26RS0........-57
Дело ........
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
...... 20 октября 2022 года
Курский районный суд ...... в составе:
председательствующего судьи Маркиниди В.А.,
при секретаре Кононенко С.В.,
с участием истца М.Г.М.,
представителей ответчика СХПК к-з «МИР» ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению М.Г. М. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу – коллективное хозяйство «Мир» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
Истец М.Г.М. обратился в суд с иском, в котором указал, что он на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ........., заключенного с ответчиком, приобрел в собственность у продавца- СХПК (колхоз) «Мир» нежилое здание- Маш.двор, площадь общая 1061,9 кв.м, 1987 год постройки, расположенное по адресу: ......, посёлок Мирный, .......
За указанную недвижимость по договору, он уплатил деньги в сумме 301 000 рублей, в день его подписания. Согласно п.6 договора, продавец передал ему недвижимость в момент подписания договора.
В соответствии с пунктом 7 договора, ответчик принял на себя обязательство предоставить в регистрирующий орган все необходимые правоустанавливающие документы на недвижимость, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.
Однако, до сегодняшнего дня ответчик не предоставил правоустанавливающие документы и никаких действий по их получению, не предпринимает. При этом, выяснилось, что здание дома животноводов было построено ответчиком хозспособом в 1987 году, однако разрешения на его строительство и на ввод в эксплуатацию утеряны. Этот объект капитального строительства не состоит на государственном кадастровом учете.
В сложившейся ситуации, он по вине ответчика не может зарегистрировать свои права на недвижимость, которую приобрел и которой фактически владеет и пользуется на правах собственника.
В данном случае единственным основанием к регистрации права в органах, ведающих гос. регистрацией прав на недвижимое имущество является судебное решение о признании за ним права собственности на строение. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание, площадь общая 1061,9 кв.м, 1987 года постройки, расположенное по адресу: ......, посёлок Мирный, .......
В судебном заседании истец М.Г.М. исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представители ответчика СХПК колхоз «Мир», М.А.Х. и ФИО2 исковые требования М.Г.М. признали. Суду пояснили, что действительно между истцом и СХПК колхоз «Мир» был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, по условиям которого М.Г.М. внёс в кассу колхоза денежные средства 301 000 рублей. Однако из-за отсутствия у колхоза правоустанавливающих документов на проданный объект недвижимости, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не представилось возможным. С момента приобретения и по настоящее время истец владеет и распоряжается данным объектом недвижимости, расположенным по адресу: ......, посёлок Мирный, ...... балансе СХПК колхоз «Мир» данный объект не значится.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования М.Г.М. удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что истец М.Г.М. в 2016 году на основании договора купли- продажи недвижимости от ......... заключенного между Сельскохозяйственный производственный кооператив- коллективное хозяйство «Мир» с одной стороны и М.Г.М. с другой стороны, последним было приобретено недвижимое имущество, а именно: нежилое здание Машинный двор площадью:1061,9 кв.м., находящийся по адресу: ...... (л.д. 8).
За приобретенное недвижимое имущество истец М.Г.М. внес в кассу СХПК колхоз «Мир» 301 000 (триста одна тысяча) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру ........ от ......... (л.д. 9).
Согласно представленной истцом технической документации:
- инвентарная карточка ........, заполненная СХПК-колхоз «Мир» ......... (л.д. 79) машинный двор, количество этажей: 1, материал стен: каменные, кирпичные, год завершения строительства 1987, площадь 1061,9 кв.м.
Согласно Приложения ........ к Уставу СХПК- колхоза «МИР» (л.д. 102-113) вышеуказанный объект недвижимого имущества входил в перечень объектов, принадлежащих СХПК-колхозу «МИР».
Согласно Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива коллективного хозяйства «МИР» (СХПК- колхоз «МИР»), последний создан путём реорганизации Товариществ с ограниченной ответственностью «МИР», зарегистрирован постановлением Главы администрации ...... ........ от ......... и является его правопреемником (л.д. 32-60).
Судом также установлено, что указанная недвижимость в муниципальной собственности администрации МО Мирненского сельсовета не значится и на балансе не состоит, что подтверждается справкой, выданной администрацией Курского муниципального округа ...... ........ от ......... (л.д. 123-124).
Тот факт, что данный объект недвижимости не является государственной собственностью, подтверждается справкой, предоставленной Министерством имущественных отношений ...... ........ от ......... (л.д.125-126) об отсутствии сведений в реестре государственного имущества ...... на объект недвижимости: машинный двор, количество этажей 1, материал стен каменные, кирпичные, год завершения строительства 1987, общей площадью 1061,9 кв.м, расположенное по адресу: .......
Судом установлено, что истец М.Г.М. полностью исполнил свои обязательства перед продавцом СХПК колхоз «МИР», однако в настоящее время не может реализовать своё право собственности в отношении указанного недвижимого имущества, предусмотренные ГК РФ.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск М.Г. М. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу – коллективное хозяйство «Мир» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за М.Г. М. право собственности на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 1061,9 кв.м, 1987 года постройки, расположенное по адресу: ......, посёлок Мирный, .......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья В.А. Маркиниди
Мотивированное решение будет изготовлено ..........