РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,
в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,
при ведении протокола секретарем Даруговой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5351/2022 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и процентов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и процентов. В обоснование указано, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от , площадью 23 017 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0702001:43, под существующую производственную базу, срок аренды – с по . По договору купли-продажи от право аренды земельного участка с перешло другому лицу. По условиям договора плата вносится ежеквартально равными платежами. В период с по образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 591 320,62 рублей. Договором предусмотрена уплата пени арендатором за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пени за период с по составили 1 046 613,42 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с по составляют 748 626,77 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с по в размере 5 591 320,62 рублей, пени за период с по в размере 1 046 613,42 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с по в размере 748 626,77 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом. В письменных отзывах со стороны ответчика и его представителей поступили заявления о несогласии с заявленными требованиями, указывают на необоснованность заявленных требований, просят применить сроки исковой давности.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от , заключенным между администрацией города Нижневартовска и ФИО1, последнему был передан в аренду земельный участок площадью 23 017 кв.м., с кадастровым номером № (№), под существующую производственную базу, срок аренды – с по ; срок внесения арендной платы – равными частями ежеквартально – 1 квартал – до 01.04, 2 квартал – до 01.07, 3 квартал – до 01.10, 4 квартал – до 01.12.
С право аренды земельного участка перешло другому лицу.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 2.4. договора аренды № от , арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: I кв. – до 01.04., II кв. – до 01.07., III кв. – до 01.10., IV кв. – до 01.12.
Исковое заявление предъявлено в суд .
Поскольку арендная плата за I квартал года и предшествующие периоды подлежала уплате до , то срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с по истек.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, по требованиям о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами вытекающим из требований о взыскании арендной платы за период с по , срок исковой давности так же пропущен, в связи с чем в данной части требования удовлетворению не подлежат.
Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
Таким образом, ответчиком внесена плата за аренду земельного участка в размере 2 275 082,59 рублей, а так же уплачены пени в размере 337 334,19 рублей, которые пошли в счет погашения имевшейся задолженности в предшествующие периоды, по которым прошли сроки исковой давности, не свидетельствуют о признании ответчиком долга в целом.
Срок по требованиям о взыскании арендной платы за II квартал года и до , то есть по требованиям о взыскании арендной платы за период с по не истек, ее размер составляет 2 528 244,59 рублей (465480,26 + 465480,26 + 465480,26 + 479444,67 + 479 444,67 + 172 914,47) и в данном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 6.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Принимая во внимание, что истец выставляет ответчику задолженность по уплате арендной плате ежеквартально не с первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а с 10 числа, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не нарушает прав ответчика, более того стороной истца размер пени и размер исковых требований исчисляется с 10 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом, в связи с чем суд не усматривает оснований для выхода за пределы заявленных требований и считает необходимым исчислять размер пени именно с 10 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом.
Размер договорной неустойки (пени) исходя из суммы задолженности по арендной плате составляет на сумму в размере 96 818,85 рублей, исходя из нижеследующего расчета:
с
по
дней
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
465 480,26
Новая задолженность на 465 480,26 руб.
465 480,26
19
7.5
465 480,26 * 19 * 1/300 * 7.5%
2 211,03 р.
465 480,26
42
7.25
465 480,26 * 42 * 1/300 * 7.25%
4 724,62 р.
465 480,26
31
7
465 480,26 * 31 * 1/300 * 7%
3 366,97 р.
930 960,52
Новая задолженность на 465 480,26 руб.
930 960,52
18
7
930 960,52 * 18 * 1/300 * 7%
3 910,03 р.
930 960,52
43
6.5
930 960,52 * 43 * 1/300 * 6.5%
8 673,45 р.
1 396 440,78
Новая задолженность на 465 480,26 руб.
1 396 440,78
6
6.5
1 396 440,78 * 6 * 1/300 * 6.5%
1 815,37 р.
1 396 440,78
56
6.25
1 396 440,78 * 56 * 1/300 * 6.25%
16 291,81 р.
1 396 440,78
60
6
1 396 440,78 * 60 * 1/300 * 6%
16 757,29 р.
1 875 885,45
Новая задолженность на 479 444,67 руб.
1 875 885,45
17
6
1 875 885,45 * 17 * 1/300 * 6%
6 378,01 р.
1 875 885,45
56
5.5
1 875 885,45 * 56 * 1/300 * 5.5%
19 259,09 р.
1 875 885,45
18
4.5
1 875 885,45 * 18 * 1/300 * 4.5%
5 064,89 р.
2 355 330,12
Новая задолженность на 479 444,67 руб.
2 355 330,12
17
4.5
2 355 330,12 * 17 * 1/300 * 4.5%
6 006,09 р.
2 355 330,12
6
4.25
2 355 330,12 * 6 * 1/300 * 4.25%
2 002,03 р.
2 528 244,59
Новая задолженность на 172 914,47 руб.
2 528 244,59
1
4.25
2 528 244,59 * 1 * 1/300 * 4.25%
358,17 р.
Сумма неустойки: 96 818,85 рублей
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с по составляет 316 757,64 рублей, исходя из следующего расчета:
Задолжен-ность,
Период просрочки
Процентная
Дней
Проценты,
c
по
дни
году
2 528 244,59
151
4,25%
366
44 330,63
80
4,25%
365
23 550,77
35
4,50%
365
10 909,55
50
5%
365
17 316,74
41
5,50%
365
15 619,70
49
6,50%
365
22 061,53
42
6,75%
365
19 637,19
56
7,50%
365
29 092,13
56
8,50%
365
32 971,08
14
9,50%
365
9 212,51
42
20%
365
58 184,26
23
17%
365
27 083,39
7
14%
365
6 788,16
Всего сумма 316 757,64 рублей
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени на в размере 96 818,85 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с по в размере 316 757,64 рублей.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации города Нижневартовска (ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 2 528 244,59 рублей, пени на в размере 96 818,85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с по в размере 316 757,64 рублей, а всего сумму в размере 2 941 821 рубль 08 копеек.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 17 974 рубля 89 копеек.
Отказать в удовлетворении остальных исковых требований администрации города Нижневартовска к ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Судья: А.Д. Макиев
подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ А.Д. Макиев
Секретарь с/з ____________ Т.А. Даругова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-5351/2022
Секретарь с/з ____________ Т.А. Даругова
Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2022-006685-97