ИД № 78RS0015-01-2023-002586-87
Дело 2-5990/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года Санкт-Петербург
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи А.А. Игнатьевой,
при помощнике судьи Соколовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, ФИО4 с требованием о разделении расходов на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, обращение с ТКО, коммунальных услуг и радио, в отношении комнаты № площадью 15,70 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> установлении размера доли в оплате коммунальных услуг комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, обращение с ТКО, коммунальных услуг и радио равной 8/32 долей на каждого собственника, общей площади жилого помещения с заключением отдельного соглашения и выдачей отдельного платежного документа на имя истца ФИО2 с включением в него ФИО1 и ответчика ФИО3 включением в него ФИО4, а за расходы за ХВС и ГВС и водоотведение исходя из ? (16/32) общей площади жилого помещения с заключением отдельного соглашения и выдачей отдельного платежного документа на имя истца ФИО2 с включением в него ФИО1
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются долевыми сособственниками общей долевой собственности по 16/32 долей каждая в комнате № 6 двухкомнатной коммунальной квартиры площадью 15,70 кв.м. Также в квартире зарегистрированы и не проживают фактически длительное время ответчик ФИО3 и ФИО4 (бывшая супруга ФИО1) При этом, ответчики плату за жилье и коммунальные услуги не вносят, соглашение о размере оплаты между ними не заключено. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истцов – ФИО5 в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена в установленном законном порядке, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не заявляла, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена в установленном законном порядке, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не заявляла, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Представитель третьего лица ООО "Жилкомсервис № 1 Невского района" – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена в установленном законном порядке, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не заявляла, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, мнения относительно заявленных требований не изложила.
Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.
Суд счел возможным на основании ч.4 ст.167 ГПК рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, но также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают их.
Вместе с тем, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания жилого помещения, а также бремя содержания общего имущества многоквартирного дома или коммунальной квартиры. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что управление многоквартирным домом по адресу: <...>, осуществляет ООО "Жилкомсервис № 1 Невского района".
Как следует из материалов дела вышеуказанная квартира является двухкомнатной, имеет общую площадь 45,7 кв.м. Площади жилых комнат составляют 15,7 кв.м. и 15,7 кв.м.
Собственниками общей долевой собственности в квартире являются:
ФИО2 и ФИО3 по 8/32 долей на каждого, что подтверждается договором о передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № от 28.04.2006 года и свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 12-13).
В пользование ФИО2 и ФИО3 была передана жилая комната в <адрес> площадью 15,7 кв.м. (л.д. 7).
Из искового заявления следует, что истец ФИО2 неоднократно обращалась к ответчикам с предложением о начислении оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, обращение с ТКО, коммунальных услуг и радио отдельно, однако соглашения достичь не удалось ввиду отсутствия согласия всех сторон.
Согласно справки о регистрации (форма 9) от 06.03.2023 в настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (собственник 8/32 доли), ФИО1 (отец истца), ФИО3 (сестра истца - собственник 8/32 доли), ФИО4 (бывшая супруга ФИО1) (л.д. 8).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Применительно к положениям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.
Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.
Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Руководствуясь приведенными положениями действующего законодательства, поскольку собственниками спорной квартиры не заключено соглашение относительно порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения следующего порядка и размера участия собственников по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, комната № 6: ФИО2 - 8/32 доли от общего размера платы, ФИО3 - 8/32 доли от общего размера платы.
Применительно к разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд полагает возможным возложить «ООО "Жилкомсервис № 1 Невского района", обязанность заключить отдельные соглашения, на основании которых должна вноситься плата за жилищно-коммунальные услуги, и выдать ФИО2 с включением в платёжный документ в него ФИО1 и ФИО3 с включением в него ФИО4 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, комната № соразмерно установленным долям.
При этом довод истца о необходимости произведения начислений за потребляемые жилищно-коммунальные услуги в зависимости от проживающих лиц признан несостоятельным, поскольку в силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Суждения истца о том, что ответчики не проживают в спорном помещении, в связи с чем им не должно производится начисление за ХВС и ГВС, отвергается судом.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрен специальный порядок перерасчета таких затрат при отсутствии потребителя. Так, согласно пунктам 86 и 93 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете может прилагаться, помимо иных, документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия.
В подтверждение того, что лицо не пользуется коммунальными услугами, оно вправе отказаться от их предоставления либо установить индивидуальные приборы учета, а также обратиться в установленном порядке в управляющую организацию с подтверждающими документами для осуществления перерасчета.
Таким образом, сособственник жилого помещения при временном его отсутствии в данном помещении вправе обратиться в управляющую компанию за осуществлением перерасчета коммунальных услуг.
При проживании в одном помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производиться исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении имеют равное право проживания в жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.
Определить порядок и размер участия собственников по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, комната №: следующим образом: ФИО2 - 8/32 доли от общего размера платы, ФИО3 - 8/32 доли от общего размера платы.
Обязать ООО "Жилкомсервис № 1 Невского района" производить начисления по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на имя ФИО2, с учетом ФИО1, на имя ФИО3, с учетом ФИО4, исходя из 8/32 доли жилищных и коммунальных платежей, выдав каждому платежные документы на оплату долей, соразмерно долям.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированно решение суда изготовлено 06 сентября 2023 года