Дело № 2-5694/2022

УИД 75RS0001-02-2022-007831-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Копеистовой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 01.03.1993г. между Читинским отделением Забайкальского аэрогеоодезического предприятия и ФИО1. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. На основании заключенного договора, приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 21,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 23.03.1993г., договор зарегистрирован в Читинском бюро технической инвентаризации, что подтверждает Выписка из реестра объектов технического учета № от 27.08.2008г.. На основании Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом. Указанная квартира (жилой дом) расположен на земельном участке, общей площадью 438 квадратных метров, с кадастровым (условным) номером №, который принадлежит мне на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка на территории <адрес>, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, по указанному адресу, с кадастровым номером № отсутствуют; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на жилое помещение (жилой дом) не зарегистрировано, оформить во внесудебном порядке не может, так как имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с этим, необходимо в судебном порядке признать право собственности на объект недвижимости, а именно жилой дом. В указанном жилом доме он был зарегистрирован, проживает в нем и по настоящее время, с 1993 г., владеет им как собственник, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания имущества, произвожу текущий и капитальный ремонты. Сведения о том, что на указанный жилой дом претендуют другие лица, отсутствуют. На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Представитель истца ФИО2. действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» надлежаще извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явился, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Согласно п. 3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 2 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено судом и следует из пояснений представителя истца, 01.03.1993г. между Читинским отделением Забайкальского аэрогеоодезического предприятия и ФИО1. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. На основании заключенного договора, приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 21,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 23.03.1993г., договор зарегистрирован в Читинском бюро технической инвентаризации, что подтверждает Выписка из реестра объектов технического учета № от 27.08.2008г..

В указанной квартире в настоящее время зарегистрирован и проживает заявитель.

Согласно выписке из реестра объектов технического учета №(14)-2//2008-2008-8340 от 27.08.2008г.. 23.03.1993г., договор зарегистрирован в Читинском бюро технической инвентаризации.

На основании Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Указанная квартира (жилой дом) расположен на земельном участке, общей площадью 438 квадратных метров, с кадастровым (условным) номером 75:32:030616:13, который принадлежит мне на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка на территории <адрес>, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, по указанному адресу, с кадастровым номером 75:32:030616:34, отсутствуют; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ вправе приобрести жилые помещения. На момент возникновения права собственности на квартиру действовала ст. 6 вышеуказанного Закона в редакции, согласно которой передача в собственность граждан имущества осуществлялась, в том числе, учреждением, в оперативное управление которого был передан жилищный фонд. В моем случае Читинское отделение Забайкальского аэрогеодезического предприятия передало мне квартиру в собственность.

Сведений о владении спорным жилым домом указанной организацией, не представлено, требований о наличии правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимого имущества, до настоящего времени никем не заявлено.

В соответствии со Справкой № 6/26 от 14 апреля 2006 года, выданной Федеральным агентством геодезии и картографии ФГУП «Забайкальское аэрогеодезическое предприятие», жилой дом, по указанному адресу, на балансе предприятия ФГУП «Заб.АГП», не числится.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса РФ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 г., утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и ДД.ММ.ГГГГг.).

Таким образом, согласно вышеизложенному и разъяснениям Верховного Суда РФ, факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения, следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма.

Исходя из вышеизложенного следует, что истец, проживающий в спорном жилом помещении на законном основании, имеет право приобретения его в собственность в соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Учитывая, что ФИО1 не имеет в собственности объектов недвижимого имущества, право на приватизацию ранее не использовал, за ним подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Решение в мотивированной форме принято 14 ноября 2022 года.

Судья О.Н. Копеистова