Решение по делу № 2-751/2025 от 30.11.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке).

Дело № 2-751/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке),

установил:

акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк», Банк) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 13 апреля 2021 года между ФИО1 и Банком заключен кредитный договор <***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента и заявке клиента, согласно условиям которого Банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 1 023 060 руб. на 120 месяцев под залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Поскольку кредитные обязательства исполнялись ненадлежащим образом, 10 апреля 2024 года в адрес ответчика и залогодателя направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое не исполнено в добровольном порядке. Задолженность перед Банком составляет 1 040 906,89 руб., из которых: основной долг – 30 603,40 руб., просроченные проценты – 111 972,30 руб., неустойка – 493,21 руб.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 040 906,89 руб., из которых: основной долг – 30 603,40 руб., просроченные проценты – 111 972,30 руб., неустойка – 493,21 руб., проценты за пользование кредитом в размере 16,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 30 603,40 руб., начиная с 17 июня 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера от ключевой ставки Банка России (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 4,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 040 413,68 руб., начиная с 17 июня 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), в счет погашения долга по договору №0590462941, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 828 471,20 руб., взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 465,92 руб., расходы по оплате отчета об оценке – 2500 руб., взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате отчета об оценке – 2500 руб.

Заочный решением от 12 декабря 2024 года исковые требования Банка удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 052 544,33 руб., из которых: сумма основного долга – 928 441,38 руб., сумма просроченных процентов – 123 146,77 руб., пени – 956,18 руб., проценты за пользование кредитом в размере 16,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 928 441,38 руб., начиная с 17 июня 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера от ключевой ставки Банка России (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 4,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 052 544,33 руб., начиная с 17 июня 2024 года до дня фактического исполнения обязательства; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов; с ФИО1 в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 462,72 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 руб.; с ФИО2 в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 руб. В удовлетворении исковых требований в части установления начальной продажной стоимости квартиры, отказано. Принятые меры по обеспечению иска сохранены до исполнения решения суда.

Определением от 6 февраля 2025 года заявление ответчика ФИО1 о восстановлении пропущенного процессуального срока и отмене заочного решения суда – удовлетворено, ему восстановлен пропущенный срок для подачи заявления об отмене указанного заочного решения от 12 декабря 2024 года и заочное решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 12 декабря 2024 года по гражданскому делу № 2-2674/2024 по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) отменено, производство по делу возобновлено.

Определением от 26 февраля 2025 года в связи со смертью ответчика ФИО2, производство по гражданскому делу приостановлено до установления круга наследников.

Производство по делу возобновлено на основании определения от 25 августа 2025 года и определением от 10 октября 2025 года к участию в деле привлечен в качестве ответчика наследник умершей ФИО2- ФИО3.

В судебное заседание представитель истца, ответчики ФИО1, и ФИО3 не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон спора в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 апреля 2021 года АО «Тинькофф Банк» (в настоящее время АО «Т-Банк») и ФИО1 заключили кредитный договор <***>, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 023 060 руб. под 11,8% годовых, сроком на 120 месяцев, ежемесячный регулярный платеж по кредиту 17 750 руб., ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа на счет кредитора, обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 31 июля 2024 года размер задолженности по кредитному договору составляет 1 052 544,33 руб., из которых: сумма основного долга – 928 441,38 руб., сумма просроченных процентов – 123 146,77 руб., пени – 956,18 руб.

В нарушение условий указанного кредитного договора заемщик ФИО1 не исполнял надлежащим образом обязательства по возврату денежных средств, в связи с чем образовалась задолженность. Банком в адрес ответчика направлена досудебная претензия о полном досрочном погашении задолженности.

Банк исполнил взятые на себя обязательства по предоставлению денежных средств, что подтверждается выпиской по счету. Заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнялись.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает представленные истцом материалы по делу и расчет задолженности по кредитному договору в качестве надлежащих доказательств по заявленному требованию, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и сомнений у суда не вызывают, стороной ответчика не оспариваются.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Разрешая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

13 апреля 2021 года между АО «Тинькофф Банк» и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № <данные изъяты>.

Согласно п. 1.1 залогодатель передает залогодержателю в залог квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Собственником недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельствам о праве на наследство от 8 августа 2025 года, наследниками указанной квартиры являются ответчики ФИО1 и ФИО3 по ? доли.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств по кредитному договору, суд считает требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными, следовательно, исковые требования Банка в части обращения взыскании на заложенное имущество в счет погашения задолженности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости движимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Следовательно, действующее законодательство обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества возлагает на судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

При таких обстоятельствах требование Банка об установлении начальной продажной стоимости заложенного движимого имущества удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 19 465,92 руб. Кроме того, истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 5 000 руб.

Следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 462,72 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 3 570 руб., с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 1 250 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке), удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору в размере задолженности по кредитному договору составляет 1 052 544,33 руб., из которых: сумма основного долга – 928 441,38 руб., сумма просроченных процентов – 123 146,77 руб., пени – 956,18 руб., проценты за пользование кредитом в размере 16,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 928 441,38 руб., начиная с 17 июня 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера от ключевой ставки Банка России (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 4,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 052 544,33 руб., начиная с 17 июня 2024 года до дня фактического исполнения обязательства,

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности по ? доли ФИО1 и ФИО4 Джангару Аркадьевичу– квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк», ИНН <***>, ОГРН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 462,72 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 3 570 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» ИНН <***>, ОГРН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 1250 руб.

В удовлетворении исковых требований в части установления начальной продажной стоимости квартиры, отказать.

Принятые меры по обеспечению иска сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Зеленко