Решение по делу № 2-3817/2022 от 04.07.2022.

УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Сагалаковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» (далее ООО «ЖЭУ №») обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с февраля 2017 по июль 2021 в размере 58320 руб. 03 коп., пени за период с января 2010 по июль 2021в размере 46123 руб. 17 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя требования тем, что ООО «ЖЭУ №» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО1 является долевым собственником (? доли) жилого помещения - <адрес>. Ответчик уклоняется от уплаты за жильё и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен – ФИО2

В судебное заседание представитель ООО «ЖЭУ №» ФИО3, не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской. В ходе рассмотрения дела исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, указывала также, что ООО «ЖЭУ №» осуществляет управление домом с 2009 года, в 2015 году была продлена лицензия. Ранее задолженность по пени не выставлялась, поэтому данные требования заявлены сейчас. Кроме того, указала, что ответчик не подает показания счетчика, при этом ежемесячно получая счета на оплату претензий относительно начислений не предъявляла. О имеющейся задолженности ответчик знала, периодически производила оплаты, кроме того имелись судебные приказы, которые отменялись ответчицей, в связи с чем полагала, что срок исковой давности не пропущен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о нём надлежащим образом, что подтверждается распиской. В ходе рассмотрения дела возражала относительно удовлетворения исковых требований, указывая при этом на то, что сумма задолженности заявленная истцом ко взысканию не доказана, поскольку справка о начислениях и оплатах не является надлежащим обоснованием задолженности, так как не отражает помесячный расчет задолженности. Указала, что обязательства по оплате исполняются ею своевременно и в полном объеме, при этом оплата коммунальных услуг производится по фактическому потреблению. Относительно требования о взыскании пени указала, что истец управляет домом с 2015 года, в связи с чем требования о взыскании пени с 2010 являются неправомерными, также просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 100 рублей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о нём надлежащим образом, что подтверждается распиской, в ходе рассмотрения дела указывал, что сумма задолженности является необоснованной.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.2. ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные требования содержаться в ст. 158 ЖК РФ, в силу которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» зарегистрировано в качестве юридического лица, является управляющей организацией, обладающей лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (Лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.18).

Как следует из протокола общего собрания собственников жилого <адрес> в <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖЭУ-5» избрано управляющей компанией указанного жилого дома.

В материалы дела доказательств того, что указанный протокол признавался недействительным или был отменен не представлено, в связи с чем довод стороны ответчика относительно того, что истец управляет жилым домом № по <адрес> в <адрес> с 2015 года является несостоятельным.

Далее, как установлено в ходе рассмотрения дела, квартира по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ФИО1 (? доля) и ФИО2, (? доля) (л.д.9).

Из копии лицевого счета № (л.д.5) следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО4 А,А. , ФИО2 , ФИО2 , ФИО1 . До ДД.ММ.ГГГГ также временно была зарегистрирована ФИО5 .

Обращаясь с настоящим иском ООО «ЖЭУ-5» указало, что в период с февраля 2017 по июль 2021 в указанном жилом помещении образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 116 640 руб. 06 коп.

В подтверждение наличия задолженности, истцом в материалы дела представлена справка о начислениях и оплатах за предоставленные ответчику коммунальные услуги, начиная с февраля 2017 г. по май 2022 г., в соответствии с которой за указанный период было начислено – 170 720 руб. 26 коп., перерасчет составил – минус 44067 руб. 55 коп., оплачено за период – 100791 руб. 33 коп. При этом на февраль 2017 имелся остаток задолженности в размере 90 778 руб. 59 коп.

Кроме того, в материалы дела представлена сводная ведомость начислений и оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая согласуется со справкой о начислениях и оплатах.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с февраля 2017 по июль 2021 в размере 58320 руб. 03 коп., пени за просрочку платежей за период с января 2010 по июль 2021 в размере 46123 руб. 17 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1644 руб. 43 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № вынесенный ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражений ФИО1, относительно вынесенного судебного приказа.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, не обнаружил в нем неточностей и ошибок, контррасчет ответчиком не предоставлен. Кроме того, доказательств оплаты образовавшейся за период с февраля 2017 по июль 2021 задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено. Как и не представлено доказательств взыскания задолженности по судебному приказу, действующему в период с февраля по апрель 2022 года.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 249 ГК РФ предусматривает порядок несения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу приведенных положений собственники помещения (<адрес> по адресу: <адрес>), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом истцом правомерно заявлено о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58 320 руб. 03 коп. (т.е ? от общей суммы задолженности -116 640 руб. 06 коп.).

Ответчик, возражая относительно удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем суд проверяет данные обстоятельства.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 200 п. 1 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, из анализа указанных положений следует, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 вышеуказанного Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из справки о начислениях и оплатах усматривается, что ответчиком начиная с мая 2017 года периодически производятся оплаты, так в мае 2017 произведена оплата на сумму 3533 руб., в июне на 3454,46 руб., в июле 5654,98 руб., оплаты также производили в сентябре, октябре декабре 2017, январь – май, июль, ноябрь, декабрь 2018, февраль - июль, ноябрь, декабрь 2019, февраль, март, июль -декабрь 2020, январь, февраль, апрель-октябрь, декабрь 2021. При этом оплачиваемые суммы являются меньше сумм начисленных к оплате и с учетом имеющейся на февраль 2017 года задолженности не покрывают образовавшуюся сумму долга.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Относительно задолженности за жилищно-коммунальные услуги такими действиями является оплата части задолженности, поэтому срок исковой давности прерывается.

Таким образом, поскольку истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате задолженности за период с февраля 2017 года, ответчик периодически производил оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, и, тем самым, признал долг, истец, предъявил мировому судье заявление о выдаче судебного приказа на данную задолженность, и, следовательно, срок исковой давности прерывался, суд приходит к выводу, что срок исковой давности за спорный период истцом не пропущен.

В связи с чем суд полагает возможным взыскать с ФИО1, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги 1-2 доликвартиры <адрес> за период с февраля 2017 по 3июль 2021 в размере 58320 руб. 03 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ФИО1, пени за период с января 2010 по июль 2021 года в размере 46 123 руб. 17 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет истца в части взыскания пени в размере 46 123 руб. 17 коп. за несвоевременные платежи за жилищно-коммунальные услуги в период с января 2010 по июль 2021 года, находит его арифметически верным.

Поскольку факт нарушения обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с ответчика пени являются правомерными.

При этом ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Кроме того, статьей 18 Закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая мораторий в отношении неустоек действующий с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая, что истцом заявлена ко взысканию задолженность по пени за длительный период времени, а также тот факт, что со стороны ответчика имели место периодически оплаты, суд считает возможным снизить сумму пени до 1 000 руб.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ООО «ЖЭУ №» оплатило государственную пошлину в размере 3288 руб. 86 коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в общем размере – 1979 руб. 60 коп.– пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (59320 руб. 03 коп.)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» с ФИО1, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с февраля 2017 по июль 2021 в размере – 58 320 рублей 03 копейки, задолженность по пени за период января 2010 по июль 2021 в размере - 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1979 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано через Абаканский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Хакасия.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая