РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
19 сентября 2022 года
Жуковский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Ковалёва Е.А.,
при секретаре Вълчевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению – средняя общеобразовательная школа № с углубленным изучением отдельных предметов о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН, исправлении ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к МБОУ – средней общеобразовательной школе № с углубленным изучением отдельных предметов <адрес>, третьим лицам: Администрации городского округа <адрес>, Управлению образования Администрации городского округа <адрес>, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, которым просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровыми номерами 50:52:0010323:38 и 50:52:0010323:82, исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:82 в соответствии с заключением эксперта, исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:38 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:38, расположенного по адресу: <адрес>А, по варианту № заключения эксперта ФИО2
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:38 площадью 1593 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 05.05.2006г.
Границы принадлежащего ему земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.
На указанном земельном участке располагается жилой дом площадью 356,7 кв.м, право собственности на который также зарегистрировано в ЕГРН – запись регистрации 50:52:0010323:106 -50/023/2020-1 от 04.02.2020г.
В январе 2021г. истец обнаружил на публичной кадастровой карте пересечение кадастровых границ принадлежащего ему участка и кадастровых границ иного участка. Впоследствии он обратился к кадастровому инженеру с просьбой проверить соответствие сведений ЕГРН установленным заборам.
Был осуществлен выезд на земельные участки и замер их фактических границ.
При камеральной обработке геодезических измерений было подтверждено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:38 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:82. Согласно заключения кадастрового инженера координаты участка с кадастровым номером 50:52:0010323:82 внесены в реестр декларативно, то есть без проведения межевания, поэтому возможной причиной пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:82.
На предложение истца уточнить координаты границ своего участка в досудебном порядке собственник земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:82 не отреагировал.
На основании изложенного, истец не имеет возможности самостоятельно исправить пересечение с координатами смежного земельного участка и вынужден обратиться с соответствующим иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика МБОУ- СОШ № с УИОП <адрес> в судебное заседание явился, против заявленных исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание явился, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления образования Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – Герою Российской Федерации в собственность бесплатно был передан земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010323:38, площадью 1593 кв.м, расположенный под индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>А, из земель поселений. Право собственности на участок зарегистрировано, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 05.05.2006г.
Границы принадлежащего ему земельного участка также установлены в ЕГРН.
На указанном земельном участке располагается жилой дом площадью 356,7 кв.м., право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН – запись регистрации 50:52:0010323:106 -50/023/2020-1 от 04.02.2020г.
В январе 2021г. истец обнаружил на публичной кадастровой карте пересечение кадастровых границ принадлежащего ему участка и кадастровых границ иного участка. Впоследствии он обратился к кадастровому инженеру с просьбой проверить соответствие сведений ЕГРН установленным заборам.
Как указывает истец, земельные участки являются между собой смежными.
Для проверки доводов истца был осуществлен выезд кадастрового инженера на земельные участки и замер их фактических границ.
При камеральной обработке геодезических измерений было подтверждено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:38 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:82. Согласно заключения кадастрового инженера координаты участка с кадастровым номером 50:52:0010323:82 внесены в реестр декларативно, то есть без проведения межевания, поэтому возможной причиной пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:82.
На предложение истца уточнить координаты границ своего участка в досудебном порядке собственник земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:82 не отреагировал.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.
Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.
Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
По ходатайству представителя истца определением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО2.
Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы земельный участок истца с кадастровым номером 50:52:0010323:38 огорожен по всему периметру, на земельном участке располагается дом; участок обустроен, на нем имеются элементы благоустройства, многочисленные посадки декоративных растений, плодово-ягодных деревьев и кустов. <адрес> участка составляет 1950 кв.м.
<адрес> земельного участка истца с кадастровым номером 50:52:0010323:38 превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе (свидетельстве) и в ЕГРН, на 357 кв.м.
На плане (приложение 3) приведены сопоставления кадастровых границ и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:38. На плане видно также расхождение между кадастровыми границами и фактическими на величину от 0.11 м до 12.22 м. что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов.
Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:52:0010323:82 представляют собой территорию детского сада, имеют ограждения по всему периметру, на земельном участке располагается нежилое здание (здание детского сада), малые архитектурные формы (беседки, детские спортивные площадки, песочницы, теневые навесы); участок обустроен, на нем имеются многочисленные посадки декоративных растений и кустов. <адрес> участка составляет 5355 кв.м.
Площадь спорной части (наложение фактических границ участка истца на содержащиеся в ЕГРН границы участка ответчика) составляет 128 кв.м. Каталог координат наложения представлен в заключении эксперта.
Подтвержденное экспертом пересечение кадастровых границ подтверждает представленное истцом заключение кадастрового инженера ФИО4, в котором также отображено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:52:0010323:38 и 50:52:0010323:82 накладываются друг на друга, а на плане приводится схема расположения земельных участков, из которой также усматривается пересечение границ по сведениям ЕГРН. Данное пересечение видно и в выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010323:82.
При этом экспертом установлено, что земельные участки истца и ответчика имеют общий забор и пересечений по фактическим границам не выявлено.
Эксперт отмечает, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010323:82 «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства…». Таким образом, границы в ЕГРН были внесены декларативно (без межевания) и подлежат уточнению.
По мнению эксперта несоответствия фактических границ участков истца и ответчика сведениям ЕГРН являются реестровыми ошибками.
Для исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:52:0010323:82 экспертом предлагается 2 варианта. По варианту № – содержащиеся в ЕГРН ошибочные сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:82 подлежат исключению из ЕГРН без последующего их установления, поскольку экспертом выявлено пересечение фактических границ с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, не участвующих в споре.
По варианту № – ошибочные сведения исключаются и в ЕГРН вносятся сведения об уточненных координатах земельного участка с учетом сведений ЕГРН о смежных участках. При этом у земельного участка ответчика теряется площадь в 21 кв.м., однако, по рассчитанной экспертом формуле она находится в пределах допустимой погрешности.
Для исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:52:0010323:38 экспертом предлагается 3 варианта. По варианту № – из ЕГРН исключаются ошибочные координаты границ земельного участка истца и устанавливаются уточненные - по фактическому пользованию площадью 1950 кв.м.
По варианту № из ЕГРН исключаются ошибочные координаты границ земельного участка истца и устанавливаются границы участка истца площадью 1752 кв.м. – с превышением на 10% над указанной в правоустанавливающих документах.
По варианту № из ЕГРН исключаются ошибочные координаты границ земельного участка истца и устанавливаются - площадью 1593 кв.м., в соответствии с правоустанавливающими документами.
Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.
Представитель истца настаивает на варианте № экспертного заключения по исправлению реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:52:0010323:38, поскольку он полностью отражает фактические границы и не потребует переноса забора.
Величина превышения фактической площади над документальной не превышает предельного минимального размера, установленного для земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (как у истца), и, следовательно, не нарушит нормы действующего законодательства.
По варианту исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:52:0010323:82 представитель истца полагает, что для ответчика будет наиболее приемлим вариант № экспертного заключения, поскольку по этому варианту ошибочные координаты из ЕГРН исключаются и устанавливаются уточненные координаты по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН о смежных участках. При варианте № результатом рассмотрения указанного спора будет только исключение из ЕГРН ошибочных координат участка ответчика, что в дальнейшем повлечет для ответчика необходимость совершения дополнительных действий по установлению уточненных границ своего земельного участка.
Представители ответчика и третьих лиц мнений и возражений на заключение экспертизы не представили, следовательно, не возражали и против исправления реестровой ошибки и установлению границ участка с кадастровым номером 50:52:0010323:38 по испрашиваемого истцом варианту № заключения эксперта. Против исправления реестровой ошибки в координатах участка ответчика с кадастровым номером 50:52:0010323:82 по варианту № экспертного заключения также не возражали.
При отсутствии возражений ответчика и третьих лиц суд считает целесообразным исправить реестровую ошибку в координатах участка ответчика с кадастровым номером 50:52:0010323:82 и установить границы указанного земельного участка по варианту 2 судебной экспертизы, исправить реестровую ошибку в координатах участка истца с кадастровым номером 50:52:0010323:38 и установить границы указанного земельного участка по варианту 1 судебной экспертизы.
Оценив изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению – средняя общеобразовательная школа № с углубленным изучением отдельных предметов о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН, исправлении ошибки удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровыми номерами 50:52:0010323:38 и 50:52:0010323:82.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:82 по варианту № заключения эксперта ФИО2: исключить из ЕГРН ошибочные координаты земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:82 и установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:82, площадью 5334 кв.м, согласно следующего каталога координат:
№
Хм
Ум
22
449777.18
2228461.28
23
449770.77
2228483.43
24
449772.73
2228483.80
25
449772.15
2228486.66
26
449769.45
2228486.19
27
449767.50
2228492.10
28
449767.24
2228493.03
29
449766.19
2228496.87
30
449764.67
2228501.19
31
449731.02
2228497.44
32
449728.65
2228496.72
33
449725.74
2228497.09
34
449725.76
2228496.72
35
449718.89
2228495.60
36
449718.84
2228496.25
37
449682.01
2228492.60
47
449684.35
2228477.62
48
449663.45
2228476.04
49
449663.58
2228473.25
50
449666.89
2228452.80
51
449666.40
2228452.72
42
449666.86
2228449.95
43
449667.35
2228446.38
44
449667.68
2228444.58
9
449668.07
2228442.32
8
449668.50
2228442.42
7
449685.46
2228446.49
6
449688.01
2228438.90
5
449689.72
2228433.81
4
449692.18
2228426.46
3
449696.15
2228426.69
2
449708.51
2228428.19
17
449706.32
2228433.00
18
449711.39
2228436.06
19
449739.11
2228447.71
20
449752.70
2228453.44
52
449757.56
2228454.91
53
449766.72
2228459.12
54
449767.30
2228457.99
22
449777.18
2228461.28
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:38 по варианту № заключения эксперта ФИО2: исключить из ЕГРН ошибочные координаты земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:38 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010323:38, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 1950 кв.м, согласно следующего каталога координат:
№
Хм
Ум
1
449713.28
2228400.71
2
449708.51
2228428.19
3
449696.15
2228426.69
4
449692.18
2228426.46
5
449689.72
2228433.81
6
449688.01
2228438.90
7
449685.46
2228446.49
8
449668.50
2228442.42
9
449668.07
2228442.32
10
449662.86
2228440.99
11
449671.63
2228393.76
12
449675.48
2228387.89
13
449679.64
2228388.16
14
449683.39
2228388.56
15
449684.55
2228388.68
16
449698.32
2228390.30
1
449713.28
2228400.71
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.
Судья Е.А. Ковалёв
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Ковалёв