Дело № 2-518/2023
(УИД 27RS0005-01-2023-000091-65)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 28 февраля 2023 г.
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А.,
при секретаре Егоровой М.Н.,
с участием представителя ДМС администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, пени, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ДМС администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды и пени, процентов, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 01.11.2019 между городским округом «Город Хабаровск» в лице Департамента и ФИО2 заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу (местоположение): ****, для строительства объекта торгового значения. Срок его действия определяется с 01.11.2019 по 30.04.2024. Земельный участок передан по передаточному акту от 01.11.2019. В границах земельного участка с кадастровым номером ... расположено нежилое здание – магазин с кадастровым номером .... В связи с переходом права собственности на указанное здание по соглашению сторон от 14.01.2022 года договор аренды земельного участка расторгнут, п.3 соглашения установлено, что обязательства ответчика по оплате арендной платы прекращаются с 19.10.2021. Однако арендатор исполнял свои обязанности по договору ненадлежащим образом. За период с 01.03.2021 по 18.10.2021 образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету составляет 13 876 370 руб. 97 коп., за период с 10.03.2021 по 18.10.2021 начислена пеня в размере 337 474 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.10.2021 по 30.11.2022 в размере 820 986 руб. 91 коп. 20.12.2022 департаментом в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени, процентов. Содержащиеся в претензии требования ответчиком не исполнены. На основании изложенного, просят суд взыскать с ФИО2 в пользу истца ДМС администрации г.Хабаровска денежные средства по договору аренды ... от 01.11.2019, а именно задолженность по арендной плате, в размере 13 876 370 руб. 97 коп. за период с 01.03.2021 по 18.10.2021, пени в размере 337 474 руб. 36 коп. за период с 10.03.2021 по 18.10.2021 начислена, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 820 986 руб. 91 коп. за период с 19.10.2021 по 30.11.2022.
В судебном заседании представитель истца ДМС администрации г.Хабаровска по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, судебные повестки, неоднократно направлявшиеся ответчику, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».
Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 о применении некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким, образом, несмотря на направленные ответчику извещения ответчик явиться в отделение связи за повестками отказался. При этом заявления о переадресации корреспонденции по иному адресу в почтовом отделении не оставлял. Сведения о движении дела в открытом доступе регулярно размещались на сайте суда. При таких обстоятельствах и поскольку, ответчик таким образом, фактически отказывается от получения судебных повесток, институт принудительно вручения повесток и уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания российскому процессу неизвестен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелает получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, право подвергать ответчика принудительному приводу суду законом не предоставлено, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки неуважительной.
В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяемых в совокупности с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающими принцип состязательности процесса и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение находящимися на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
В соответствии с п. 2.2 Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 ..., ДМС администрации г.Хабаровска от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
В судебном заседании установлено следующее:
01.11.2019 между городским округом «Город Хабаровск» в лице Департамента и ФИО2 заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу (местоположение): ****, для строительства объекта торгового значения.
В соответствии с п.1.2 договора, срок действия условий договора определяется с 01.11.2019 по 30.04.2024.
В соответствии с п.2.1 договора, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления федерального казначейства по Хабаровскому краю.
В соответствии с п.2.2 договора, размер годовой арендной платы, составляет 21 966 000 руб. 94 коп.
В соответствии с п.3.2.8 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором.
Договор аренды земельного участка содержит подписи сторон.
Согласно передаточному акту от 01.11.2019 ДМС администрации г.Хабаровска (арендодатель) передает, а ФИО2 (арендатор) принимает земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу (местоположение): ****, для строительства объекта торгового значения.
Вышеизложенные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 13.01.2023.
За период с 01.03.2021 по 18.10.2021 образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету составляет 13 876 370 руб. 97 коп., за период с 10.03.2021 по 18.10.2021 начислена пеня в размере 337 474 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.10.2021 по 30.11.2022 в размере 820 986 руб. 91 коп.
Расчет взыскиваемой суммы, ответчиком не оспаривался, иной расчет суду не представлен.
Направленная истцом претензия на имя ответчика о погашении задолженности, оставлена без удовлетворения.
Поскольку ответчик не производил оплату арендных платежей, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 4.1. договора).
Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислена неустойка в виде пени за неуплату арендной платы за период с 10.03.2021 по 18.10.2021 в размере 337 474 руб. 36 коп.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по уплате арендной платы, которая не погашена до настоящего времени, начисление ответчику пени за период с 10.03.2021 по 18.10.2021 является обоснованным, находится в рамках периода просрочки ответчика. Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признается арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден в силу закона, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым имущественным требованиям в размере 60 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, пени, процентов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации **** задолженность по договору аренды земельного участка от 01.11.2019 ... за период с 01.03.2021 по 18.10.2021 в размере 13 876 370 руб. 36 коп., пени за период с 10.03.2021 по 18.10.2021 в размере 337 474 руб. 36 коп.. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.10.2021 по 30.11.2021 в размере 820 986 руб. 91 коп.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 60 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 07.03.2023.
Судья: А.А.Малеев