Решение

Именем Российской Федерации

22.06.2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4886/2023 по иску ...ой ... к ... о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

Истец ...а Т.В. обратилась в суд с иском к ... о признании права собственности на машиноместо № 694 в построенном гаражном комплексе по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 21.11.2013 г. ...а Т.В. заключила с ответчиком договор № ... купли-продажи спорного машиноместа, обязательства по которому выполнены истцом в полном объеме, но истец лишен возможности оформить машиноместо в собственность в установленном порядке по вине ответчика, в связи, с чем просит признать право собственности на указанное машиноместо.

В судебном заседании представитель истца ...ой Т.В. на иске натаивал.

В суд ответчик ... явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГБУ МФЦ адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 21.11.2013 г. ...а Т.В. заключила с ответчиком ... договор № ... купли-продажи машиноместа № 694 в построенном гаражном комплексе по адресу: адрес, площадью 15,2 кв.м., стоимостью 220000 рублей, которые истец оплатил в полном объеме.

Строительство гаража-стоянки, в котором расположено спорное машиноместо, было осуществлено в рамках Инвестиционно - строительного контракта, зарегистрированного в едином реестре контрактов и торгов адрес за № ... 16.11.2004г., заключенного между ... (организации-инвесторы), о реализации инвестиционно-строительной программы по застройке Кожухово.

Гаражный комплекс, в котором располагается машиноместо, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию 30.09.2009 г. Согласно условиям инвестиционного контракта спорное машиноместо закреплено за адрес 1», который передал права требования ..., после чего ответчик заключил с иском указанный договор. ...а Т.В. полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости машиноместа, что подтверждается квитанциями об оплате. В настоящий момент истец владеет, пользуется и содержит машиноместо, осуществляет оплату услуг организации, эксплуатирующей гараж-стоянку. Гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно кадастровой выписке адрес объекта: адрес, пом. ХVI, м/м 694, площадь машиноместа составляет 15,2 кв.м., сведений о наличии записи о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо не имеется.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в т.ч. согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Гаражный комплекс, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию, но ответчик в полном объеме не исполнил своих обязанностей до настоящего времени, так как истец лишен возможности оформить право собственности, что противоречит нормам ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, учитывая, что истец в полном объеме исполнен обязательства, он владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, других претендентов не выявлено, то суд признает за ...ой Т.В. право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: адрес, пом. ХVI, м/м 694, площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер ....

В соответствии с законом РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

По мнению суда, отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного проекта, в данном случае не может влиять на права истца, поскольку судом установлено о фактической передачи машиноместа ...ой Т.В. и выполнении условий договора, в связи, с чем взаимоотношения юридических лиц не могут влиять на права физического лица, более того, указанное нежилое помещение по протоколу распределения площадей отходит ..., которое вправе было распорядиться по своему усмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ...ой ... право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: адрес, пом. ХVI, м/м 694, площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: