К делу № 2-1057/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 03 ноября 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд сохранить в существующем виде после произведенного переустройства и перепланировки <адрес> в <адрес> и признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м, литер А, а этаж 1, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1 - ФИО3 Истец является единственной наследницей. При обращении в нотариальную контору, для получения свидетельства о праве на наследство, ей было отказано, так как в пристройке печь переставлена на другое место, что отражено в техническом паспорте. Нотариус выдала ей справку, в которой указала, что ввиду перепланировки и переустройстве без разрешительной документации, только в судебном порядке она может установить свое право на наследство. Из копии технического паспорта и копию договора передачи квартиры в собственность наследодателю от 02 декабря 1997 года, следует, что квартира расположена по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирована на имя ФИО3 и переустройство сводится только к перестановке печи. Из технического паспорта на квартиру следует, что перестановка плиты является переустройством.

Представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район был своевременно и надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленнымтребованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1 - ФИО3

При обращении к нотариусу Тихорецкого нотариального округа ФИО4 для получения свидетельства о праве на наследство, истцу было отказано.

Из справки №275 от 17.05.2023г. следует, что по состоянию на 17 мая 2023 года ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. В настоящее время наследница обратилась в нотариальную контору с просьбой выдать ей свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, по адресу: <адрес>, из представленных документов, т.е. справки, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № КТ/2023-28977 от 12.05.2023 года, следует, что в помещении лит. А,а, произведена перепланировка и переустройство без разрешительной документации.

Из копии технического паспорта и копии договора передачи квартиры в собственность наследодателю от 02 декабря 1997 года, следует, что квартира расположена по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирована на имя ФИО3, переустройством является перестановка плиты.

Определением Тихорецкого районного суда от 08.09.2023г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, поручено ее проведение эксперту ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

Из технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 16.10.2023г. следует, что согласно справочной информация по объектам недвижимости в режиме online земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 2587 кв.м., соответствует разрешенному использованию, МКД нс расположен в зонах с особыми условиями использования территории. Изменений параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения, а также замены и (или) восстановление несущих строительных конструкций не произошло, следовательно, предельные параметры разрешенного строительства: площадь земельного участка, количество этажей, отступы от границ смежных земельных участков, отступ от красной линии, процент застройки остались без изменения. При обследовании квартиры №2 установлены следующие строительные работы: темой тирована отопительная печь на твердом топливе в жилой комнате №2; обустроен отопительный камин на газовом топливе в жилой комнате №2; установлена водонагревательная колонка на газовом топливе, сантех прибор в коридоре №3; демонтирована варочная плита от баллонного газа и установлена варочная плита от сетевого газа. Газификация квартиры произведена на основании и в соответствии с проектом на газоснабжение квартиры, выполненного ЗАО «Тихорецкгазсервис» в 2010г. В соответствии со ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации данные работы относятся к перепланировке и переустройству. Разрешительная документация на перепланировку и переустройство квартиры не предоставлена перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. Квартира №2 после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» соответствует Постановлению от 27 октября 2020г №32 «Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 73/2.4.3590-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения", требованиям СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". Объемно-планировочные и конструктивные характеристики дома не противоречат требованиям, предъявляемым к помещениям класса функциональной пожарной опасности Ф1.3. Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории многоквартирных домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам) за исключением состава помещений, т.к. отсутствуют помещения ванной и туалета, за исключением высоты в кухне, которая менее 2.5м., противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и окопных проемов). Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, квартира №2 с кадастровым номером №, площадью 35.6 кв.м. Общая площадь квартиры №2 после перепланировки и переустройства составляет 35.6 кв.м., жилая площадь - 21.3 кв.м. Полезная площадь -27.0 кв.м., в договоре передачи квартиры в собственность от 2 декабря 1999 г №228, указана без площади пристройки литер «а». Квартира №2 частично соответствует по составу помещений, т.к. отсутствуют помещения ванной и туалета, соответствует частично по высоте, т.к. высота в кухне менее 2.5м., соответствует оборудованию входов, размерам жилых и подсобных помещений, соответствует наличию естественного освещения, изоляции воздушного шума, устройству систем водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции во внутридомовые системы, огнестойкости конструкций, планировочному решению и путям эвакуации, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам. С учетом ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в исследуемой квартире перепланировка и переустройство не затрагивают места общего имущества, следовательно, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требования истца о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенного переустройства и перепланировки <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., литер А, а, этаж 1, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина