УИД 63RS0025-01-2025-001743-68

№ 2-2594/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2594/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 24 кв.м., с местоположением <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство гаража, площадью: 30,6 кв.м., кадастровый номер: № ***, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.08.202, государственная регистрация права собственности 02.09.2024 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, запись регистрации №№ ***. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственный кадастр недвижимости не содержит сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка. С целью уточнения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В рамках проведения работ были проведены измерения координат характерных точек границ земельного участка, определяющихся на местности искусственными сооружениями-проекциями стен строений. Координаты характерных точек определялись методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного геодезического оборудования (аппаратура геодезическая спутниковая EFT М2 Plus WF16563039 С-ГСХ/24-05-2024/341631249 от 24.05.2024). Результаты измерений обрабатывались с использованием специального программного обеспечения. В результате проведения измерений установлено, что земельный участок с вышеуказанным местоположением расположен в территориальной зоне К-1 - Коммунальная зона жилой застройки. Расчетная величина площади уточняемого земельного участка по результатам измерений составляет 27 кв.м. Однако, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка не представляется возможным, поскольку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка: выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** на границы земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес>, границы которого декларированные, не установлены в соответствии с действующим законодательством. По сведениям единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, запись регистрации № *** от 14.06.2023. Указанный земельный участок фактически является смежным для уточняемого земельного участка. Наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на границы вышеуказанного земельного участка произошло в результате внесения в Единый государственный реестр недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка, границы которого имеют декларативный характер. Поэтому осуществление государственного кадастрового учета будет возможно после исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ пересекаемого земельного участка. Считает, что в данной ситуации необходимо признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении гранил пересекаемого земельного участка. Исключение сведений о местоположении границ из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права и не повлечет за собой снятие земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных точек границ пересекаемых земельных участков. В настоящее время данные обстоятельства препятствуют уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка, в связи с чем нарушаются ее права и законные интересы, поэтому она вынуждена обратиться для решения данного вопроса в суд.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Филиала ППК "ФКП Роскадастр" по Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы гос.регистрации кадастра и картографии Самарской области", извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.41 указанного закона орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 63:08:0101005:65, расположенный по адресу <...> категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2024 (л.д.10).

Согласно выписке ЕГРН от 18.06.2025 земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража, стоит на кадастровом учете с 26.01.2006, правообладатель – ФИО1, собственность №№ *** от 02.09.2024. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.32-36).

С целью уточнения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Техник».

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Техник», при проведении кадастровых работ в рамках договора подряда №515-24 от 16.09.2024 по подготовке межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного; <адрес>, с использованием высокоточного геодезического оборудования (Аппаратура геодезическая спутниковая EFT М2 Plus WF16563039 С-ГСХ/24-05-2024/341631249 от 24.05.2024), а также камеральной обработки полученных данных, выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № ***. Земельный участок с кадастровым номером 63:08:0101005:67 является ранее учтенным, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь декларированная, право собственности зарегистрировано за ФИО2, (собственность №63:08:0101005:67-63/096/2023-2 от 14.06.2023). Выявленное наложение необходимо устранить путем обращения в судебные органы с исковым заявлением об исключении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***. Дальнейшая работа по подготовке межевого плана по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № *** приостановлена до устранения указанных обстоятельств (л.д.15).

Согласно выписке ЕГРН от 18.06.2025 земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража в р-не <адрес>, стоит на кадастровом учете с 26.01.2006, правообладатель – ФИО2, собственность №№ *** от 14.06.2023. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.27-31).

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 видно, что в ходе проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: № ***, расположенного; <адрес> выявлено, что фактически земельные участки с <адрес> друг с другом, хотя, согласно сведениям из ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка граница его проходит в другом месте, частично накладываясь на образуемый земельный участок, то есть ранее при межевании была допущена ошибка.

Согласно сведений Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 03.07.2025 в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительная документация в виде землеустроительных дел на земельный участок с местоположением <адрес> и смежные с ним земельные участки (л.д.39).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с КН <адрес>, так как его местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН <адрес> не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН <адрес> в части описания местоположения его границ, исключив из ЕГРН сведения об объекте с КН <адрес> в части описания его местоположения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 36, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаража в р-не ул. Смолина гараж № 36.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2025.

Судья С.В. Мосина