К делу № 2-41/2022 23RS0014-01-2021-000842-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 6 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к администрации МО , ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, и с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства просит установить реестровую ошибку в отношении местоположения и площади земельного участка с КН №:96 по адресу: , №, принадлежащего ФИО1; установить реестровую ошибку в отношении местоположения и площади земельного участка с КН №:95 по адресу: , №, принадлежащего ФИО2 и ФИО3; установить местоположение земельного участка с КН №:96 по адресу: , № исходя из фактических границ и фактической площади земельного участка на основании заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе №, выполненного ООО «Альгор» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

- точка н1:

(сетка-рабица);

установить местоположение земельного участка с КН №:95 по адресу: , № исходя из фактических границ и площади земельного участка на основании заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе №, выполненного ООО «Альгор» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

- точка н4: Х

.06

- точка н11: Х-

.4;

аннулировать в Едином государственном реестре сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №:92 расположенным по адресу .

В обоснование указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер №:96 по адресу: , №. Его несовершеннолетним детям С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Т ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1\2 доле каждому, принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №:95 по адресу: , №. Ранее истцу принадлежал земельный участок общей площадью 3907 кв.м., который был разделен на два участка площадью 2400 кв.м. и земельный участок 1507 кв.м. Земельному участку площадью 2400 кв.м. был присвоен адрес: , №А. Земельный участок общей площадью 1507 кв.м. с кадастровым номером КН №:70 был разделен на земельный участок с КН №:96 площадью 600 кв.м. и земельный участок с КН №:95 площадью 907 кв.м. В настоящее время с целью установления границ земельных участков и приведения правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством собственники земельных участков с КН №:96 и с КН №:95 обратились к кадастровому инженеру ФИО5 ФИО6 инженером ФИО5 в отношении вышеуказанных земельных участков были проведены кадастровые работы, по результатам были подготовлены заключения кадастрового инженера по каждому из земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, изложенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, при выполнении топографической съёмки М 1:500 земельного участка с кадастровым номером №:96 расположенного по адресу: , № было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:96 по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе данного земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой, смещение поворотных точек границ составило в т. 1 – 2,6 метра, в т.2 – 3,81м, в т. 3 – 3,03 метра и в т.4 – 2,35 метра. В результате данного несоответствия границ образуется «накладка» площадью 71 кв.м со смежным земельным участком с кадастровым номером №:95 расположенным по адресу края и со смежным земельным участком с кадастровым номером №:92 расположенным по адресу , площадь «накладки» 9 кв.м. Собственником данного земельного участка с кадастровым номером №:95 расположенным по адресу является ФИО4. Также происходит «разрыв» со смежным земельным участком с кадастровым номером №:80 расположенным по адресу . При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:96, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». При согласовании участок границы: -1-1 – согласовано лично с ФИО7 (земельный участок с кадастровым номером №:96); -1-2 – на момент подготовки межевого плана для суда, граница была не согласована земельный участок с кадастровым номером №:80, согласно выписке из ЕГРН собственниками являются ФИО8 и ФИО9, граница смежного земельного участка с кадастровым номером №:80 расположена по адресу ; -2-3 – согласованию не подлежит (земли общего пользования, ) в соответствии с п.3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.г. № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке; -3-4 – согласовано лично с ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО7 (земельный участок с кадастровым номером №:95; -4-1 – на момент подготовки межевого плана для суда, граница была не согласована земельный участок с кадастровым номером №:92, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО4, граница смежного земельного участка с кадастровым номером №:80 расположена по адресу . Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Площадь земельного участка, границы которого уточняются, по фактическим границам составила 625 кв. м, разница в площади фактической и согласно правоустанавливающим документам 625 – 600 = 25 кв.м., что не превышает установленный законом допуск +-10% от площади. В отношении земельного участка с кадастровым номером №:96 расположенного по адресу: , № (принадлежащих ФИО2, ФИО3 по 1\2 доле каждому) кадастровым инженером также было подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он указал, что при выполнении топографической съёмки М 1:500 земельного участка с кадастровым номером №:96 расположенного по адресу: , № было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:95 по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе данного земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой, смещение поворотных точек границ составило в т. 1 – 2,35 метра, в т.2 – 3,03м, в т. 3 – 3,98 метра и в т.4 – 3,49 метра. Несоответствие документальных и фактических границ наглядно видно в Приложении № к заключению кадастрового инженера. В результате данного несоответствия границ образуется «накладка» площадью 72 кв.м со смежным земельным участком с кадастровым номером №:92 расположенным по адресу края и «разрыв» со смежным земельным участком с кадастровым номером №:96 расположенным по адресу , принадлежащего на праве собственности ФИО1 При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:95, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». При согласовании участок границы: -1-1 – согласовано лично с ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО7 (земельный участок с кадастровым номером №:95); -1-2 – согласованно лично с собственником (земельный участок с кадастровым номером №:96); -2-4 – согласованию не подлежит (земли общего пользования, ); -4-1 – на момент подготовки межевого плана для суда, граница была не согласована земельный участок с кадастровым номером №:92, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО4, граница смежного земельного участка с кадастровым номером №:80 расположенного по адресу . Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Площадь земельного участка не изменилась и составила так же как по сведениям ЕГРН 907 кв.м. Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером №:96 по адресу: , № имеется ошибка в местоположении границ этого участка и площади, поэтому исправление ошибки возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, согласно которого последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 и их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела представлено возражение на исковое заявление.

Представитель третьего лица Динской отдел Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписок из ЕГРН, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №:96 по адресу: , №.

Несовершеннолетним детям ФИО1 – С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Т ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №:95 по адресу: , №, по 1/2 доле каждому.

Также установлено что ранее ФИО1 принадлежал земельный участок общей площадью 3907 кв.м., который был разделен на два участка площадью 2400 кв.м. и земельный участок 1507 кв.м. Земельному участку площадью 2400 кв.м. был присвоен адрес: , №А. Земельный участок общей площадью 1507 кв.м. с кадастровым номером КН №:70 был разделен на земельный участок с КН №:96 площадью 600 кв.м. и земельный участок с КН №:95 площадью 907 кв.м.

С целью установления границ земельных участков, собственники земельных участков с КН №:96 и с КН №:95 обратились к кадастровому инженеру ФИО5, и при проведении кадастровых работ в отношении данных земельных участков подготовлены соответствующие заключения.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, изложенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №:96 расположенного по адресу: , №, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:96 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе данного земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой, смещение поворотных точек границ составило в т. 1 – 2,6 метра, в т.2 – 3,81м, в т. 3 – 3,03 метра и в т.4 – 2,35 метра.

В результате данного несоответствия границ образуется «накладка» площадью 71 кв.м. со смежным земельным участком с кадастровым номером №:95 расположенным по адресу края и со смежным земельным участком с кадастровым номером №:92 расположенным по адресу , площадь «накладки» 9 кв.м.

Собственником данного земельного участка с кадастровым номером №:95 расположенным по адресу является ФИО4.

Также происходит «разрыв» со смежным земельным участком с кадастровым номером №:80 расположенным по адресу .

К межевому плану приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Площадь земельного участка, границы которого уточняются, по фактическим границам составила 625 кв.м., разница в площади фактической и согласно правоустанавливающим документам 600 кв.м., расхождение составило 25 кв.м. в сторону увеличения, что не превышает установленный законом допуск 10% от площади.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №:96 расположенного по адресу: , № (принадлежащих ФИО2, ФИО3 по 1\2 доле каждому) кадастровым инженером также было подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого при выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:95 по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе данного земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой, смещение поворотных точек границ составило в т. 1 – 2,35 метра, в т.2 – 3,03м, в т. 3 – 3,98 метра и в т.4 – 3,49 метра. В результате данного несоответствия границ образуется «накладка» площадью 72 кв.м со смежным земельным участком с кадастровым номером №:92 расположенным по адресу края и «разрыв» со смежным земельным участком с кадастровым номером №:96 расположенным по адресу , принадлежащего на праве собственности ФИО1

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Площадь земельного участка не изменилась и составила так же как по сведениям ЕГРН 907 кв.м. Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером №:96 по адресу: , № имеется ошибка в местоположении границ этого участка и площади.

К межевому плану приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Для установления реестровой ошибки судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Альгор».

Согласно заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования были обнаружены многочисленные отклонения фактической границы от границы по сведениям ЕГРН, что указывает на реестровую ошибку в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №:96.

Согласно заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования были обнаружены многочисленные отклонения фактической границы от границы по сведениям ЕГРН, что указывает на реестровую ошибку в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №:95.

Эксперт считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №:95 в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ: исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При условии, что граница земельного участка с кадастровым номером №:95 существует 15 лет и более, что границы будут согласованы со смежными землепользователями в соответствии со ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в следующих координатах:

- точка н4: Х-

.36

- точка н12: Х-

.4

Также эксперт считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №:96 в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ: исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При условии, что граница земельного участка с кадастровым номером №:96 существует 15 лет и более, что границы будут согласованы со смежными землепользователями в соответствии со ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в следующих координатах:

- точка н1: Х-

.74 (сетка-рабица).

Оснований не доверять выводам судебного эксперта не имеется, данное заключение эксперта выполнено в соответствии действующим законодательством, нарушений положений закона при проведении экспертизы, судом не установлено, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Сомнений в правильности и обоснованности указанного заключения у суда не возникло.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к администрации МО , ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в отношении местоположения и площади земельного участка с КН №:96 по адресу: , №, принадлежащего ФИО1.

Установить реестровую ошибку в отношении местоположения и площади земельного участка с КН №:95 по адресу: , №, принадлежащего ФИО2 и ФИО3.

Установить местоположение земельного участка с КН №:96 по адресу: , № исходя из фактических границ и фактической площади земельного участка на основании заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе №, выполненного ООО «Альгор» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

- точка н1: Х-

.74 (сетка-рабица).

Установить местоположение земельного участка с КН №:95 по адресу: , № исходя из фактических границ и площади земельного участка на основании заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе №, выполненного ООО «Альгор» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

- точка н4: Х-

.49

- точка н9: Х-

.39

- точка н15: Х.4.

Аннулировать в Едином государственном реестре сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №:92 расположенным по адресу .

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий