Решение по делу № 2-3-282/2023 от 06.09.2023 - о признании договора купли - продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок.

ДЕЛО №2-3-282/2023 УИД: 36RS0034-03-2023-000302-92

Строка 2.134

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 06 сентября 2023 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли - продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли - продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее. ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 3360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок продан продавцом ФИО3 покупателю ФИО1 за 30000 рублей. Согласно пункту 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами в 30000 рублей, вся сумма уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО3, последний получил от покупателя ФИО1 30000 рублей за проданный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО1 принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрация перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что за продавцом ФИО3 вышеуказанный объект недвижимого имущества не был зарегистрирован и в силу своего состояния здоровья он не смог заниматься сбором необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области. После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело открыто не было. Согласно обмерам, произведенным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО5 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес> составила 3360 кв.м. при указанных в нем координатах границ поворотных точек. В настоящее время истец решил узаконить право собственности на указанный земельный участок. Однако, в оформлении истцу права собственности регистрирующим органом было отказано, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и написание соответствующих заявлений продавцом и покупателем одновременно, но продавец на указанной процедуре присутствовать не имеет возможности, так как он ДД.ММ.ГГГГ умер, что для истца является препятствием в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд и просит признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся, считать площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> равной 3360 кв.м. согласно плану границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО5, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3360 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО5

Истец ФИО1 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 32).

Представитель ответчика администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> глава поселения ФИО6 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования ФИО1 признает. (л.д. 31).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании было установлено, что ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 3360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-13). Указанный земельный участок продан продавцом ФИО3 покупателю ФИО1 за 30000 рублей. Согласно пункту 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый, земельный участок оценивается сторонами в 30000 рублей, вся сумма уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО3, последний получил от покупателя ФИО1 30000 рублей за проданный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15). Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО1 принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Таким образом, требования ст. 550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости истцом ФИО1 и ФИО3 были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами.

Обязанность по оплате переданного ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества была исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО3 (л.д. 15).

Регистрация перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что за продавцом ФИО3 вышеуказанный объект недвижимого имущества не были зарегистрированы и в силу своего состояния здоровья он не смог заниматься сбором необходимых документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 16).

Согласно справке администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно ответу на запрос суда нотариуса нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 28). Согласно информацие, содержащейся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 21).

Согласно обмерам, произведенным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО5 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка с кадастровым номером 36:24:5800002:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес> составила 3360 кв.м. при указанных в нем координатах границ поворотных точек (л.д. 19, 20).

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу без участия продавца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец не может, так как на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Признание иска изложено представителем ответчика в письменной форме и приобщено к делу, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая такие обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, состоявшимся.

Считать площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> равной 3360 кв.м. согласно плану границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО5

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 3360 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО5

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> на земельный участок площадью 3360 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО9

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.А.Морозов