№ 2-3/2025
91RS0011-01-2021-002785-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года пгт. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Пикулы К.В.,
при секретаре Андриевской К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11, ФИО12 , ФИО13 , ФИО14 , ФИО15 , ФИО16 , ФИО17 , ФИО18 , ФИО19 , ФИО20 , ФИО21 , ФИО22 , администрации Краснознаменского сельского поселения <адрес> Республики Крым о выделе в натуре доли из общего имущества
по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора мены недействительным, -
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась с настоящим иском, в редакции заявления от 21 октября 2025 года, в котором просит
признать право собственности на 968/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 217 250 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>;
прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с КН:<данные изъяты>;
выделить в натуре в собственность земельный участок общей площадью 207 250 кв.м с КН:<данные изъяты>, в предложенных координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
выделить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в натуре в долевую собственность 32/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 10 000 кв.м,
указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и кадастрового учета.
Требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 217 250 кв.м.
12 июня 2004 года между истцом и ответчиками был заключен договор мены, согласно условий которого ответчики обменяли принадлежащие им права на земельные доли (паи) размером по 4,73 в условных кадастровых гектарах – каждый, в земле, которая находится в коллективной собственности сельскохозяйственного кооператива «Стаер», на принадлежащий ФИО25 земельный участок размером 0,73865 га, который составляет 34/1000 доли целого земельного участка, размером 21,725 га, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на территории <адрес>.
Истец намерена выделить принадлежащую ей долю в натуре и продать земельный участок, однако выполнить указанную процедуру в административном порядке не имеет возможности по причине множественности лиц на стороне контрагента по договору мены.
ФИО3 подал встречный иск к ФИО1 о признании договора мены недействительным в части прав и обязанностей ФИО3 и применении последствий недействительности сделки.
В части встречных исковых требований между ФИО1 и ФИО3 заключено мировое соглашение, которое утверждено определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 25 ноября 2025 года с прекращением производства по делу в указанной части.
Лица, принимающие участие в судебном слушании, заблаговременно извещенные о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания не заявляли.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.
Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
Судом установлено, что 26 июня 2004 года между ФИО23, с одной стороны, и ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО26, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО12, ФИО27, ФИО15, ФИО28, с другой стороны, заключен договор мены земельных участков.
По условиям договора ФИО24 и остальные лица на его стороне передали ФИО23 права на земельные доли (паи) размером по 4,73 в условных кадастровых гектарах – каждый, в земле, которая находится в коллективной собственности сельскохозяйственного кооператива «<данные изъяты>», расположенной на территории ДД.ММ.ГГГГ, а взамен ФИО23 уступила земельный участок размером 0,73865 га, который составляет 34/1000 доли целого земельного участка размером 21,725 га, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного на территории <адрес>.
На дату сделки имущественные права сторон подтверждались:
ФИО23 - Государственным актом серии <данные изъяты> №, выданным <адрес> 28 декабря 2001 года на основании решения исполкома № от 13 сентября 2001 года;
ФИО28 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО15 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО27 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО12 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО14 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО13 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО10 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО11 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО9 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО8 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО7 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО26 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО6 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО5 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО4 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО3 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО2 - Сертификатом о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, выданным Красногвардейской райгосадминистрацией АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор мены удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО52. 12 июня 2004 года и зарегистрирован в реестре под №.
В Государственный акт на право частной собственности на землю серии IV-КМ №, принадлежащий ФИО23 отражены сведения о регистрации договора обмена части земельного участка, равной 34/1000 доли.
На дату совершения сделки, правоотношения сторон регулировались законодательством Украины.
Согласно ч.1 ст.715 Гражданского кодекса Украины (здесь и далее по тексту ссылки приведены на дату совершения сделки) по договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.
В силу ч.1 ст.716 названного Кодекса к договору мены применяются общие положения о купле-продаже.
В соответствии со ст.655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Статья 657 ГК Украины устанавливала требования к форме договора купли-продажи земельного участка, который должен был заключаться в письменной форме и подлежал нотариальному удостоверению.
Договор, подлежащий нотариальному удостоверению, считался заключенным со дня такого удостоверения (ст.ст. 334, 640 ГК Украины).
Согласно статье 18 ЗК Украины приобретение земельных участков, находящихся в частной собственности, производилось по договору купли-продажи, который заверялся в нотариальном порядке и являлся основанием для выдачи государственного акта на право собственности.
Право собственности удостоверялось государственными актами, которые издавались и регистрировались сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов (статья 23 Земельного кодекса Украины).
По смыслу вышеприведенных правовых норм, на момент возникновения спорных правоотношений, для сделок по отчуждению объектов недвижимости - земельных участков, не связанных по своему целевому назначению и расположению с какими-либо сооружениями / строениями, законодатель не предусматривал обязанности по регистрации сделок и, соответственно, не связывал момент возникновения / перехода права собственности с моментом такой регистрации.
Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 названного Кодекса).
В силу п.1 ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В статье 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства (п.1 ст.4 названного Закона).
В статье 17 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» установлено, что минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», составляет 1 га.
Действие настоящей части не распространяется на иные случаи образования земельных участков, предусмотренные законодательством Российской Федерации или законодательством Республики Крым.
Земельный участок, общей площадью 217 250 кв.м, принадлежащий ФИО23 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии IV-КМ №, ранее поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.
В апреле 2021 года ФИО23 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об уточнении границ, однако в уточнении границ ей было отказано по причине несоответствия границ земельного участка, указанных в межевом плане, аналогичным сведениям, содержащимся в таком документе, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании.
В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО29
Перед экспертом был поставлен вопрос относительно возможности раздела земельного участка с КН<данные изъяты> путем выдела в натуре доли, принадлежащей ФИО1 (без учета 2/1000 долей, принадлежащих ФИО3).
По результатам проведенного исследования, с учетом дополнения, экспертом предложены несколько вариантов раздела земельного участка, при обоих вариантах в собственность истца предлагается выделить 207 250 кв.м, в собственности ответчиков остается земельный участок площадью 10 000 кв.м.
Экспертное заключение соответствует требованиям статей 67, 86 ГПК Российской Федерации и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.
В дальнейшем истцом были уточнены исковые требования с учетом выводов экспертизы, по предложенному экспертом первому варианту раздела земельного участка в дополнении к заключению эксперта.
Разрешая настоящий спор, оценив представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, -
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на 968/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 217 250 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
Выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 207 250 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, координаты:
№ точки Координата Х Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить ФИО2 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО12 , ФИО13 , ФИО14 , ФИО15 , ФИО16 , ФИО17 , ФИО18 , ФИО19 , ФИО20 , ФИО21 , ФИО22 , в натуре в долевую собственность 32/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 10 000 кв.м,
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья К.В. Пикула
Мотивированное решение
изготовлено 09 декабря 2025 года