Решение по делу № 2-4700/2023 от 25.12.2023 - о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

УИД 74RS0004-01-2023-005787-91 копия

Дело № 2-4700/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 25 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Ленар», ООО «Новатэк-Челябинск», ООО «ЦКС», МУП «ЧКТС», МУП «ПОВВ», СНОФ РО капитального ремонта МДК Челябинской области, ООО «Челябэнергосбыт» о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «УК Ленар», ООО «Новатэк-Челябинск», ООО «ЦКС», МУП «ЧКТС», МУП «ПОВВ», СНОФ РО капитального ремонта МДК Челябинской области, ООО «Челябэнергосбыт» о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определении порядка пользования квартирой, разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он состоял в зарегистрированном браке с ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №9 Ленинского района г. Челябинска. В период брака истец продал, принадлежащую ему однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с использованием денежных средств, вырученных от продажи указанного жилого помещения, приобрел совместно с ФИО2 в долевую собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры в равных долях является истец и ответчик (по ? доли каждый). После прекращения фактических отношений между супругами, с ноября ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 препятствует ФИО1 в пользовании и проживании в спорном жилом помещении. Действиями ответчика нарушаются права истца на владение и пользование жилым помещением, ограничен доступ в квартиру. Просит определить порядок пользования квартирой по которому, жилую комнату площадью 17,4 кв.м. передать в пользование истца, комнаты площадью 17,3 кв.м. и 10,4 кв.м. передать в пользование ответчика, места общего пользования оставить в совместном пользовании всех собственников жилого помещения. Также просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере по ? доли на каждого, с возложением на управляющую и ресурсоснабжающие организации обязанности выдать отдельные платежные документы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представили суду заявление, в котором с исковыми требованиями ФИО1 согласилась.

Представители ответчиков ООО «УК Ленар», ООО «Новатэк-Челябинск», ООО «ЦКС», МУП «ЧКТС», МУП «ПОВВ», СНОФ РО капитального ремонта МДК Челябинской области, ООО «Челябэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, на основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.

Из материалов дела следует, что собственниками по ? доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого реестра недвижимости, а также копией свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-42, 23-24).

Согласно адресным справкам УВМ ГУ МВД России по Челябинской области в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО4

Из искового заявления истца следует, что соглашение между собственниками квартиры по адресу: <адрес> об оплате коммунальных услуг, не достигнуто.

Суд считает, что оплата услуг, предоставляемых ООО «УК Ленар», ООО «Новатэк-Челябинск», ООО «ЦКС», МУП «ЧКТС», МУП «ПОВВ», СНОФ РО капитального ремонта МДК Челябинской области, ООО «Челябэнергосбыт» должна начисляться в зависимости от размера долей в праве собственности на квартиру, поскольку добровольный порядок оплаты не достигнут между собственниками.

Следовательно, размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет по 1/2 доли от начисленной платы каждый.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ООО «УК Ленар», ООО «Новатэк-Челябинск», ООО «ЦКС», МУП «ЧКТС», МУП «ПОВВ», СНОФ РО капитального ремонта МДК Челябинской области, ООО «Челябэнергосбыт», осуществляющих обслуживание жилого дома, разделения оплаты жилого помещения и коммунальных услуг к квартире по адресу: <адрес> пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение с возложением обязанности выдать отдельные платежные документы для оплаты.

Разрешая требования о вселении в жилое помещении суд исходит из следующего.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьями 2 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец и ответчик являются долевыми собственниками спорной квартиры, постольку они имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на квартиру по своему усмотрению, в том числе проживать в квартире. Таким образом, и истец, и ответчик имеют право пользования спорной квартирой. При этом спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат, и позволяет проживанию двух семей.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40), суд приходит к выводу, что истец имеет право пользоваться спорным жилым помещением и должен быть вселен.

В силу части 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 г. № 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Поскольку участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2, суд приходит к выводу, что порядок пользования квартирой подлежит определению между ними.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество площадь спорного жилого помещения составляет 61,3 кв.м., оно состоит из жилых помещений: комната, площадью 17,3 кв.м., комната площадью 17,4 кв.м., комната, площадью 10,4 кв.м., нежилых помещений: кухня, ванная комната, туалет, коридор.

В исковом заявлении истец просил определить порядок пользования спорным жилым помещением: передать в пользование ФИО1 комнату, площадью 17,4 кв.м., передать в пользование ФИО2 комнаты площадью 17,3 кв.м., и 10,4 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников жилого помещения. Возражений от ответчика относительно определения порядка пользования указанным жилым помещением не поступало.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об определении порядка пользования квартирой. С учетом вышеизложенного, определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: закрепить за ФИО1 комнату площадью 17,4 кв.м., закрепить за ФИО2 комнаты площадью 17,3 кв.м., 10,4 кв.м., места общего пользования коридор, ванная комната, санузел, кухня, оставить в общем пользовании всех собственников квартиры.

Кроме того, разрешая исковые требования, суд принимает во внимание согласие ответчика с исковыми требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Ленар», ООО «Новатэк-Челябинск», ООО «ЦКС», МУП «ЧКТС», МУП «ПОВВ», СНОФ РО капитального ремонта МДК Челябинской области, ООО «Челябэнергосбыт» о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1/2 доли от начисленной платы за каждым.

Решение суда является основанием ООО «УК Ленар», ООО «Новатэк-Челябинск», ООО «ЦКС», МУП «ЧКТС», МУП «ПОВВ», СНОФ РО капитального ремонта МДК Челябинской области, ООО «Челябэнергосбыт» для выдачи на имя ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО1 комнату площадью 17,4 кв.м., ФИО2 комнаты площадью 17,3 кв.м., 10,4 кв.м., места общего пользования - кухня, коридор, туалет, ванная комната оставить в общем пользовании собственников.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий пп Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение вступило в законную силу 30.01.2024 г.

Судья Е.Т. Рогачева

Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-4700/2023, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска

УИД 74RS0004-01-2023-005787-91