86RS0001-01-2025-005481-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карчевской А.И.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-3709/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Чистый дом» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Чистый дом» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 (Романовна) является собственником 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>. Остальными собственниками долей в праве собственности на указанное жилое помещение являются ФИО2 6/8 доли и ФИО3 1/8 доли. За жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, у собственников образовалась задолженность за коммунальные и прочие услуги, содержание и ремонт, в том числе капитальный, что послужило основанием для управляющей компании ООО «Чистый дом» взыскивать задолженность в солидарном порядке относительно собственников. Истец прошла процедуру реализации имущества с 27.09.2024 по 21.05.2024 и официально признана банкротом, освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры банкротства в отношении должника. Все задолженности, образовавшиеся за истцом до 27.09.2024 года, в том числе коммунальные, были списаны. Истец обратилась в ООО «Информационно-расчетный центр» с заявлением о разделении лицевого счета на вышеуказанное жилое помещение. Письмом от 15.04.2025 года истцу отказано. Причиной отказа послужило отсутствие согласия остальных собственников помещения, а также отсутствие соглашения о разделе задолженности, имеющейся в настоящее время. В целях урегулирования погашения имеющейся задолженности и получения согласия остальных собственников помещения. Истец обратилась к ответчикам с предложением заключить такое соглашение, о чем получила устный отказ. После устного отказа истец направила собственникам письменные проект соглашения. До настоящего времени соглашение между собственниками не подписано, согласие на разделение лицевых счетов не получено. Согласно выписке из лицевого счета № <***> жилого помещения, расположенного по адресу: <...> задолженность истца за период с октября 2024 года по август 2025 года в размере 12,5% (1/8 доли) от начисленной платы за ЖКУ, составляет 9503,40 рублей. Истец просит установить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в соответствии с долями каждого из собственников. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» разделить лицевой счет № <***> на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в соответствии с долями каждого из собственников и заключить отдельные соглашения с ФИО2 – 6/8 доли, с ФИО3 – 1/8 доли, с ФИО1 – 1/8 доли.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр», Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В материалах дела представлен отзыв на исковое заявление ООО «Чистый дом», согласно которому ответчик просит принят решение по данному спору на усмотрение суда.

Ответчиком ООО «Информационно-расчетный центр» представлены возражения на исковое заявление, согласно которому ответчик полагает, что материалами дела не подтверждается, что действиями (бездействие) ООО «ИРЦ» нарушены права и охраняемые интересы истца. ООО «ИРЦ» не является лицом, которому вносится плата за жилищно-коммунальные услуги, не является исполнителем жилищно-коммунальных услуг. Ответчик просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «ИРЦ» в полном объеме.

Ответчиком ФИО3 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому она участвует расходах по содержанию жилого помещения пропорционально доли, согласна с требованием истца об установлении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в соответствии с долями каждого из собственников. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании подержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала в судебном заседании. Просила отказать в удовлетворении заявленного иска.

Суд, заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...> являются ФИО3 (1/8 доли), ФИО2 (6/8 доли), ФИО5 (1/8 доли), что подтверждается выпиской ЕГРН от 15.07.2025 года.

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома по ул.Зеленодольская, д.1 в г.Ханты-Мансийске является Общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом».

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21 мая 2025 года завершена процедура реализации имущества гражданина в отношении ФИО6 (ФИО1). Она освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе, требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры банкротства в отношении должника.

На обращение истца в Общество с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр» с заявлением о разделении лицевого счета, истцу отказано по причине отсутствия соглашения о разделе задолженности и согласия остальных собственников.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.5 ч.2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Согласно ч.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1). Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2). Взнос на капитальный ремонт; 3). Плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенных обстоятельств дела, пояснений сторон, представленных доказательств, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация собственником жилого помещения своего права на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности поставлена в зависимость от наличия соглашения между собственниками по оплате таких услуг либо решения суда об определении порядка такой оплаты.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Требование о формировании отдельных платежных документов, предъявленные к ООО «ИРЦ» не подлежат удовлетворению, поскольку данная обязанность может быть возложена только на лицо, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (управляющая и ресурсоснабжающая организация, региональный оператор).

ООО «ИРЦ» (платежный агент) не оказывает потребителям жилищно-коммунальные услуги, поскольку агент должен выполнять указания исполнителя соответствующей услуги о порядке начисления платы за предоставляемую услугу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.06.2009 № ЮЗ-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика наличных денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Из толкования данной нормы следует, что деятельность платежного агента предполагает прием денежных средств от плательщика и последующие расчеты с поставщиком услуг.

Формирование и выдача платежных документов не относятся к деятельности платежного агента по приему платежей.

Следовательно, на ООО «ИРЦ» не может быть возложена обязанность по формированию отдельных платежных документов.

Согласно п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Следовательно, заключение договоров между жителями дома 1, по ул. Зеленодольская, г. Ханты-Мансийска и Управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями не создает каких-либо обязанностей для ООО «ИРЦ» перед жителями указанного многоквартирного дома.

Таким образом, услуги по организации системы платежей потребителей за жилищно- коммунальные услуги, начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, выставлению и доставке счетов, ООО «ИРЦ» осуществляет согласно договорным отношениям, сложившимся с исполнителями жилищно-коммунальных услуг.

Следовательно, услуги связанные с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги, ООО «ИРЦ» оказывает своим контрагентам организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, а не населению. ООО «ИРЦ» является посредником между управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги и потребителем, его посредничество выражается в осуществлении организации расчетов и системы платежей.

Обязанность по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги населению, а также выставлению платежных документов лежит на управляющей компании, ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги потребителям, а не ООО «ИРЦ». ООО «ИРЦ» осуществляет свою деятельность на основании и в соответствии с условиями заключенных ДОГОВОРОВ с обслуживающими организациями. Права и обязанности у ООО «ИРЦ» возникают только перед обслуживающими компаниями и ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, исковые требования к ответчику ООО «Информационно-расчетный центр» удовлетворению не подлежат.

Суд считает необходимым установить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в соответствии с долями каждого из собственников, а также возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» обязанность разделить лицевой счет № <***> на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в соответствии с долями каждого из собственников и заключить отдельные соглашения с ФИО2 – 6/8 доли, с ФИО3 – 1/8 доли, с ФИО1 – 1/8 доли.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков ФИО2,ФИО3, ООО «Чистый дом» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к Обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр» (ИНН № о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Чистый дом» (№) о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Установить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в соответствии с долями каждого из собственников.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» разделить лицевой счет № <***> на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в соответствии с долями каждого из собственников и заключить отдельные соглашения с ФИО2 – 6/8 доли, с ФИО3 – 1/8 доли, с ФИО1 – 1/8 доли.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 24 декабря 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко