73RS0003-01-2025-003652-10
Дело № 2-1559/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 10 сентября 2025 года
Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:
судьи Николаец О.В.,
при секретаре судебного заседания Галицкой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» к ФИО1 о демонтаже незаконно установленного кондиционера,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» обратилось в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к ФИО1 о демонтаже незаконно установленного кондиционера.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, по адресу: <адрес>.
Ответчик без согласования установила кондиционер на фасаде МКД, тем самым нарушали целостность фасада, что является общим имуществом.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о демонтаже незаконно установленного кондиционера, в том числе было вынесено предписание, однако ответчик не исполнил обязанность, демонтаж не произвел.
На основании изложенного истец просит обязать ответчика произвести демонтаж незаконно установленного кондиционера <адрес> с последующим приведением в нормативное состояние после демонтажа фасада (заделка отверстий, образованных при демонтаже),а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 20 000 руб.
В судебном заседании представитель истца - ООО «Собственники жилья» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. Пояснила, что на сегодняшний день ответчик не произвел демонтаж кондиционера.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что не знала о необходимости согласования с собственниками других квартир возможность установления кондиционера, считает, что обращение соседки в управляющую компанию послужило её неприязненное отношение, установка кондиционера была произведена специализированной организацией, ни какого шума он не издает, к тому же в доме по адресу <адрес> кондиционер имеется и у других собственников.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав участвующих лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Собственники жилья» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом. Предметом договора управления от ДД.ММ.ГГГГ является управление многоквартирным домом с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жоме, а также предоставлением коммунальных иных услуг собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.
Как следует из материалов дела, кондиционер (выносной блок), расположенный на фасаде МКД на доме по адресу: <адрес>
Из сведений, представленных Управлением Росреестра по Ульяновской области, усматривается, что собственником указанной квартиры является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе обследования установлено, что на фасаде МКД нарушена целостность фасада и установлен наружный блок кондиционера, что нарушает права собственников МКЖ. В отсутствие согласования с собственниками МКД размещения кондиционера на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников МКД. Общими собранием собственников решение о размещении наружных блоков кондиционеров – не принято.
В адрес ответчика было направлено предписание с требованием, произвести демонтаж кондиционера, на которое ответа не поступило.
Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны, на какие-либо из них, не ссылались.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ООО «Собственники жилья» является эксплуатирующей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, действует на основании Устава утвержденного решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом и целями деятельности ООО «Собственники жилья» являются управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатации нежилого фонда, деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества, обработка данных, предоставление прочих услуг, а также иные виды деятельности, разрешенные законодательством РФ (ст.3 Устава).
В соответствии с п.2.1 Договора управления многоквартирным жилым домом целью договора является управление МКД с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
ООО «Собственники жилья» внесено в реестр юридических лиц и поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствам.
Согласно выписке из Роскадастра Ульяновской области ФИО1 является собственником квартиры площадью 33,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Собственнику жилого помещения <адрес> ООО «Собственники жилья» направило предписание о необходимости произвести демонтаж наружного блока кондиционера до ДД.ММ.ГГГГ. В противном случае общество будет вынуждено обратиться в агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области для привлечения к административной ответственности, а также в судебные органы с возложением всех судебных расходов.
При рассмотрении настоящего дела судом установлен факт размещения ответчиком на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> внешнего блока кондиционера.
Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2023, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Монтаж внешних блоков кондиционера на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение блоков кондиционеров на ограждающих и несущих конструкциях жилого дома само по себе свидетельствует о нарушении их прав, поскольку в силу действующего законодательства только собственники имеют право давать разрешение на пользование их имуществом.
Размещенное дополнительное оборудование по спорному адресу произведено в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установление такого обстоятельства как использование общего имущества многоквартирного дома одним из собственников в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является достаточным основанием для удовлетворения требований об устранении нарушений.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная истцом при подаче иска в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт серии №) произвести демонтаж кондиционера <адрес>, с последующим проведением в нормативное состояние после демонтажа фасада (заделка отверстии, образованных при демонтаже).
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» (ИНН № государственную пошлину в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись О.В. Николаец
Копия верна
Судья О.В. Николаец
Секретарь с/з ФИО3
Подлинник судебного акта находится в материалах дела № Железнодорожного районного суда <адрес>.