50RS0039-01-2025-007075-48

2-4756/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Перескоковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4756/2025

по исковому заявлению ООО «Адамант» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Адамант» обратился в Раменский городской суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО3, ФИО4 в которых просят с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу истца ООО «Адамант» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 51 451,16 рублей, пени за просрочку платежей за период с <дата> по 08.11 2024 года в размере 25000,00 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

В обоснование требований истец указывает, что на основании решения конкурсной комиссии администрации Раменского г/о <номер> от <дата> г. ООО "Адамант" передан в управление многоквартирный дом <номер> расположенный по адресу: <адрес>. Согласно данного решения, ООО "Адамант" взяло на себя обязательства оказывать должникам коммунальные и эксплуатационные услуги, которые они обязуются своевременно оплачивать. Квартира <номер>, расположенная по указанному выше адресу, находится в собственности у ФИО3 ФИО4 зарегистрирован и проживает в квартире как член семьи собственника. Собственник жилого помещения, расположенного се адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО4, как член семьи собственника, обязаны ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату за жилье и коммунальные услуги. Эти обязательства должниками не выполняются. Общая задолженность ФИО5 по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составляет 71 008 руб. 53 коп. и складывается из услуг по содержанию, текущему ремонту жилищного фонда, по отоплению, электроснабжению, обращению с ГКО и т.д., что подтверждается расчетом. Договор по управлению вышеуказанным многоквартирным домом действует с <дата>. ООО «Адамант» в полном объеме исправно выполняет свои обязательства за вышеобозначенный период времени. Также указывают, что из соблюдений принципа разумности и справедливости расчет пеней производился истцом не с первоначальной даты образования задолженности а с момента заключения договора ООО «Адамант» с ЕИРЦ о взыскании коммунальных платежей с жильцов дома с <дата> и размер ставки применен не на день подачи иска а по период ее действия, что повлекло уменьшение размера пеней до 25000,00 рублей. В досудебном порядке вопрос с ответчиками не разрешен. О размере долга должники уведомлены, получали квитанции на оплату жилищно- коммунальных услуг с нарастающим итогом. Однако да настоящего времени задолженность не погашена и ООО «Адамант» было вынуждено обратиться в суд. Ранее истец обращался с заявление о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка <номер> Раменского судебного района. <дата> судебный приказ был вынесен (дело <номер>). Однако, определением мирового судьи от <дата> он был отменён в связи с поступившими возражениями от должника. С учетом поступившего от ответчика заявлению о применении срока исковой давности истец уточнил требования и просит взыскать сумму задолженности за не истекший период с <дата> по <дата> в размере 51 451,16 рублей, пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> года в размере 25000,00 рублей.

Истец представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в связи с обстоятельствами, изложенными в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. Сведений об уважительности неявки не представили. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало. Представлены письменные возражения в которых просят в удовлетворении иска отказать и применить срок исковой давности.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в части.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании решения конкурсной комиссии администрации Раменского г/о <номер> от <дата> г. ООО "Адамант" передан в управление многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> данного решения, ООО "Адамант" взяло на себя обязательства оказывать должникам коммунальные и эксплуатационные услуги, которые они обязуются своевременно оплачивать.

Квартира <номер>, расположенная по указанному выше адресу, находится в собственности у ФИО3 ФИО4 зарегистрирован и проживает в квартире как член семьи собственника.

Данные факты сторона не оспариваются.

Согласно выписки из финансового лицевого счета <номер> и истории начислений у жильцов указанной квартиры имеется задолженности в размере 96008,53 рублей за период с <дата> по <дата> с учетом пени в размере 25000,00 рублей.

<дата> мировым судьей судебного участка <номер> Раменского судебного района Московской области был выдан судебный приказ о солидарном взыскании с ответчиков вышеуказанной задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района Московской области от <дата> судебный приказ на основании возражений ответчиков был отменен.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;.

В соответствии с ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиками в соответствии с ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты задолженности, доказательств обращения за перерасчетом в связи с некачественно оказанными услугами суд не предоставили. Также не представлено доказательств обращения ответчиков за перерасчетом, в связи с временным отсутствие одного из ответчиков в жилом помещении. Исходя из представленных ответчиками копий счета–извещения за март 2025 года, июль 2025 года о наличии задолженности ответчики информировались, что отражено в счетах в разделах долг на начало периода и сумма к оплате. Представленные ответчиками с возражениями документы о том, что произошел залив указанной квартиры юридического значения в данном случае не имеют, поскольку ответчики не лишены права обратиться за возмещением вреда к причинителю указанного вреда, в том числе в судебном порядке.

Вместе с тем ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в связи с чем, истцом уточнены исковые требования и исключен из взыскания период с истекшим сроком взыскания.

Судом проверен расчет задолженности ответчиков, с учетом заявления ответчиков о применении сроков исковой давности, с даты подачи искового заявления, с <дата> с учетом перерыва течения срока исковой давности в связи с обращением истца к мировому судье в порядке приказного производства.

Таким образом, период задолженности составляет с <дата> по дату указанную истцом по <дата>. Сумма образовавшейся у ответчиков задолженности за указанный период составляет 51451,16 рублей.

Расчет истца судом признается арифметически и методологически правильным.

Ответчиками в свою очередь контрарасчетов не представлено.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен представленный истцом расчет пеней в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 25000,00 рублей. Суд не соглашается с заявленной истцом суммой, поскольку при расчете суммы пенен истцом не учтены положения Постановления Правительства РФ № 474 от <дата> в соответствии с которым до <дата> продлен срок действия ставки ЦБ РФ в размере 9.5 % при расчете пеней.

Судом произведен расчет пеней исходя из суммы задолженности в размере 51451,16 рублей с учетом заявленного истцом периода с <дата> по <дата> с применением процентной ставки 9,5 %. Исходя из указанного расчета размере пеней составил 21920,17 копеек.

Ответчиком в возражениях заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ. На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Вместе с тем исходя из периода образовавшейся задолженности, из периода расчета пеней по образовавшейся задолженности, соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, применения минимальной процентной ставки при расчете пеней суд не находит оснований к снижению размера неустойки.

Ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Таким образом, анализируя нормы права, исходя из обстоятельств дела, представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных требований, положений ст. 333.19 НК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

.Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Адамант» к ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО3 (паспорт РФ <номер>), ФИО4 (паспорт РФ <номер>) в пользу истца ООО «Адамант» (ИНН <номер>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 51 451,16 рублей, пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> года в размере 21920,17 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

В части взыскания сумм пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2025 года.

Судья: Т.В.Пугачева