Дело № 2-903/2023

УИД 54RS0029-01-2023-000588-22

Поступило 02.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при помощнике судьи Кирьяновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать за ними право собственности (по 1/4 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу (продажу) жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному администрацией Мошковского района Новосибирской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и <данные изъяты>., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. У умершей <данные изъяты> наследников первой, второй, третьей, четвертой, пятой, шестой очереди не имеется. <данные изъяты> и <данные изъяты> являются родными сестрами. <данные изъяты> является дочерью <данные изъяты>. <данные изъяты>. вступила в брак, после чего фамилия <данные изъяты> была изменена на <данные изъяты>. <данные изъяты> В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 является дочерью <данные изъяты> В.А., то есть по отношению к умершей - двоюродной внучкой наследодателя, то есть наследником пятой очереди. При этом, дети ФИО1 - ФИО6 и ФИО3 являются двоюродными правнуками, то есть наследниками шестой очереди. Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Действующее законодательство позволяет зарегистрировать ранее возникшее право, однако, двое собственников умерли. В связи с чем, выражение воли всех собственников невозможно для государственной регистрации права. Поскольку спорный договор приватизации был заключен до введения в действие Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он подлежал регистрации, в том числе и в органах БТИ. В настоящее время, в связи с введением Федерального закона РФ № 122-ФЗ органы технической инвентаризации лишены прав осуществлять регистрацию прав на недвижимость. Данные функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними. Данное обстоятельство повлекло за собой возникновение судебного спора о признании права собственности в отношении спорной квартиры. Основания и доказательства перехода права собственности не могут быть представлены по причине того, что действующее законодательство требует регистрацию права собственности в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Указанное в настоящее время выполнить невозможно. Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственниками (каждый в 1/4 доли) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5 Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства; в своих заявлениях просили допустить к участию в деле в качестве представителя ФИО7 и рассматривать исковое заявление в их отсутствие, с участием представителя, а также просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – ФИО7 в судебном заседании заявленные требования по изложенным доводам поддержала и просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Дубровинского сельсовета Новосибирской области не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации; исковые требования признал в полном объеме, указав, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не числится.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, с учетом мнения ответчика, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Изучив письменные материалы дела, суд, с учетом мнения ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора, передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 закона (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Соответствующие изменения были внесены и в ч. 3 ст. 7 Закона о приватизации, согласно которой право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

На основании ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям Верховного Суда, данным в пп. «в» п. 17 Справки о практике применения судами Федерального закона от 27.07.2010 № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» за период с 2013 по 2014 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.04.2015), в случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, будет считаться судом исполненной даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства.

Представитель ответчика администрация Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области признал исковые требования, указал об этом в отзыве на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. В тексте отзыва также указано о разъяснении последствий признания иска.

При таких обстоятельствах, поскольку признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, с учетом того, что истцы не могут реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения в отсутствие выражения воли всех собственников, а также и то, что доказательств, свидетельствующих о невозможности признания права собственности за истцами на доли в квартире, не представлено, спор о праве отсутствует, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2023 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич