Дело №2-1425/2023

УИД №77RS0008-02-2023-002360-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате коммунальных платежей,

установил:

Истец, ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ», обратился в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик принял у Застройщика 11 декабря 2019 года квартиру условный №390 фактический №30, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес №2», корп.2. Между Застройщиком адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» подписан договор №1 управления многоквартирными домами от 02.09.2019 г.. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 02.09.2019 №1, заключенного между застройщиком адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», истец обязан с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. Ответчик владеет жилым помещением №30, общей площадью 39,2 кв.м., расположенным в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес №2», корп.2. В нарушение закона Должник нерегулярно вносит оплату за ЖКУ. По состоянию на 01.02.2022 года задолженность за период с 11.12.2019 г. по 01.02.2022 года составляет 72268 руб. 83 коп., в том числе пеня в размере 1176 руб. 71 коп. Основания для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги: договор управления многоквартирными домами от 02.09.2019 №1; акт приема-передачи квартиры от 11.12.2019 г. Истец 31.01.2022 года обратился к мировому судье судебного участка №8 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей. Мировым судьей судебного участка №28.02.2022 г. вынесено определение об отмене ранее выданного судебного приказа в отношении Ответчика. На основании изложенного, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.12.2019 г. по 01.02.2022 года в размере 69571 руб. 11 коп., в том числе пеню в размере 1176 руб. 71 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2368 руб. 06 коп., на представителя 25 000 рублей.

Представитель истца фио в судебном заседании, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, заявил, что односторонний акт передачи жилого помещения ответчику направлен застройщиком не был. Кроме того, заявил о применении срока исковой давности. Просил взыскать расходы на представителя ответчика в размере 25000 руб., а также за оформление доверенности.

Третье лицо адрес «Инвестиционно-финансовая компания» в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 6 части 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Согласно частям 2,3,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

(ч. 9.2.) Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что истец является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес №2», корп. 2.

Ответчик владеет жилым помещением (квартирой) №30, общей площадью 39,2 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес №2», корп.2.

Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом суду представлен Односторонний Акт приема-передачи квартиры от 11 декабря 2019 года подписанный адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз», по условиям которого застройщик передал ФИО1 квартиру с условным номером 490, фактический номер 30, общей площадью 39,2 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес №2», корп.2.(л.д.9).

Решением Солнечногорского городского суда адрес от 18 декабря 2020 г. по исковому заявлению ФИО1 к адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, установлено, что застройщик выдат фиоюНю ключи от квартиры, однако, на момент рассмотрения дела Солнечногорский городским судом адрес, односторонний передаточный акт не передал, в связи с чем ФИО1 лишена возможности владения и распоряжения объектом долевого строительства.

Односторонний Акт передачи ФИО1 жилого помещения никем не оспаривался. Как указано в решение от 18 декабря 2020 года ключи от квартиры ФИО1 получила 23.07.2020 г. (л.д.56)

Таким образом, с 23.07.2020 г. ответчик имеет возможность пользоваться жилым помещением. При таких обстоятельствах, суд полагает, что у ответчика обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с 23.07.2020 года. До этого, бремя расходов на содержание жилого помещения должен нести застройщик.

Ответчик наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не оспаривал, однако заявил о пропуске срока исковой давности в период до 06.03.2920 г.. Также просил исключить из расчета задолженности незаконно доначисленную плату за тепловую энергию в размере 24407,53 руб.. Так же полагал, что оплата за жилищно-коммунальные услуги может быть взыскана только с момента вступления решения Солнечногорского городского суда адрес в законную силу, поскольку до этого решения ответчик не имел возможности пользоваться жилым помещением.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета.

Ответчик, оспаривая расчет истца, просил применить срок исковой давности в период с 11 декабря 2019 года до 03.03.2022 г..

Разрешая заявление ответчика о применении последствий срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, данных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что (п.17) в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

(П.18.) По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец за судебной защитой обратился 31 января 2022 г. к мировому судье судебного участка №8 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей. 28 февраля мировым судьей вынесено определение об отмене ранее выданного судебного приказа в отношении Ответчика.

С рассматриваемым исковым заявлением истец обратился только 03.03.2023 года, таким образом, к периоду с 11 декабря 2019 года по 03.03.2020 года применимо положение о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика просил исчислять период определения задолженность с момента вступления решения Солнечногорского городского суда адрес от 18 декабря 2020 г., вступившим в законную силу 26 января 2021 г., поскольку до этого у ответчика не было возможности пользоваться жилым помещением.

Вместе с тем, решением Солнечногорского городского суда адрес установлено, что ключи от квартиры застройщиком были переданы 23.07.2020 г.

Таким образом, фактически 23.07.2020 г. ответчик получила возможность пользования жилым помещением, и соответственно предоставляемыми коммунальными услугами.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным учитывая указанные выше обстоятельства, взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению (квартире) №30, общей площадью 39,2 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес №2», корп.2, за период с 23 июля 2020 года по 01 февраля 2022 г., что составляет сумму в размере 41298,42 руб..

Ответчик расчет суммы задолженности оспаривал также в части доначисления за отопление в августе 2021 года в размере 24407,53 руб.. однако с доводами ответчика суд согласиться не может.

Ответчик не согласен с перерасчетом задолженности за август 2021 года, когда управляющей компанией был дополнительно выставлен счет за отопление, вместе с тем, как пояснил представитель истца, указанное доначисление задолженности за отопление произведено на основании предписания Госжилинспекции, которая потребовала произвести корректировку платы за отопление на основании общедомовых счетчиков, что и было сделано истцом, в связи с чем жильцам была доначислена плата за отопление в августе 2021 года. Суд полагает, что указанные действия управляющей компании не противоречат действующему законодательству, поскольку оплате подлежат услуги, которые были фактически оказаны пользователям.

Таким образом, частично удовлетворяя исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по плате за жилищно- коммунальные услуги за период с 23 июля 2020 года по 01 февраля 2022 года включительно, что составляет сумму в размере в сумме 42320,70 руб., в том числе пеню в размере 1022,28 руб., поскольку за нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат уплате пени.

Представителем ответчика заявлено об уменьшении расходов на представителя истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно - 7 000 руб..

Представителем ответчика также заявлено о взыскании судебных расходов, понесенных ответчиком в связи с рассмотрение гражданского дела, представителем истца о снижении размера расходов на представителя не заявлено. При таких обстоятельствах, с учетом положения ст.98 ГПК РФ, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в размере 18337,18 руб. (27500х42320,70/69571,11).

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

С учетом положения ст.98 ГПК РФ, с ответчиком в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1495 руб. 42 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате коммунальных платежей,

удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Компания «Промтехнология» задолженность по коммунальным платежам за период с 26.01.2021 г. до 01.02.2022 г., и пеню в размере 23180,64 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1495 руб. 42 коп., расходы на представителя в размере 7000 руб..

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Компания «Промтехнология» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 18337,18 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение принято в окончательной форме 03 июля 2023 года.