дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусельниковой М.АВ.,
при секретаре Клестовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Тальменского района Алтайского края к Белоконь ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Тальменского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 300 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 2 078 руб. 74 коп., всего 13 378 руб. 74 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., ссылаясь на то, что на основании вышеуказанного договора аренды ответчик является арендатором земельного участка общей площадью 5000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора аренды ответчик производила оплату за использование земельного участка не в полном объеме. В связи с этим за период с 01.10.2022г. по 16.09.2024г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 11300 рублей. Размер пени, подлежащей уплате, составляет 2078 руб. 74 коп... 05.06.2024г. ответчику Администрацией Тальменского района была направлена претензия о добровольной оплате задолженности в 10-дневный срок со дня получения претензии, которая ответчиком не получена. Ранее Администрация Тальменского района обращалась к мировому судье судебного участка № Тальменского района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.03.2018г. по 30.09.2022г., требования были удовлетворены. В настоящее время в ОСП Тальменского района возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 на основании вышеуказанного судебного приказа, сумма задолженности в размере 27 512 руб. 68 коп. не оплачена. В связи с неоплатой ответчиком суммы арендной платы более двух раз подряд, договор аренды подлежит расторжению.
В судебное заседание представитель истца – Администрации Тальменского района Алтайского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд ходатайство об увеличении исковых требований, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022г. по 30.09.2024г. в размере 11 300 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.01.2023г. по 22.11.2024г. в размере 2 165 руб. 80 коп., всего 13 465 руб. 80 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка №-А от 15.03.2018г.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена по адресу регистроации.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Частью 1 ст.451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч.1, п.1 ч.2, ч.5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Тальменского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:47:040106:15, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>м, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 01-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Пунктом 4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. В пункте 3.5. Договора установлено, что в случае нарушения срока внесения платежей, Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя в случае: нарушения арендатором условий договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Право аренды ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 30.03.2018г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2024г..
Актом осмотра от 29.11.2024г. подтверждается, что на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют здания, сооружения.
Сведениями официального сайта ФССП России подтверждается, что в ОСП Тальменского района в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности на основании судебного приказа от 21.07.2023г. №г.
Установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем, Администрацией Тальменского района Алтайского края в адрес ответчика 05.06.2024г. направлена претензия о погашении возникшей задолженности в течение 10 календарных дней со дня получения претензии, а также соглашение о расторжении договора аренды. Указанная претензия ответчиком не исполнена.
Размер задолженности ФИО1 по арендной плате за период с 01.10.2022г. по 30.09.2024г. в размере 11 300 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.01.2023г. по 22.11.2024г. в размере 2 165 руб. 80 коп., всего 13 465 руб. 80 коп., подтверждается расчетом задолженности. Указанный расчет судом проверен, признан верным, произведен в соответствии с условиями договора.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., тем самым нарушает условия договора. В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика уточненная истцом сумма задолженности по арендной плате и пени.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Учитывая, что арендные платежи не вносились ответчиком более двух раз подряд, в силу ст.619 ГК РФ, и условий договора аренды земельного участка, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Тальменского района Алтайского края к Белоконь ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с Белоконь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<адрес>) в пользу Администрации Тальменского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 15.03.2018г.: арендной платы за период с 01.10.2022г. по 30.09.2024г. в размере 11 300 рублей, и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.01.2023г. по 22.11.2024г. в размере 2 165 руб. 80 коп., а всего 13 465 руб. 80 коп..
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.03.2018г., заключенный между Администрацией Тальменского района Алтайского края и Белоконь ФИО7.
Взыскать с Белоконь ФИО8 госпошлину в доход муниципального образования «Тальменский район» в размере 4000 руб..
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025г.
Судья М.А.Гусельникова