Решение по делу № 2-3270/2025 от 11.07.2025 | Советский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к <ФИО> о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Дело ...

УИД: 03RS0...-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 июля 2025 г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Атнагуловой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Фазуллиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что < дата > между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор ... аренды земельного участка, с кадастровым номером 02:55:020110:72, площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ..., ул.50-лет СССР, рядом с домом ..., вид разрешенного использования: под установку павильона, для использования в целях занимаемый временным объектом мелкорозничной торговли («типа павильон»). Срок аренды устанавливается с < дата > по < дата >.

Также < дата > между сторонами заключен акт приема-передачи к договору аренды земельного участка ... от < дата >

< дата > на основании п.1 ст.46 Земельного Кодекса Российской Федерации, п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомления Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан исх.№УЗ-3710 от < дата > Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан составило акт о прекращении с < дата > договора от < дата > ... аренды земельного участка, с кадастровым номером ... заключенного с ФИО1

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.

Согласно п. 4.2, размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца (п.4.7 Договора).

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора.

Согласно п. 7.3, в случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении настоящего Договора в срок, установленный п.< дата > Договора, Арендатор, помимо внесения арендной платы в соответствии с п.3.5 Договора, уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя её в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Согласно п. 5.4.7. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 351 804 руб. 19 коп., за период с 25.09.2022г. по 28.02.2025г.

Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 658 800 руб. 92 коп. за период с 11.04.2019г. по 21.02.2025г., начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска.

13.03.2025г. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На момент подачи искового заявления задолженность ФИО1 не погашена.

На основании изложенного просит, взыскать с ФИО1 (< дата > г.р. паспорт <...>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) по Договору аренды земельного участка ... от 29.03.2006г. :

-задолженность по арендной плате в размере 351 804 руб. 19 коп., за период с 25.09.2022г. по 28.02.2025г.;

- пени за просрочку оплаты в сумме 658 800 руб. 92 коп. за период с 11.04.2019г. по 21.02.2025г. - с их последующим начислением и взысканием с 22.02.2025г. и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... Республики Башкортостан, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

По ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Материалами дела установлено, что судебные извещения о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлены ответчику судом по адресу регистрации с уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которое ответчику не вручено, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности с доказательствами, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, в соответствии законом Республики Башкортостан от < дата > ...-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в ...», с < дата > полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

< дата > между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор ... аренды земельного участка, с кадастровым номером ... площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ..., ул.50-лет СССР, рядом с домом ..., вид разрешенного использования: под установку павильона, для использования в целях занимаемый временным объектом мелкорозничной торговли («типа павильон»). Срок аренды установлен с < дата > по < дата >.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с < дата >.

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что размер годовой арендной платы составляет 72218,22 рублей.

Расчет арендной платы за период с < дата > по < дата > указан в приложении ... к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 4.7 договора арендная плата подлежит внесению арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи земельного участка.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 351 804 руб. 19 коп., за период с 25.09.2022г. по 28.02.2025г.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

На дату подачи искового заявления меры по погашению задолженности ответчиком не предприняты. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с представленным истцом расчетом за период с < дата > по < дата > сумма задолженности по арендной плате составляет 351804,19 рублей, за период с < дата > г. по 21.02.2025г. г. размер пени составляет 658800,92 рублей.

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, не оспорен, контр-расчета со стороны ответчика не представлено.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств в соответствии со статьей 401 ГК РФ ответчиком суду не представлено, поэтому требования истца о взыскании суммы задолженности и пени с ее последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 351804,19 рублей, пени – 658800,92 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 25 106,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (< дата > г.р. паспорт <...>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) по Договору аренды земельного участка ... от < дата > :

-задолженность по арендной плате в размере 351 804 руб. 19 коп., за период с 25.09.2022г. по 28.02.2025г.;

- пени за просрочку оплаты в сумме 658 800 руб. 92 коп. за период с 11.04.2019г. по 21.02.2025г. - с их последующим начислением и взысканием с < дата > и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (< дата > г.р. паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 106,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд ... Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В.Атнагулова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено < дата >