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Денежная сумма в размере 100000 (сто тысяч) рублей, уплаченная покупателем продавцу как задаток в соответствии с п.2.3. договора, остается у продавца в качестве неустойки.

В силу п. 5.2. договора, в случае расторжения настоящего договора вследствие неисполнения продавцом своих обязательств по нему, а также в случае необоснованного отказа продавцом от заключения основного договора, продавец обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка в течение 5 банковский дней с даты получения письменного требования.

Вместе с тем, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает только обязанность заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и не содержит денежного обязательства сторон друг перед другом. Следовательно, вопреки доводам искового заявления, суд делает вывод, что сумма, переданная истцом и подлежащая зачету в счет цены объектов недвижимого имущества после заключения договора купли-продажи, с учетом наличия в договоре условий п. 5.3., а также отсутствия условий о последствиях неисполнения договора, предусмотренных ст. 381 ГК РФ, не может расцениваться в качестве задатка.

Как следует из пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Кроме того, фактически ни одна из сторон не обращалась к другой стороне с предложением заключить договор купли-продажи.

Доказательств того, что какой-либо из сторон предпринимались какие-либо действия по заключению договора, (направлялись претензии, касающиеся неуплаты денежных средств), в деле не имеется, в связи с чем, суд делает вывод об утрате интереса обеих сторон к заключению договора и отказе от намерений по его заключению, что может свидетельствовать об отсутствии вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора.

Принимая во внимание, что обязательство по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества прекратилось на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение, так как истцом согласно условиям предварительного договора переданы денежные средства в сумме 100000, 00 руб.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность ответчика по возврату уплаченных в рамках договора денежных средств в сумме 100000, 00 рублей возникла в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации как следствие отсутствия основания для удержания указанной суммы в качестве аванса (часть 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации) вследствие не возникновения обязательства из основного договора.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 100000, 00 рублей, уплаченная по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации за нанесенный моральный вред продавцом покупателю в сумме 10000, 00 рублей, данное требование суд находит подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 "Обязательства вследствие причинения вреда" (ст. 1064 - 1101 ГК РФ) и ст. 151 ГК РФ.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1064 ГК РФ, устанавливающими общие основания ответственности за причинение вреда, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п. 1 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 N 33 под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями - страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции).

В соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ, определяя размер компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, учитывает степень физических и нравственных страданий Истца и иные заслуживающие внимания обстоятельства, и считает подлежащим взысканию в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000, 00 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков по оплате расходов на оказание правовой-юридической помощи в размере 48000 (сорок восемь тысяч) рублей.

Судом установлено, что между ФИО1 и ИП ФИО5 заключен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП ФИО5 обязался подготовить исковое заявление и представлять интересы заказчика в государственных органах и судах по вопросу возврата денежных средств, а также договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП ФИО5 обязался подготовить следующие документы: претензия в ООО «Династия», претензия продавцу; заявление в Роспотребнадзор; заявление в комитет по ЗПП; заявление в прокуратуру СК. За указанные выше услуги истцом была уплачена сумма в размере 30000 рублей, что подтверждается Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и 18000 рублей, что подтверждается Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, всего 48000 рублей.

Порядок возмещения расходов на оплату услуг представителя регламентирован положениями ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п. 13 указанного Постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в Постановлении Пленума от Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", а также учитывая объем и характер оказанной истцу правовой помощи, сложность дела, руководствуясь требованиями разумности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя частично, взыскав с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Суд считает, что определенный размер судебных расходов на оплату юридических услуг, соответствует объему конкретной работы представителя, а также времени, которое мог бы затратить на подготовку к ведению настоящего дела в суде квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения и сложности дела. Взыскание судебных расходов на оплату юридических услуг в большем размере противоречило бы требованиям разумности, нарушило бы баланс прав и охраняемых законом интересов сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, судебных расходов в размере 10000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в размере 100000 рублей, компенсации морального вреда в размере 9000 рублей, судебных расходов в размере 38 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированно решение составлено 25.07.2023 года.

Судья подпись подпись В.В. Строганова