Дело № 2-2229/2022

УИН 75RS0002-01-2022-004831-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2022 года г. Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе

председательствующего судьи Рахимовой Т.В.,

при секретаре Егоровой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратилась с иском, в котором указывает, что имеет на праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. В 2021 году истец за счет своих средств и сил построила на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что дом был построен без разрешительных документов, ответчик отказал в оформлении документов. Просит признать право собственности на самовольную постройку -жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Администрация городского округа «Город Чита» просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражала.

ФИО1 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о слушании дела.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 (ранее ФИО3 Али кызы) на основании договора купли-продажи от 12.02.2014 имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес>. категория земель – земли населенных пунктов, для размещения жилого дома индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. В дальнейшем на данном участке был возведен жилой дом, являющийся предметом настоящего спора.

Возведенный истцом жилой дом находится в границах указанного выше земельного участка (см. исполнительская съемка, технический план).

Из заключения ООО «Строительно-информационная компания «РИКС»от 26.06.2022 следует, что принятые при строительстве жилого дома по адресу: г <адрес>, объемно-планировочные решения соответствуют функциональному назначению и удовлетворяют требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», технические решения, принятые при строительстве, состояние конструкций на момент обследования обеспечивают прочность и устойчивость строения.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № 02 ОЦ/4.0-108 от 11.07.2022 подтверждено соответствие дома санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно заключению ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение ФПС «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю» от 25.07.2022 жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из заключения № от 26.10.2022 следует, что ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» Минприроды Забайкальского края считает влияние на окружающую среду объекта недвижимости допустимым, дальнейшую эксплуатацию объекта возможной при условии выполнения требований природоохранного законодательства.

Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» в ответе от 03.11.2022 № указывает, что жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 ГрК РФ.

Таким образом, истцом представлены все необходимые заключения компетентных органов, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности этих заключений.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что существующий объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

По этим причинам уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина относится на его счет и не подлежит возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь по приказу Росрестра от 23.10.2020 №П 0393), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Рахимова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.11.2022.