Дело № 2-880/2026
Решение
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
с участием прокурора Лыгиной Е.А.,
при секретаре Шестакове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
установил:
истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: ***. В квартире зарегистрирована и проживает ее мать – ответчик по делу ФИО2, она занимает всю квартиру, расходов по содержанию жилого помещения не несет, злоупотребляет спиртными напитками, совместно с ней проживает незарегистрированный в квартире мужчина, что делает невозможным совместное проживание ее как собственника с матерью, ввиду чего, она вынуждена снимать жилье. Учитывая, что ответчик имеет в собственности иные жилые помещения, истец просит выселить ответчика из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик исковые требования не признала, указав, что указанная квартира была приобретена ею на имя дочери в период пребывания ее в несовершеннолетнем возрасте, она несет расходы по оплате коммунальных услуг, не препятствует дочери в проживании.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. При этом местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения о том, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 13, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.03.2013, право собственности зарегистрировано 28.03.2013.
В соответствии со справкой формы № 9 (о регистрации), в спорном жилом помещении, помимо собственника, зарегистрирована с 15.04.2013 мать истца ФИО2
Как следует из объяснений представителя истца и не оспорено ответчиком, фактически в жилом помещении проживает ФИО2, истец, согласно договору аренды от 30.04.2025, проживает по адресу: ***.
Представитель истца указал, что совместное проживание истца с ответчиком невозможно, поскольку ФИО2 занимает всю квартиру, совместно с ней проживает незарегистрированный в квартире мужчина, они употребляют спиртные напитки, расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет. Истцом представлены квитанции об оплате задолженности по коммунальным услугам.
Таким образом, судом установлено, что стороны совместное хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют, проживают раздельно, семейных отношений не поддерживают, а потому, суд полагает, что ответчик является бывшим членом семьи истца.
Доводы ответчика о том, что фактически квартиру приобретала она как законный представитель, правового значения по делу не имеют, поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано истцом, а ответчик, будучи законным представителем, в силу пункта 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, не имеет право на имущество, приобретенное ею в качестве законного представителя для несовершеннолетнего ребенка.
По сведениям ЕГРН, у ответчика имеется в общей долевой собственности 43/219 долей в праве на коммунальную квартиру площадью 72,5 кв. м, расположенную по адресу: ***, следовательно, ответчик обеспечена иным жилым помещением, как пояснила ответчик, в квартире три комнаты, фактически там проживает ее мать.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.
В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, вынужденного арендовать иное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, а потому, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
выселить ФИО2 (№) из жилого помещения, расположенного по адресу: №, без предоставления другого жилого помещения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 20.01.2026