РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. <Адрес обезличен> 16 июня 2025 года

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились к ФИО12 с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что приобрели право общей совместной собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв.м, из них жилой площадью 29,30 кв.м., находящуюся на 1 этаже одноэтажного дома, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>. Право общей совместной собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы - <Дата обезличена>. Остальная часть жилого дома, или три квартиры по адресу <Адрес обезличен>; <Номер обезличен>; <Номер обезличен>) принадлежат другим физическим лицам, у каждой квартиры отдельный вход и отдельный, свой земельный участок. Письмом ФИО13 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> сообщили: Собственниками квартиры с кн <Номер обезличен> по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>, зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 в праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>. По правоустанавливающим документам квартира по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет: <Адрес обезличен> - 47,5 кв.м. Согласно технического паспорта на дом блокированной застройки (литера <Номер обезличен>) выданного ГУП ЦТИ от <Дата обезличена>, по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет: <Адрес обезличен> - 47,5 кв.м, жилую площадь - 29,3 кв.м. В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учёта составляет - 53,2 кв.м. Квартира в одноэтажном жилом доме, принадлежащая ФИО1 и ФИО2 по адресу: <Адрес обезличен> фактически соответствует дому блокированном застройки, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>. Истец обратился в ГУП СО ЦТИ за подготовкой схемы земельного участка, по каталогу координат, для обращения в суд с признанием права собственности на земельный участок с уже уточнёнными границами участка. В результате выполнения кадастровых работ в связи с формированием местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> была подготовлена схема с каталогом координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка, занимаемого истцом. Согласно схемы и каталога координат, в ГУП ЦТИ, площадь фактически занимаемого и огороженного земельного участка составляет 714 кв.м, на схеме показано местоположение блока жилого дома расположенного в кадастровом квартале: <Номер обезличен>. Просили суд прекратить право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 квартиру, состоящую из двух комнат, назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв.м, из них жилой площадью 29,30 кв.м., находящуюся на 1 этаже одноэтажного дома, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>. Кадастровый <Номер обезличен>. Признать зданием, дом блокированной застройки, квартиру,состоящую из двух комнат, назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв.м, из них жилой площадью 29,30 кв.м., находящуюся на 1 этаже одноэтажного дома, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>. Признать право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на здание дом блокированный застройки, состоящий из двух комнат, назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв.м, из них жилой площадью 29,30 кв.м., находящуюся на 1 этаже одноэтажного дома, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истцы и представитель истцов ФИО4 иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представили отзыв.

Представитель третьего лица – ФИО14 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФИО16 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО10, ФИО9 – в судебном заседание не явились, извещались надлежащим образом. От ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не имеет.

Третьи лица - ФИО7, ФИО8 – в судебном заседании не возражали против иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует, что истцы имеют право общей совместной собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв.м, из них жилой площадью 29,30 кв.м., находящуюся на 1 этаже одноэтажного дома, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>.

Собственниками других квартир в задании являются: <Адрес обезличен> – ФИО10, <Адрес обезличен> – ФИО7, ФИО5, <Адрес обезличен> – ФИО9

В соответствии с технической документацией Квартира в одноэтажном жилом доме, принадлежащая ФИО1 и ФИО2 по адресу: <Адрес обезличен> фактически соответствует дому блокированном застройки,

Согласно технического паспорта на дом блокированной застройки (литера <Номер обезличен>) выданного ГУП ЦТИ от <Дата обезличена>, по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет: <Адрес обезличен> - 47,5 кв.м, жилую площадь - 29,3 кв.м.В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учёта составляет - 53,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ФИО17» 4/25-ТЗ 2025 на основании полученных данных визуального обследования несущих и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки можно заключить следующее: Текущее техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как ограниченно-работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна при систематическом мониторинге технического состояния здания. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом контроле (мониторинге) технического состояния здания. На основании обследования выявлено, что каждая из частей блокированной застройки имеет отдельный вход, общую продольную стену без проемов, между ними нет помещений общего пользования, блоки оборудованы самостоятельными системами электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, отоплением (электрический котел), канализацией, вентиляцией. С учетом ст.49 ГК РФ,СП <Номер обезличен>, СП <Номер обезличен> и на основании обследования выявлено, что квартира в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен> по своим характеристикам соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. <Адрес обезличен> блока жилого дома блокированной застройки составляет 47,5 м2, вт. ч. жилая - 29,3 м2, площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росеестр) от <Дата обезличена> №<Номер обезличен> площадь здания, определяемая для целей кадастрового учета равна 53,2 м2.Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению, с обязательным периодическим контролем за их состоянием, выполнением защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку компетентным лицом установлено, что квартира истцов фактически является блоком жилого дома блокированной закройки, не несет угрозу жизни здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Собственники других квартир в здании возражений не имеют.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на квартиру, состоящую из двух комнат, назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв.м, из них жилой площадью 29,30 кв.м., находящуюся на 1 этаже одноэтажного дома, по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

Признать квартиру, состоящую из двух комнат, назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв.м, из них жилой площадью 29,30 кв.м., находящуюся на 1 этаже одноэтажного дома, по адресу: <Адрес обезличен> – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на блок жилого дома блокированный застройки, состоящий из двух комнат, назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв.м, из них жилой площадью 29,30 кв.м., находящуюся на 1 этаже одноэтажного дома, по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и внесения соответствующих изменений в сведения Роскадастра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.