52RS0032-01-2022-000600-55
Дело № 2-577/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дивеево 08 декабря 2022 года
Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,
при секретаре Сидоровой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № (далее - договор).
Согласно условиям договора, ответчику передано в аренду нежилое помещение площадью 119 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (1 этаж).
Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.
Согласно п.4.1.1. договора, ежемесячная арендная плата составляет 88 000 рублей.
Согласно п.4.2. договора, плата за пользование объектом вносится в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 10 (десятого) числа отчетного месяца.
В нарушение условий договора ответчиком не оплачена арендная плата за пользование помещением за период февраль-июнь ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Одновременно с претензией ответчику направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени ответа на претензию не последовало. Арендную плату за период с февраля по июнь ДД.ММ.ГГГГ г. включительно ответчик не внес. Об этом свидетельствует банковская выписка по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма основного долга по договору аренды нежилого помещения составляет 434 119,80 руб.
Кроме того, п.4.1.6. договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств, арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы. В случае надлежащего исполнения арендатором условий настоящего договора, сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору.
Обеспечительный платеж, предусмотренный условиями договора, ответчиком не был оплачен.
На основании изложенного истец обратился в суд и просил взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 119,80 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7541 руб.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в отсутствие в суд от ответчика не поступало.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного дате и месте рассмотрения дела, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № (далее - договор).
Согласно условиям договора, ответчику передано в аренду нежилое помещение площадью 119 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (1 этаж).
Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.
Согласно п.4.1.1. договора, ежемесячная арендная плата составляет 88 000 рублей.
Согласно п.4.2. договора, плата за пользование объектом вносится в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 10 (десятого) числа отчетного месяца.
В нарушение условий договора ответчиком не оплачена арендная плата за пользование помещением за период февраль-июнь ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Одновременно с претензией ответчику направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени ответа на претензию не последовало. Арендную плату за период с февраля по июнь ДД.ММ.ГГГГ г. включительно ответчик не внес. Об этом свидетельствует банковская выписка по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма основного долга по договору аренды нежилого помещения составляет 434 119,80 руб.
Кроме того, п.4.1.6. договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств, арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы. В случае надлежащего исполнения арендатором условий настоящего договора, сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору.
Обеспечительный платеж, предусмотренный условиями договора, ответчиком не был оплачен.
Доводы истца о наличии у ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 434 119,80 рублей подтверждаются представленными истцом доказательствами, в том числе копией договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ., претензией, уведомлением об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества, расчетом задолженности, выпиской операций по лицевому счету истца.
В свою очередь ответчиком возражений относительно наличия долга и его размера суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 541 рублей. Несение указанных расходов подтверждается квитанцией об оплате.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт серия № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 119,80 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7541 руб.
Ответчик вправе подать в Дивеевский районный суд Нижегородской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Дивеевского районного суда
Нижегородской области Н.В. Белякова