УИД: 68RS0012-01-2023-000203-79
№ 2-210/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 г. г. Мичуринск Тамбовская область
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего Назаровой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №:92 площадью 5000 кв. м и расположенный на нем жилой дом площадью 61,0 кв. м по адресу: <адрес> д. № 3.
В обоснование иска истцом указано следующее.
С января 1995 года и по настоящее время она зарегистрирована и проживает в жилом доме № 3, расположенном на земельном участке по <адрес>. Совместно с ней в вышеуказанном доме была зарегистрирована и проживала до января 2022 г. ее дочь Т.Е.А. (до заключения брака В.Е.А.). Данный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Б.А.Д., что подтверждается свидетельством № 593 от 25.08.1992г. на право собственности на землю и справкой № 488 от 23.05.2013г. выданными администрацией Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, в котором Б.А.Д. совместно с сыном Б.А.Н. проживала до дня смерти.
16.11.1995г. собственник вышеуказанного недвижимого имущества Б.А.Д. умерла. После ее смерти в жилом доме проживали сын умершей Б.А.Н., истец и ее дочь Т.Е.А.
14.10.2006г. Б.А.Н. умер. Наследственных дел после смерти Б.А.Д. и Б.А.Н. не открывалось.
Она после смерти своего гражданского мужа Б.А.Н. продолжает проживать в вышеуказанном жилом доме, владея имуществом как своим собственным, поддерживала и поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит за свой счет ремонт, обрабатывает земельный участок, то есть фактически непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком на протяжении более 15 лет. За все время владения указанным имуществом никто не заявил о своих правах на него.
Поскольку она владеет имуществом длительное время, считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательской давности.
Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, объяснив, что истец приходилась гражданской женой Б.А.Н. и с января 1995 года проживала по указанному в исковом заявлении адресу. Брак не зарегистрирован. Данный дом ранее принадлежал матери гражданского мужа истца, умершей в январе 1995 года. Истец была зарегистрирована в указанном доме с 1999 года. Б.А.Н. умер в 2006 году, после этого истец ФИО2 совместно со своей дочерью Т.Е.А. (ФИО3) Е.А. продолжила проживать в данном доме и проживает в нем по настоящее время. Несла и несет бремя содержания жилого дома, оплачивает электричество, провела водопровод, что подтверждается платежными квитанциями, лицевой счет оформлен на нее. Решением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 21.08.2013г. установлен факт проживания в данном домовладении ФИО2 и ее дочери В.Е.А. с января 1995 г. Так же решением Мичуринского районного суда от 10.02.2014г. наследнику первой очереди второму сыну собственника Б.А.Д. в удовлетворении иска о признании права собственности в порядке наследования на указанное имущество было отказано в связи с пропуском срока давности для принятия наследства. Истец полагает, что проживая в этом доме, она является полноправным хозяином и владеет на законном основании, в связи с чем, просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок. Признание права собственности на указанное имущество необходимо истцу для газификации дома, поскольку у нее печное отопление.
Представитель ответчика администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района глава сельсовета ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования признает.
Третье лицо Т.Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Судом принято решение о рассмотрении гражданского дела по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, направив им копии решения.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из Определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 от 31.07.2018 г. следует, что приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределённости в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Также из Определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 от 31.07.2018 г. следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что на основании решения администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 20.06.1992 г. № 20 Б.А.Д. в <адрес> предоставлен земельный участок площадью 0,5 га для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 593 от 25.10.1992 г.
Б.А.Д. умерла 16.11.1995 года.
Из справки администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района № 488 от 23.05.2013 г. следует, что согласно похозяйственной книге № 19 Б.А.Д. на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. 3 <адрес>. Совместно с ней проживал и был зарегистрирован сын Б.А.Н. За умершей значится в собственности домовладение и земельный участок площадью 5000 кв. м. на основании вышеуказанного свидетельства на право собственности на землю.
Б.А.Н. умер 14.10.2006 года.
Согласно сведениям из ОВМ МОМВД России "Мичуринский" ФИО2 с 1999 г. зарегистрирована в доме № 3 по <адрес>, что также подтверждается сведениями из домовой книги, а также справкой администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № 65 от 04.04.2023г.
Решением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 21.08.2013г., установлен факт проживания ФИО2 и В.Е.А. по адресу: <адрес>, д. 3 с января 1995 года по настоящее время (то есть свыше 15 лет).
Решением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 10.02.2014г., вступившим в законную силу 23.04.2014г., второму сыну Б.А.Д. - Б.В.Н. отказано в иске к администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района тамбовской области, ФИО2 и В.Е.А. об установлении факта принятия наследства, факта родственных отношений; восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 5000 кв. м с кадастровым номером №:92, расположенные по адресу: <адрес> д. 3, оставшиеся после смерти Б.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 14.10.2006 г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 23.04.2014 г. решение Мичуринского районного суда от 10.02.2014 г. оставлено без изменения.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из технического плана здания от 15.12.2022 г. следует, что жилой дом по указанному выше адресу 1930 года постройки, площадью 61,0 кв. м расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №:92.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.09.2022 г. сведения о правообладателе земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №:92 площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. 3 отсутствуют.
Также судом установлено, что ФИО2 открыто, честно и добросовестно пользуется жилым домом № 3 и земельным участком по указанному адресу как своей собственной в течение срока приобретательной давности, а именно: несет бремя по их содержанию, является потребителем электроэнергии и на нее открыт лицевой счет, заключив договор на выполнение работ № 08/36 провела водопровод по указанному адресу, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, что подтверждается квитанциями и иными документами, имеющимися в материалах дела.
Кроме того судом установлено, что администрация Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области до подачи ФИО2 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимала.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая признание иска представителем ответчика, а также что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.
При обращении в суд с указанным иском государственная пошлина, подлежащая уплате составляет 7074,00 руб. Истцом уплачена государственная пошлина в размере 3074,00 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 07.02.2023 г. Определением Мичуринского районного суда от 27.02.2023 г. истцу отсрочена уплата оставшейся части государственной пошлины в размере 4000 руб. до рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 61,0 кв.м. и земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №:92, расположенные по адресу: <адрес>, д.3 в порядке приобретательной давности.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в бюджет Мичуринского района Тамбовской области государственную пошлину в размере 4000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.
Мотивированное решение изготовлено 18.04.2023 г.
Председательствующий: Назарова О.Н.