УИД: 61RS0033-01-2022-001357-28

№ 2-986/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 июля 2022 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Крупенько А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками в общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>. Истцами была произведена перепланировка без получения разрешения. ФИО1, ФИО2 просят признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде перепланированную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Литер («А») – общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.

Истец ФИО1, истец ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления.

Ответчик Администрация Зерноградского городского поселения, третье лицо ФИО3 просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления.

Третье лицо Управление Россреестра по РО извещены заблаговременно о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечили, ходатайств не заявили.

В соответствии с положением статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав письменные доказательства по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм, и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно положению ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Истцами была произведена перепланировка без получения разрешения, при перепланировке помещения разобраны и возведена ненесущие перегородки.

Согласно выводам технического заключения от 04.04.2022 квартира, расположенная по адресу: <адрес> выполненная перепланировка помещения в многоквартирном доме соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д.16-22). При перепланировке помещения разобраны и возведены ненесущие перегородки. Признаков переустройства помещений нет.

Общая площадь квартиры, после выполненной перепланировки помещения в многоквартирном доме составляет 43,3 кв.м.

Таким образом, указанный объект недвижимого имущества подлежит сохранению в реконструированном виде.

Иное в соответствии со ст.56 ГПК РФ никем не доказано.

При установленных обстоятельствах, иск ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать не подлежащей сносу и сохранить в существующем виде перепланированную квартиру Литер А общей площадью 43,3 кв.м. жилой площадью 29,9 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 27 июля 2022 года.

Председательствующий судья