УИД 77RS0026-02-2025-007096-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2522/2025 по иску ***********а Олега Дмитриевича к ООО «СЗ «МСК ***********» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец *********** О.Д. обратился в суд с иском ответчику ООО «СЗ «МСК ***********» о взыскании неустойки, штрафа, в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 294.812 рублей 50 копеек за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года, , штраф и судебное расходы.

Истец *********** О.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК ***********» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что к истцу на основании Соглашения об уступке прав и обязанностей от 25 марта 2020 года перешло право требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-133-У от 25 марта 2020 года.

Предметом (объектом) Договора участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-133 от 17 июня 2019 года является квартира № 133, расположенная в корпусе 1, секции 1, этаж 19, проектной площадью 44,50 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул. ***********, вл.45.

Цена Договора участия в долевом строительстве составляет 1.470.000 рублей (п.1.2 Соглашения об уступке прав и обязанностей).

В соответствии с п.4.1 Договора участия в долевом строительстве плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 июня 2021 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).

Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцу не позднее 30 декабря 2021 года.

Несмотря на установленную Договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не передана истцу до настоящего времени.

При этом все условия по Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

В соответствии с ограничениями, установленными Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, сумма неустойки составит за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года 1.470.000*265*1/150*7,5%=194.775 рублей.

Учитывая, что претензия с требованием о выплате неустойки была направлена застройщику 28 января 2025 года, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, штраф, предусмотренный ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08 августа 2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не подлежит взысканию.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оказанием юридической помощи в подтвержденном документально в размере 25.000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает в доход бюджета с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 6.843 рублей, рассчитанную в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ***********а Олега Дмитриевича к ООО «СЗ «МСК ***********» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК ***********» (ИНН *) в пользу ***********а Олега Дмитриевича (ИНН *) неустойку в размере 194.775 рублей, расходы, связанные с оказанием юридической помощи, в размере 25.000 рублей..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК ***********» (ИНН *) государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 6.843 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 15 января 2026 года.