Решение по делу № 2-6977/2022 от 03.04.2023

дело № 2-975/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 3 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Магомедове М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 27.02.2018г. истица является собственником <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной на 10-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании запроса от 08.11.2021г. истица получила выписку из ЕГРН от 15.11.2021 из которой узнала, что собственником квартиры является ответчик ФИО2

Согласно выписке право собственности к ответчику перешло на основании договора купли-продажи квартиры от 28.05.2019 года, заключенного между истицей и ответчиком и зарегистрированного от 08.06.2019г., за регистрационным номером №

Вместе с тем, истица не заключала с ответчиком договор купли-продажи квартиры, денежных средств по сделке не получала. По данному факту возбуждено уголовное дело, по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ и истица признана потерпевшей.

Просит суд:

Признать договор купли-продажи от 28.05.2019 года <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>, <адрес> кадастровый №, заключенный между ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО12 недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Истребовать <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес> кадастровый № из чужого незаконного владения, прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии аннулировать запись ЕГРН на объект недвижимости от 06.03.2018 года о праве собственности ФИО2 ФИО11 на <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии восстановить запись о праве собственности ФИО1 ФИО10 на <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить, по оснвоаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и исследовав материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 166, п. 1ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 27.02.2018г. ФИО5 ФИО16 продал ФИО1 ФИО14 <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной на 10-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> Кадастровый №.

Согласно п.2.1. Договора квартира продана покупателю за 1 495 000 рублей.

Из представленной суду выписки из ЕГРН от 15.11.2021г. следует, что собственником <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>, <адрес>, кадастровый № является ФИО2

Основанием регистрации права собственности послужил договор купли-продажи квартиры от 28.05.2019 года, заключенный между истицей и ответчиком и зарегистрированный от 08.06.2019г.

Как следует из доводов искового заявления, истец квартиру, собственником которой она являлась, не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли.

Материалами дела установлено, что по данному факту, 08.07.2022 года следователем отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории №1 СУ УМВД РФ по г.Махачкале ФИО6 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

Постановлением от 15 августа 2022 года ФИО1 признана потерпевшей по указанному уголовному делу.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, добросовестность приобретателя не может быть самостоятельным основанием иска о праве собственности, а может быть предметом доказывания по искам об истребовании из чужого незаконного владения имущества, приобретенного ответчиком у лица, не имевшего права его отчуждать, по какой-либо возмездной сделке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Таким образом, когда предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчик не является добросовестным приобретателем спорной квартиры и имущество из владения ФИО1 выбыло помимо ее воли.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 частично.

Требования ФИО1 об обязании Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД совершить регистрационные связанные с аннулированием записи в ЕГРН и восстановления прежней записи, суд считает необоснованными, т.к. при признании судом сделок по купле продажи объектов недвижимости недействительными, регистрационные действия осуществляются на основании вступившего в законную силу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Истребовать у ФИО2 ФИО17 <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, уч.17,19,20, кадастровый № из чужого незаконного владения.

Аннулировать запись ЕГРН на объект недвижимости от 06.03.2018 года о праве собственности ФИО2 ФИО18 на <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Восстановить запись о праве собственности ФИО3 на <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №.

Резолютивная часть решения оглашена 3 апреля 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>