г. <адрес>
М-1814/2022
УИД05RS0№-61
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
30 ноября 2022 г. <адрес>
Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,
при секретаре судебных заседаний ФИО10,
с участием представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО7,
представителя ответчика ФИО11 по доверенности ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о:
- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1435, расположенного по адресу: <адрес>, МКР №, <адрес>, участок №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ФИО3,
- признании недействительной выписки из Единого реестра недвижимости сведений о земельном участке за кадастровым номером 05:40:000024:15737, расположенного по адресу: <адрес>, МКР №, <адрес>, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1435,
- признании недействительной выписки из Единого реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:15738, расположенного по адресу: <адрес>, МКР №, <адрес>, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1435.
В обоснование своего иска указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> за № выделен земельный участок размером 0,1 га в микрорайоне «Семендер» истцу ФИО5. На основании указанного постановления Махачкалинским Горкомземом 15.09.1997г. выдано свидетельство за № на право владения пожизненно наследуемого владения на землю.
При обследовании земельного участка был составлен Акт за № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в соответствии с постановлением Администрации <адрес> N° 779 от 22.ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 занимает земельный участок № в МКР №, расположенный по адресу: <адрес>.
На день обследования определена освоенность земельного участка: участок 0,1 га огражден по периметру капитальным забором, завезен бутовый камень и выкопан фундамент под строительство дома.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 по заказу истицы проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, расположенного в <адрес> - 8, участок №, по результатам которых составлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует:
возражений по поводу местоположения данного земельного участка площадью 1000 кв.м. не выявлено,
категория земельного участка - земли населенных пунктов,
вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки,
по результатам кадастровых работ составлен чертеж земельного участка в масштабе 1:1000,
сведения о членстве в СРО: Саморегулируемая организация Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга».
ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО5, присвоен кадастровый № и поставлен на кадастровый учет и занесен в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно выписки ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №::40:000024:14968. Правообладателем земельного участка является ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади участка с кадастровым номером 05:40:000024:14968.
В ходе кадастровых работ кадастровым инженером ФИО12 было выявлено, что уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок с -кадастровыми номерами 05:40:000024:15737 и 05:40:000024:15738.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО7 иск поддержала и просила его удовлетворить.
Представителя ответчика ФИО11 по доверенности ФИО13 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.
Истец ФИО5, ответчик ФИО3, третьи лица Управления Росреестра по РД и ФГБУ ФИО8 ФКП Росреестра по РД, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена ФИО8 законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).
Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4). Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФИО8 законом № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 5).
Так, согласно постановлению Администрации <адрес> от 22.08.1994г. за №, ФИО5 выделен земельный участок площадью 0,1 га в МКР "Семендер".
Как следует из свидетельства № от 15.09.1997г., ФИО5 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из акта обследования земельного участка от 19.01.2016г. за № следует, что в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от 22.08.1994г. за №, земельный участок № в МКР № по <адрес> закреплен за ФИО5 и составлен топографический план земельного участка.
Согласно материалам дела, ФИО5 производила оплату земельного налога за период с 2015 по 2018г.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО5 был подготовлено межевое дело, и согласованы границы земельного участка со смежными земельными участками.
Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН от 24.09.2021г., за ФИО5 на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:14968, расположенный по адресу: <адрес>, МКР "Семендер", площадью 1000 кв.м.
Между тем, как установлено судом и следует из уведомления Управления Росреестра по РД от 12.03.2021г., ФИО5 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимости расположенных в пределах кадастрового квартала 05:40:000024:14968, в связи с тем, что уточняемый земельный участок 05:40:000024:14968 пересекается с земельными участками 05:40:000024:15737 и 05:40:000024:15738.
Как следует из материалов дела, данный земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000024:15737 и 05:40:000024:15738 образованы из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1435, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Семендер, МКР8, уч.20.
Из материалов дела следует, что указанные выше земельные участки принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11.02.2020г., согласно которому ФИО2 продал ФИО3 земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР-8, участок 200.
Также согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1435 принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании постановления Администрации <адрес> № от 29.05.1995г., акта выноса границ в натуре, архивной выписки и акта обследования земельного участка.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 следует:
возражений по поводу местоположения данного земельного участка площадью 1000 кв.м. не выявлено,
категория земельного участка - земли населенных пунктов,
вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки,
по результатам кадастровых работ составлен чертеж земельного участка в масштабе 1:1000,
сведения о членстве в СРО: Саморегулируемая организация Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга».
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади участка с кадастровым номером 05:40:000024:14968.
В ходе кадастровых работ кадастровым инженером ФИО12 было выявлено, что уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок с -кадастровыми номерами 05:40:000024:15737 и 05:40:000024:15738.
Судом также установлено и следует из материалов дела, земельный участок, принадлежащий ФИО5 за кадастровым номером 05:40:000024:14968, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, тогда как участки за кадастровыми номерами 05:40:000024:15737 и 05:40:000024:15738 поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, которые были созданы в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1435 и межевой план на этот участок подготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, также судом установлено и следует из материалов дела, при подготовке межевого плана ответчиком ФИО15 X.М. не представлены кадастровому инженеру сведения о правообладателях смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 05:40:000024:1435. Собственники смежных участков не были уведомлены об этом и не присутствовали при уточнении границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФИО8 законом недвижимом имуществе, а также сведений о местоположении границ.
Согласно пункту 3 статьи 1 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим ФИО8 законом сведений о недвижимом имуществе.
Подпунктами 1 - 3 и 6 пункта 1 статьи 7 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" было предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФИО8 законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Одновременно с этим пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ раскрыто понятие земельного участка, как объекта права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, который является недвижимой вещью и представляет собой часть земной поверхности, имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Приведенные положения закона в их взаимной связи позволяют прийти к выводу о том, что под земельным участком понимается индивидуально определенная вещь - часть земной поверхности, обладающая уникальными характеристиками: кадастровым номером, описанием местоположения границ земельного участка, определенной площадью и т.д.; сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 22 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего ФИО8 закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым документом для кадастрового учета земельного участка, учета части земельного участка или кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка является межевой план.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 38 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В силу пункта 7 статьи 38 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с пунктом 9 статьи 38 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из указанного следует, что при определении границ земельного участка, фиксации сведений о них в межевом плане для последующего учета в государственном кадастре недвижимости, кадастровый инженер, руководствуясь вышеизложенными требованиями закона, не имеет права произвольно определять границу уточняемого земельного участка. Такая граница должна быть определена на основании данных, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Определение местоположение границы земельного участка путем использования природных объектов или объектов искусственного происхождения допускается только в том случае, если упомянутые документы отсутствуют или в них не содержится необходимой информации. Обязательным требованием при таком способе определения местоположения границы земельного участка является то, чтобы вышеназванные объекты существовали на местности пятнадцать и более лет.
По спорам, связанным с местоположением границ земельных участков обстоятельством подлежащим доказыванию является факт соответствия этих границ сведениям документов, подтверждающих право спорящих сторон на земельный участок или, в случае их отсутствия, соответствие сведений о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости (в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости) их фактическому местоположению, которое должно быть определено исходя из обозначающих их объектов искусственного и естественного происхождения, существующих на местности пятнадцать и более лет (пункт 9 статьи 38 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В целях выяснения указанных выше обстоятельств, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО7, поддержанное представителем ответчика ФИО11 по доверенности ФИО14 удовлетворено и по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручить ООО "ЮЦСЭО" "Юграс".
Так, согласно заключению судебной экспертизы ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс" № от 01.11.2022г. следует, что в соответствии с предоставленными на рассмотрение материалами дела, а также данными фактического осмотра, определены следующие объекты исследования:
Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:14968, расположенный по адресу. РД, <адрес>, МКР Семендер, общей площадью 1000,0 кв.м, (далее по тексту 3/У № истца ФИО5).
Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1435, расположенный по адресу. РД, <адрес>, МКР Семендер, МКР-8, уч. 200, общей площадью 1003,0 кв.м, (далее по тексту 3/У № ответчика ФИО2).
Исследование З/У № истца ФИО5 и З/У № ответчика ФИО2, а также производство заключения документации и их качества строились на основании осмотра объектов исследования в натуре (на местности) и с учётом, представленных в материалах дела.
На момент исследования З/У № истца ФИО5 на кадастровый учёт поставлен (дата присвоения кадастрового номера 18.12.2019г.), в графе «Статус записи об объекте недвижимости» - «актуальные», границы земельного не установлены, местоположение земельного участка не определено.
Координаты З/У № истца ФИО5 по их фактическому пользованию (расположению) определялись со слов истца по закреплённым точкам земельного участка на местности (деревянные колышки, труба и др).
На момент исследования 3/У №, принадлежащий ФИО2, на кадастровом учете не стоит, так как из него сформированы два других земельных участка (05:40:000024:15737 и 05:40:000024:15738) путем его раздела. Однако, в материалах дела имеется Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1435 с указанием кадастровых границ, который представляет собой участок прямоугольной формы. По фактическому осмотру данный земельный участок также представляет собой участок прямоугольной формы. Участок огорожен забором.
Исследование земельных участков истца и ответчика, а также производство заключения строились на основании осмотра земельных участков в натуре (на местности) и с учётом, представленных в материалах дела документации и их качества.
Границы 3/У № истца ФИО5, расположенного по адресу: РД, <адрес> (МКР-8, уч. 200), согласно данным фактических замеров, общей площадью 1005,0 кв.м., имеют следующие координаты угловых (поворотных) точек: х1-х2-х3-х4(см. Таблицу №).
Сведения согласно данным фактических замеров Таблица №
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
от точки
до точки
Длиналинии(м)
Х(м)
Y(m)
Х1
220685,34
341313,86
Х1
х2
25,35
х2
220709,57
341321,33
х2
хЗ
39,43
хЗ
220698,34
341359,13
хЗ
х4
25,55
х4
220673,83
341351,91
х4
Х1
39,75
Площадь з/у - 1005,0 кв.м
Фактические размеры и площади земельного участка, принадлежащего ФИО5 определены и представлены в таблице №.
Также было определено, что площадь земельного участка, принадлежащего ФИО5 соответствует площади согласно кадастровому учету в пределах допустимых погрешностей, однако, определить соответствие фактических данных конфигурации и линейных размеров земельного участка с данными кадастрового учета (данными из ЕГРН) не представляется возможным по причине того, что кадастровые границы 3/У № не определены (в графе «особые отметки» - граница земельного участка не установлена).
В постановлении Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО5 земельного участка, указана площадь земельного участка равная 0,1 га. В свидетельстве № на право пожизненного наследуемого владения на землю тоже указана площадь-0,10 га.
В Акте обследования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указан номер участка - 200, МКР - 8 и адрес: ФИО9, 100.
Границы 3/У № истца ФИО5, расположенного по адресу: РД, <адрес> (МКР-8, уч. 200), согласно Топографическому плану, общей площадью 1000,0 кв.м., имеют следующие координаты угловых (поворотных) точек: 1-2-3-4 (см. Таблицу №)
Сведения, согласно топографическому плану
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
ОТ точки
ДО точки
Длина линии(м)
Х(м)
У(м)
1
220706,85
341325,66
1
2
24,93
2
220683,01
341318,35
2
3
40,17
3
220671,41
341356,81
3
4
24,99
4
220695,36
341363,94
4
1
39,97
Площадь з/у - 1000,0 кв.м.
По результатам исследования представленных материалов гражданского дела, произведено графическое построение земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:14968, согласно данным фактических замеров и данным Топографического плана (см. Приложение №).
Границы З/У №, согласно данным фактических замеров, ограниченные координатами поворотных точек: х1-х2-хЗ-х4 показаны толстыми линиями.
Границы З/У №, по данным Топографического плана, ограниченные координатами поворотных точек: 1-2-3-4 показаны тонкими линиями.
Исследованием и осмотром территории установлено, что земельный участок № в МКР №, <адрес>, расположенного по <адрес> по фактическим замерам, ограниченный точками: х1-х2-х3-х4, не соответствует данным приведенным в первичных землеотводных правоустанавливающих документах на земельный участок, ограниченный точками 1-2-3-4, как по конфигурации, так и по площади, но имеет смешение на северо-запад площадью смешения 178,56 кв.м., которая проходит в поворотных точках: х1-х2-хЗ-в1-1-в2). Сектор смешения заштрихован (см. Приложен не №)
Координаты поворотных точек смешения
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части гпанип
Координаты
от точки
до точки
Длина линии(м)
У(м)
Х1
220685,34
341313,86
Х1
х2
25,35
х2
220709,57
341321,33
х2
хЗ
39,43
хЗ
220698,34
341359,13
хЗ
в1
1,46
В1
220696,93
341358,72
В1
1
34,51
1
220706,85
341325,66
1
в2
24,00
в2
220683,81
341318,92
в2
Х1
5,28
Площадь смешения - 178,56кв.м.
Границы З/У № ответчика ФИО2, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР-8, уч. 200, согласно данным из ЕГРН, общей площадью 1003,0 кв.м., имеют следующие координаты угловых (поворотных) точек: р1-р2-рЗ-р4 (см. Таблицу ниже)
Сведения согласно Выписке из ЕГРН Таблица №
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
От точки
до точки
Длина линии(м)
Х(М)
Y(m)
Р1
220706,93
341325,62
1
2
40,17
р2
220695,33
341364,08
2
3
25,01
рЗ
220671,38
341356,89
3
4
39,93
р4
220682,82
341318,63
4
1
25,01
Площадь з/у - 1003,0 кв.м.
Границы 3/У №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР-8, уч. 200, согласно данным фактических замеров, общей площадью 1005,0 кв.м., имеют следующие координаты угловых (поворотных) точек: к1-к2-кЗ-к4 (см. Таблицу №)
Сведения согласно данным фактических замеров Таблица №
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
отточки
ДО точки
Длина линии(м)
Х(м)
У(м)
к1
220685,34
341313,86
К1
к2
25,35
к2
220709,57
341321,33
к2
кЗ
39,43
кЗ
220698,34
341359,13
кЗ
к4
25,55
к4
220673,83
341351,91
к4
к1
39,75
Площадь з/у - 1005,0 кв.м.
В ходе исследования представленных материалов гражданского дела, а также фактического осмотра было выявлено, что З/У № ответчика ФИО2, согласно данным фактических замеров, соответствуют З/У № истца ФИО5, согласно данным Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ фактических замеров, как по конфигурации и площади, так и по местоположению границ, в пределах допустимой погрешностью.
По результатам исследования представленных материалов гражданского дела, произведено графическое построение З/У №, согласно данным фактических замеров и данным из ЕГРН (см. Приложение №).
Границы З/У №, согласно данным фактических замеров, ограниченные координатами поворотных точек: к!-к2-кЗ-к4 показаны толстыми линиями.
Границы З/У №, согласно данным из ЕГРН, ограниченные координатами поворотных точек: р1-р2-р3-р4 показаны тонкими линиями.
Фактические размеры и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2 определены и представлены в таблице №.
Также было определено, что размеры и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2 соответствует площади и размеру согласно кадастровому учету (данным из ЕГРН) в пределах допустимых погрешностей.
Исследованием и осмотром территории установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1435 (по фактическим замерам), ограниченный точками: к1-к2-к3-к4, соответствует данным приведенным в кадастровом учете (данным из ЕГРН), ограниченный точками: р1-р2-рЗ-р4,как по конфигурации, так и по площади, но имеет смешение на северо-запад (площадью смешения 178,56 кв.м., которая проходит в поворотных точках: к1- к2-кЗ-е1-р1-е2). Сектор смешения заштрихован (см. Приложение №)
Координаты поворотных точек смешения Таблица №
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
От точки
До точки
Длина линии(м)
Х(м)
Y(M)
K1
220685,34
341313,86
К1
к2
25,35
к2
220709,57
341321,33
к2
кЗ
39,43
кЗ
220698,34
341359,13
кЗ
el
1,46
el
220696,93
341358,72
el
pl
34,51
pl
220706,85
341325,66
pl
е2
24,00
е2
220683,81
341318,92
е2
К1
5,28
Площадь смешения - 178,56 кв.м.
В постановлении Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО2 земельного участка, указана площадь 0,1 га.
В Акте выноса в натуру границ земельного участка имеются координаты расположения и размеры границ земельного участка № в МКР №.
Границы З/У № ответчика ФИО2, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР-8, уч. 200, согласно акту выноса границ в натуре общей площадью 1000,0 кв.м., имеют следующие координаты угловых (поворотных) точек: с1-с2-с3-с4(см. Таблицу №)
Сведения согласно акту выноса в натуру Таблица №
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
от точки
до точки
Длина линии(м)
Х(м)
У(м)
cl
220707,04
341325,76
С1
с2
39,96
с2
220695,51
341364,12
с2
сЗ
24,98
сЗ
220671,55
341356,94
сЗ
с4
40,18
с4
220683,09
341318,63
с4
С1
24,93
Площадь з/у - 1000,0 кв.м.
По результатам исследования представленных материалов гражданского дела, произведено графическое построение земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1435, согласно данным фактического расположения и данным Акта выноса границ в натуру (см. Приложение №).
Границы З/У №, согласно фактическим замерам, ограниченные координатами поворотных точек: к1-к2-к3-к4 показаны толстыми линиями.
Границы З/У №, по данным Акта выноса границ в натуру, ограниченные координатами поворотных точек: с1-с2-с3-с4 показаны тонкими линиями.
Исследованием и осмотром территории установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1435 (по фактическим замерам), ограниченный точками: к1-к2-к3-к4, соответствует данным земельного участка, приведенным в Акте выноса границ в натуру, ограниченного точками: с1-с2-сЗ-с4,как по конфигурации, так и по площади, но имеет смешение на северо-запад (площадью смешения 171,14кв.м„ которая проходит в поворотных точках: к1-к2-к3-н1-р1-н2). Сектор смешения заштрихован (см. Приложение №)
Координаты поворотных точек смешения Таблица №
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
от точки
до точки
Длина линии(м)
Х(м)
У(м)
К1
220685,340
341313,860
К1
к2
25,35
к2
220709,570
341321,330
к2
КЗ
39,43
кЗ
220698,340
341359,130
кЗ
H1
1,27
Н1
220683,830
341318,850
Н1
с1
34,46
cl
220707,040
341325,760
с1
н2
24,21
н2
220697,118
341358,770
н2
Г К1
5,21
Площадь смешения - 171,14 кв.м.
В ходе исследования было выявлено что границы, площадь, а также, конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000024:14968 и 05:40:000024:1435 имеют идентичность (полное соответствие), из чего следует, что земельные участки имеют полное наложение друг на друга.
Выводы:
Фактические размеры и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО5 определены и представлены в таблице №.
Площадь земельного участка, принадлежащего ФИО5, соответствует площади согласно кадастровому учету в пределах допустимых погрешностей, однако, определить соответствие фактических данных конфигурации и линейных размеров земельного участка с данными кадастрового учета (данными из ЕГРН) не представляется возможным по причине того, что кадастровые границы З/У № не определены (в графе «Особые отметки» - граница земельного участка не установлена).
Земельный участок № в МКР №, <адрес>, расположенного по <адрес> (по фактическим замерам), ограниченный точками: х1-х2-хЗ-х4, соответствует данным приведенным в первичных землеотводных правоустанавливающих документах на земельный участок, ограниченный точками: 1-2-3-4, как по конфигурации, так и по площади, но имеет смешение на северо-запад (площадью смешения 178,56 кв.м., которая проходит в поворотных точках: х1-х2-х3-в1-1-в2). Сектор смешения заштрихован (см. Приложение №)
Координаты поворотных точек смешения Таблица №
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
от точки
до точки
Длиналинии(м)
Х(М)
Y(M)
Х1
220685,34
341313,86
Х1
х2
25,35
х2
220709,57
341321,33
х2
хЗ
39,43
хЗ
220698,34
341359,13
хЗ
в1
1,46
в1
220696,93
341358,72
в1
1
34,51
1
220706,85
341325,66
1
в2
24,00
в2
220683,81
341318,92
в2
X1
5,28
Площадь смешения - 178,56кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1435 (по фактическим замерам), ограниченный точками: к1-к2-кЗ-к4, соответствует данным приведенным в кадастровом учете (данным из ЕГРН), ограниченный точками: р1-р2-рЗ-р4, как по конфигурации, так и по площади, но имеет смешение на северо-запад (площадью смешения 178,56 кв.м., которая проходит в поворотных точках: к1-к2-кЗ-е1-р1-е2). Сектор смешения заштрихован (см. Приложение №)
Координаты поворотных точек смешенияТаблица №
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
от точки
до точки
Длина
линии(м)
Х(м)
У(м)
К1
220685,34
341313,86
К1
к2
25,35
к2
220709,57
341321,33
к2
КЗ
39,43
кЗ
220698,34
341359,13
КЗ
el
1,46
el
220696,93
341358,72
el
pl
34,51
Р_1
220706,85
341325,66
pl
е2
24,00
е2
220683,81
341318,92
е2
К1
5,28
Площадь смешения - 178,56 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1435 (по фактическим замерам, ограниченный точками: к1-к2-кЗ-к4, соответствует данным земельного участка, приведенным в акте выноса границ внатуре, ограниченного точками: с1-с2-сЗ-с4, как по конфигурации так и по площади, но имеет смешение на северо-запад (площадью смешения 178,56кв.м., которая проходит в поворотных точках: к1-к2-к3-н1-р1-н2). Сектор смешения заштрихован (см. Приложение №)
Координаты поворотных точек смешения Таблица №
Каталог координат
Номер точек
Обозначение части границ
Координаты
от точки
до точки
Длина линии
(м)
Х(м)
У(м)
К1
220685,340
341313,860
К1
к2
25,35
к2
220709,570
341321,330
к2
КЗ
39,43
кЗ
220698,340
341359,130
КЗ
Н1
1,46
Н1
220683,830
341318,850
Н1
с1
34,51
cl
220707,040
341325,760
с1
н2
24,00
н2
220697,118
341358,770
н2
К1
5.28
Площадь смешения - 171,14 кв.м.
Границы, площадь и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000024:14968 и 05:40:000024:1435 имеют идентичность (полное соответствие), из чего следует, что земельные участки имеют полное наложение друг на друга.
В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Суд не находит оснований подвергать сомнению выводы указанной экспертизы, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям о достоверности, в нем содержатся ответы на все поставленные судом перед экспертом вопросы, противоречия в заключении отсутствуют. При проведении экспертизы нарушений норм законодательства, влекущих невозможность использования заключения эксперта в качестве доказательства, не допущено.
В судебном заседании заключение эксперта сторонами не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы от них не поступило.
Поэтому берет их за основу, оценивая в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами, суд находит, что эти выводы отвечают критерия допустимости и достаточности, они являются объективными, определение о назначении судебной экспертизы составлено в соответствии с требованиями 86 ГПК РФ, заключение экспертизы получено в установленном порядке с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Производство экспертизы было поручено ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс" (генеральный директор ФИО6, который поручил эксперту, обладающему специальными познаниями в данной области, имеющий достаточный опыт и стаж работы по специальности, т.е. являющимся компетентными в этой области, что подтверждено соответствующими сертификатами. Суд в своем определении поручил руководителю экспертного учреждения ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс" предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и разъяснить им права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, о чем имеется подпись эксперта в заключении эксперта.
Названное экспертное заключение ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс" содержит подробное описание произведенных исследований и расчетов, выводы эксперта основаны на объективных исходных данных, нормативных документах и методических указаниях, и в данном исследовании экспертизы сделан правильный вывод и согласуется с материалами дела и суд находит его убедительным, на все вопросы даны ответы.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО8 законом.
Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства не отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ опровергнуты и представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО5 являются необоснованными, следовательно, в их удовлетворении необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО3, ФИО2 о:
- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:1435, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, МКР- №, <адрес>, участок №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3;
- признании недействительной выписки из Единого реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:15737, расположенного по адресу: <адрес>, МКР - №, <адрес>, образованного путем раздела земельного участка № площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:143;
- признании недействительной выписки из Единого реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:15738, расположенного по адресу: <адрес>, МКР - №, <адрес>, образованного путем раздела земельного участка № площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №; - отказать в полном объеме.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 06.12.2022г.
Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов