Дело №2-3929/2025
25RS0001-01-2025-004713-73
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года город Владивосток
Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе
председательствующего судьи Кравчук К.Г.,
при секретаре Матянине М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.В.В. к ООО ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
С.В.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, объектом договора являлась однокомнатная <адрес> указанного дома, общей площадью <данные изъяты> Истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив цену договора, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Истец фактически пользуется квартирой с 2012 года, принимает меры к ее сохранности, несет расходы по ее содержанию. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Владивостока было выдано разрешение на ввод жилого дома <адрес> в эксплуатацию. Решением Управления градостроительства администрации г.Владивостока указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) истцу, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект. Решением Арбитражного суда Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Приморского края № требования истца о передаче ему спорной квартиры был признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов. Определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ответчика было прекращено в связи с непредставлением кандидатуры арбитражного управляющего в установленный законом срок. Истец просит признать право собственности на объект долевого строительства – квартиру <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание ответчик истец и его представитель, представители ответчика ПСК «Восток-Строй», третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация г.Владивостока, Управление Росреестра по <адрес> не явились, извещены надлежаще.
Представитель истца ФИО в письменном виде уточнил исковые требования в части номера и площади квартиры, а именно: <адрес> (строительный номер №), площадью <данные изъяты>, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя.
От представителя администрации г.Владивостока ФИО 1 поступили пояснения в части присвоения адреса многоквартирному дому и выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, просила рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Восток-Строй» (застройщик) и С.В.В. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №.
Согласно п.1.3 договора объектом недвижимости является <адрес>, расположенная на 3 этаже жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты>.
С.В.В. обязательства по оплате указанного договора выполнены в полном объеме, о чем представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная генеральным директором ООО ПСК «Восток-Строй».
Решением Арбитражного суда Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Приморского края № требования истца о передаче ему спорной квартиры был признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов.
Определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ответчика было прекращено в связи с непредставлением кандидатуры арбитражного управляющего в установленный законом срок.
Решением Управления градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод № объекта капитального строительства «<данные изъяты>».
Истцом представлен акт экспертного исследования №, согласно выводам которого строительный номер <адрес> соответствует фактическому присвоенному номеру <адрес> по адресу: <адрес>, площадь квартиры соответствует данным поэтажного плана (<данные изъяты>).
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с абз.3 п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
На основании п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Принимая во внимание, что истец исполнил обязанность по договору долевого участия истцом в полном объеме, введение жилого дома в эксплуатацию, отсутствие притязаний третьих лиц, фактическое пользование истцом жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных к ООО ПСК «Восток-Строй» требований и их удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь статьи 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.В.В. к ООО «ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за С.В.В. (паспорт №) право собственности на <адрес> (строительный №), расположенную на 3-ем этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с ООО ПСК «Восток-Строй» (ИНН №, ОГРН №) в пользу С.В.В. (паспорт серия № №) государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения
Судья К.Г. Кравчук