Решение по делу № 2-1249/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-1249/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 марта 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Кутченко А.В.

при секретаре Амбарцумян Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к КалугИ.И. Г. о признании заключенным договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве и понуждении осуществить государственную регистрацию договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании заключенным договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществлении государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уклонением КалугИ.И. Г. от государственной регистрации прав.

В исковом заявлении истец указывает, что между ООО «СК «Вектор» и КалугИ.И. Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении ряда жилых помещений, расположенных в 6-этажном, 5-секционном многоквартирном жилом доме, Литер «4», 3-й этап строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение №, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, коммерческое обозначение – Жилой комплекс «Дубровка». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик уступил истцу права требования следующих объектов: 1) квартира, общей площадью 45, 75 кв.м, расположенная на объекте по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № -ти этажный пятисекционный многоквартирный жилом дом, Литер «4», 1-ый подъезд, 2-ой этаж, 17-ый номер, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 44 269 м2; 2) квартира, общей площадью 46, 11 кв.м., расположенная на объекте по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № -ти этажный пятисекционный многоквартирный жилом дом, Литер «4», 1-ый подъезд, 2-ой этаж, 18-ый номер, на земельном участке с кадастровым номером №68, площадью 44 269 м2. Согласно п. 2.1 договора денежные средства в размере 2 755 800 (два миллиона семьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей в счет оплаты уступаемых жилых помещений переданы Ответчику полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств и об отсутствии финансовых и иных претензий. В соответствии с п 3.3. договора, не позднее трех рабочих дней после подписания настоящего договора стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с целью государственной регистрации настоящего договора. Однако, ответчик не явился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом неоднократно предпринимались попытки разрешения вопроса неявки в отделения МФЦ, однако переговоры не привели к какому-либо результату. В связи с чем, истец считает единственно возможным способом восстановления нарушенных прав – обращения с соответствующим исковым заявлением в судебном порядке. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-12088/2021 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вектор», <адрес> место нахождения: 350010, <адрес>, Зиповская ул., <адрес>, помещ. 11 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год с применением 7-го параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно ст. 43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Истец считает целесообразным привлечь конкурсного управляющего ООО «СК «Вектор» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в целях устранения дальнейших разногласий при установлении требований заявителя в реестр требований кредиторов. В результате того, что истцом с ответчиком на протяжении длительного времени предпринимались попытки разрешения вопроса регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, истец считает, что замедление исполнения решения Октябрьского районного суда <адрес> по настоящему делу может привести к значительному нарушению прав и законных интересов истца. В связи с этим, истец просит суд признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; считать датой наступления права требования ФИО1 к ООО «СК «Вектор» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ дату подписания договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ; обязать осуществить государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.67,68).

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. Указанная норма обеспечивает пресечение недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий Договора обеими сторонами.

В соответствии с п. 3. ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Препятствием для государственной регистрации перехода права требования недвижимого имущества от продавца к покупателю явилось уклонение ответчика от государственной регистрации договора цессии.

Как указано в ППВС РФ № 10, Пленуме ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, в п. 62 ППВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу ст. 11,12 ГК РФ, исключительное право в определении способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцом было заявлено ходатайство обратить к немедленному исполнению решение суда, в связи с тем, что истцом с ответчиком на протяжении длительного времени предпринимались попытки разрешения вопроса регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего замедление исполнения решения Октябрьского районного суда <адрес> по настоящему делу может привести к значительному нарушению прав и законных интересов истца, однако оснований для обращения решения к немедленному исполнению, суд не усматривает.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом не установлено, обстоятельств препятствующих для перехода прав.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к КалугИ.И. Г. о признании заключенным договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода прав по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать датой наступления права требования ФИО1 к ООО «СК «Вектор» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ дату подписания договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для прекращения права КалугИ.И. Г. (И.: №, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Орёл, паспорт РФ 0322, №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 230-005, зарегистрирована по адресу: <адрес>) на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следующих объектов:

- квартира, общей площадью 45, 75 кв.м, расположенная на Объекте по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № -ти этажный пятисекционный многоквартирный жилом дом, Литер «4», 1-ый подъезд, 2-ой этаж, 17-ый номер, на земельном участке с кадастровым номером 23№, площадью 44 269 м2.;

- квартира, общей площадью 46, 11 кв.м., расположенная на Объекте по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № -ти этажный пятисекционный многоквартирный жилом дом, Литер «4», 1-ый подъезд, 2-ой этаж, 18-ый номер, на земельном участке с кадастровым номером №68, площадью 44 269 м2.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт РФ 0311, №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 230-005, зарегистрирована по адресу: <адрес>, Центральный КР, 1-й Вишневый, <адрес>) права требования по договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты:

Взыскать с КалугИ.И. Г. в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 09.03.2023.